רמ"י מותחת ביקורת על משרד השיכון: מתערב בשיקולים קנייניים שלנו

רשות מקרקעי ישראל נגד משרד הבינוי והשיכון: רמ"י מותחת ביקורת נוקבת על המשרד, בעקבות כוונתו להרוס בית מגורים שבבעלות קק"ל כחלק מקידום התכנית להקמת רובע בית שאן מערב, המציע כ-2,700 יח"ד. בהתנגדות שהגיש הרשות לתכנית היא מגדירה את התנהלות משרד הבינוי והשיכון "התערבות תכנונית בשיקולים קנייניים של רשות מקרקעי ישראל", ודורשת למצוא פתרונות לתוואי הדרך, כדי למנוע את הריסת המבנה. השבוע תדון ותמ"ל בהתנגדות.

תוכנית תמל/1125 – בית שאן מערב מציעה כ-2,700 יח"ד (מתוכן, 10 אחוזים דירות קטנות) במסגרת שכונה חדשה לבית שאן. השכונה כוללת עירוב שימושים לאורך רחובות ראשיים ובניה בעוצמות משתנות בהתאם לאופי הרחובות בה. התכנית הופקדה בוותמ"ל בחודש אוקטובר והוגשו נגדה 2 התנגדויות: האחת, של מינהל הדיור הממשלתי שדרש להקצות במסגרת התכנית שטחים למבני ממשלה.

התנגדות נוספת הייתה של רמ"י. ההתנגדות הוגשה בעקבות כוונת התכנית לסמן בית מגורים השייך לקק"ל כמיועד להריסה כחלק מהקמת תוואי דרך לשכונה החדשה. בעקבות סימון המבנה להריסה, התכנית הגדירה אותו כמתחם איחוד וחלוקה, המקנה פיצויים לבעל הנכס. ברמ"י זעמו על המהלך הזה.

בהתנגדות ששלחה איריס קידר, סגן ראש תחום תכנון במרחב צפון ברמ"י היא כותבת כי התכנית מציעה חיבור צפוני לעיר בתוואי שעובר על בית קיים. החוכרת זכאית לבעלות, אך מאחר ומדובר במקרקעי קק"ל לא ניתן להעביר בעלות. עוד נכתב בהתנגדות כי "לא מוצתה בדיקת החלופות בנושא של חיבור השכונה למרקם הקיים, והפתרון הוצג ללא כל תיאום עם בעל הקרקע ובחינת ההשפעות הכלכליות והקנייניות להחלטה זו". 

לטענת רמ"י, כפתרון לסימון המבנה להריסה, התכנית הגדירה את המקרקעין שעליהם נמצא המבנה כמתחם איחוד וחלוקה, בגודל 10.6 דונמים. לטענת הרשות, התכנית כוללת טבלת איזון וחלוקה למתחם הזה בלבד, מכלל התכנית, ששטח ה 755 דונמים. "הגדרת מתחם זה בלבד כמתחם לאחוד וחלוקה, בשים לב כי מדובר במקרקעי ישראל, מהווה התערבות תכנונית בשיקולים קנייניים של רשות מקרקעי ישראל".

רמ"י ציינה בהתנגדות כי במקרה זה יש לפעול בדרך של הפקעה, כפי שנעשה בתכניות אחרות, ואין מקום לפיצוי בדרך של איזון וחלוקה. עוד נטען בהתנגדות, כי יש שגיאות שמאיות בטבלה, שמביאות לעיוות בתמורה שנקבעה במסגרתה. כך, לדוגמה, הוערך שווי המבנה באופן מופרש. לדברי רמ"י, מדובר ב"מבנה בן למעלה מ-70 שנה, שאינו ראוי לשווי ואין לו תרומה".

רמ"י דורשת לבטל את המתחם לאיחוד וחלוקה, ולקבוע פיצוי בגין שינוי הייעוד לדרך באמצעות הפקעה. בסיום ההתנגדות, דורשת רמ"י לשקול חלופות אחרות לתוואי הדרך.

הדיון בהתנגדות יתקיים, כאמור, השבוע.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן