הכרעת מהנדס העיר גבעתיים במתחמי פינוי בינוי בלוך וגנסין

הוועדה המקומית גבעתיים תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בשתי תכניות התחדשות עירונית המציעות 280 יח"ד. מדובר בתכנית פינוי בינוי בלוך 7-13 גורדון 37 של בוני התיכון, המציעה 129 יח"ד, ושאותה מהנדס העיר, שגיא תמרי, ממליץ להפקיד. תכנית שנייה היא תכנית התחדשות מתחם גנסין – ויצמן – רמב"ם של מעוז דניאל, המציעה 150 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ לבצע בתכנית מקצה שיפורים לפני קיום דיון בהפקדה.

129 דירות חדשות במתחם בלוך-גורדון
תכנית התחדשות עירונית יוזמת חברת בוני התיכון, חלה על רחוב בלוך 7-13 וגורדון 37, בשטח של 7.2 דונמים, והיא מציעה מתחם לפינוי בינוי בין הרחובות בלוך וגורדון. במתחם קיימים 5 בניינים בני 3-5 קומות מעל קרקע מפולשת עם 42 יח"ד קיימות סה"כ, ללא יחידות מסחר בקומת הקרקע. במקום הבינוי הקיים המיועד להריסה, התכנית מציעה להקים 129 דירות חדשות, בשני בניינים בני 7 ו-16 קומות וכן, קומה טכנית ושתי קומות מדרון עם מגורים, אזור טכני, מקלט, שטח לטובת הציבור ומסחר. בנוסף, התוכנית מציעה 4.5 קומות תת קרקעיות לחניון. התכנית כוללת הרחבת המדרכה בציר רחוב בלוך, באמצעות זיקת הנאה. וכן הרחבת גינת וייסר ע"י הוספת שטחי שצ"פ.

מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, ומהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו כי חברי הוועדה המקומית ימליצו על הפקדתה, לאחר ביצוע תיקונים טכניים. עורך התכנית הוא אדריכל יצחק נעים. 

מהנדס העיר ממליץ לחייב שטח ציבורי
תכנית מתחם גנסין – ויצמן – רמב"ם, גבעתיים ששטחה 2.8 דונמים, מציעה איחוד שש חלקות לחלקה אחת, תוך הריסת מבני מגורים לטובת הקמת שני מבנים – אחד בן 15 קומות והשני בן 10 קומות, כולל חזית מסחרית והקצאת שטח למבני ציבור. בשטח התכנית יש 52 יח"ד קיימות, ובמקומן מוצעות 150 יח"ד חדשות.

אגף התכנון כותב בחוות דעתו על התכנית כי: "היזם מבקש לבטל את השטח הציבורי הבנוי בתחום התכנית, לאור העובדה כי התכנית כוללת חזיתות מסחריות לאורך רחוב ויצמן, רמב"ם וגנסין. מהנדס העיר ממליץ לחייב שטח ציבורי בנוי בתחום המתחם, וזאת לאור העובדה, כי המתחם לא תורם קרקע לצורכי ציבור ובהתאם להוראות תכנית רמב"ם ניתן לדרוש שטח ציבורי באיחוד חלקות לאורך רחוב ויצמן. עמדת מהנדס העיר כי בהתאם להוראות תכנית גבעת רמב"ם ולמדיניות ציר ויצמן שאושרה יש לתת בתחום המתחם שטח ציבורי בנוי". המהנדס ממליץ להחזיר את התכנית ליזם כדי שיתקן אותה לפני דיון בהפקדתה. 

את התכנית יזמה חברת מעוז דניאל חברה קבלנית לבניה והיא נערכה על ידי אדריכל חגי וייס.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן