הפרויקט ממוקם בהרצליה פיתוח והוא כולל עירוב שימושים למגורים ומסחר. בחברה מבהירים כי מדובר בתכנון ראשוני למתחם, אשר יקודם למסלול מיסוי. עד כה נחתמו הסכמים מחייבים עם 34% מבעלי הזכויות
חברת בוני התיכון התחדשות עירונית מדווחת כי נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לקידום פרויקט פינוי בינוי בהרצליה פיתוח, הממוקם ברחוב הנשיא יצחק בן צבי 150-142. התוכנית המוצעת משתרעת על פני כ-74.2 דונמים ובמסגרתה על פי הדיווח, מתכננת החברה להרוס ולפנות 43 דירות ו-13 חנויות הכוללות כ-450 מ"ר מסחרי, שבמקומם יבנו כ-108 דירות חדשות ושטחי מסחר.
"מדובר בתכנון ראשוני רעיוני של החברה והוא כפוף לקבלת האישורים הנדרשים, מרבית שטחי המסחר ימסרו לבעלי החנויות הקיימות במתחם. למיטב ידיעת החברה, יחידות הדיור והחנויות במתחם הינן בבעלות פרטית", כך מציינים בחברה, ומתייחסים גם להחתמות הדיירים: "החברה החלה את החתמות הדיירים על הסכם פינוי בינוי במהלך חודש דצמבר 2021 ועד למועד הדיווח, נחתמו הסכמי פינוי בינוי מחייבים עם 34% מבעלי הזכויות".
להערכת החברה היקף ההכנסות הצפוי מפרויקט זה הינו כ-323 מיליון שקל כולל מע"מ. על פי הדיווח, הערכות החברה ביחס להכנסות הצפויות חושבו על בסיס תחשיבים פנימיים שנערכו על ידי החברה והמבוססים, בין היתר, על ההנחה כי הפרויקט יכלול כ-6,937 מ"ר בייעוד למגורים למכירה, בהנחה כי מחירי המכירה הממוצעים למ"ר בייעוד למגורים יהיו כ-42 אלפי שקלים כולל מע"מ.
בחברת בוני התיכון מבהירים בדיווח כי: "על מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל, על-פי נורמות ההתחדשות העירונית המקובלות כיום (הריסה ובניה מחדש), תידרש, כמקובל בפרויקטים מסוג זה, תכנית בסמכות הוועדה המקומית בלבד. לא נדרש אישור ועדה מחוזית היות והמדובר בוועדה מקומית עצמאית מוסמכת. בכוונת החברה לקדם תכנית כאמור על-פי אבני הדרך הקבועות בהסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות בפרויקט. כמו כן, הוצאת הפרויקט אל הפועל כפופה, בין היתר, להתקיימות תנאים מתלים ובכללם השלמת החתמת יתר בעלי הזכויות בפרויקט, שינוי תב"ע, הכרזת המתחם כמתחם פינוי בינוי ב"מסלול מיסוי" וכן, תנאים נוספים המקובלים בפרויקטים פינוי-בינוי. בכפוף להתקיימות התנאים הנדרשים להוצאת הפרויקט אל הפועל, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 עד 5.4 שנים ממועד זה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
