banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

היזמים התחרו ביניהם, ועיריית רמת גן החליטה להקפיא את היתרי הבנייה במתחמים

פורסמה הודעת עצירת היתרי בנייה בשני מתחמי פינוי בינוי בעיר, שבהם פוטנציאל ל-1,400 יח"ד בהתחדשות

זיו גולדפישר 23.11.2023

בגלל תחרות בין שני יזמים, הוועדה המקומית רמת גן פרסמה הודעה על הכנת תכנית התחדשות על מתחם הרצל – בן גוריון בעיר, זאת במטרה למנוע בינוי שאינו מיטיבי. בנוסף, הוועדה המקומית פרסמה הודעה על הכנת תכנית גם במתחם תלפיות-ביאליק בעיר. משמעות ההחלטה היא הקפאה של הוצאת היתרי בנייה במתחם. פוטנציאל הבינוי בשני המתחמים הוא כ-1,400 יח"ד.

מתחם הרצל-בן גוריון הוא מתחם קטן, הסמוך לגבול עם גבעתיים. במתחם יש 49 יח"ד, מתוכן אחת צמודת קרקע. על פי המכפיל הקיים במקום, 2.7 (מקדם שנקבע על פי הרווחיות לפי תקן 21 של שמאי המחוז), ניתן לבנות בהתחדשות כ-132 יח"ד. ממסמכי העירייה עולה כי בשנתיים האחרונות מתקדמים שני מתחמי תכנון באזור זה ע"י שני יזמים שונים. הקו הכחול של התכניות אינו סופי כיוון שהיזמים פועלים על חלקות דומות לקבלת הסכמות.

במידע שנשלח לחברי הוועדה, נכתב: "ברור לאגף התכנון כי קיימת חשיבות גבוהה לקידום אזור זה במסגרת תכניות מפורטות". האגף מפרט כי צומת בן גוריון-הרצל הינה צומת צרה ומוגבלת, "אזור הצומת יצריך הרחבה ושיפור על ידי הפקעות חדשות ולכן התחדשות של הרצל 2 והרצל 4 לא תוכל להיות באמצעות הליכי רישוי, אלא באמצעות תכנית בלבד". עוד נכתב כי הרצל 1 הוא מבנה צמוד קרקע במגרש של מגורים ג. חלקה זו גובלת ממזרח לקצה התחום של העיר גבעתיים. באזור זה מקודם מגדל של כ-40 קומות במסגרת תכנית "בן גוריון גבעתיים". במקביל, כחלק מהתכנית הכוללנית ברמת גן, מתחם הרצל בן גוריון נקבע לבינוי גבוה של 35 קומות, וכך גם החלופות התכנוניות מתייחסות לבינוי מגדלי במקטע זה. 

"התחדשות של חלקה זו כחלקה בודדת לפי זכויות מאושרות תייצר מצב בו בין שני מגדלים גבוהים של גבעתיים ורמת גן, ייתמרו מעל מבנה מרקמי כלוא. מצב זה לא יאפשר קווי בנין משמעותיים בין המבנה לבין המגדלים וייצר בינוי שאינו מיטבי", מציין אגף התכנון.

על רקע זה החליטו חברי הוועדה להמליץ לוועדה המחוזית לפרסם הודעה לפי סעיף 77 לחוק בדבר הכנת תכנית למתחם, ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בניה לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה. על פי ההמלצה, לא יינתנו היתרי בנייה להריסת ולבניית מבנה חדש, ולא יינתנו היתרי בנייה למימוש זכויות על פי תמ"א 38 על תיקוניה (בתוספת ובהריסה ובנייה).

במקביל, הוחלט לפרסם הודעה על הכנת תכנית למתחם ביאליק-תלפיות (מתחם 1). התכנית מציעה מסגרת תכנונית לקידום תכנית להתחדשות עירונית במתחם שבין הרחובות ז'בוטינסקי, ביאליק, אבא הילל ותלפיות ברמת גן. התכנית מציעה תוספת של שטחי מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. 

המתחם, ששטחו 33 דונמים, כולל 470 יח"ד במצב הקיים. על פי המכפיל הקיים, ניתן לבנות במתחם 1,269 יח"ד. ממסמכי אגף התכנון עולה כי באזור מקודמת תכנית התחדשות עירונית בהליך פינוי בינוי, באמצעות שלושה מתחמי מימוש המקודמת יחד ע"י מספר יזמים. הוועדה המקומית החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לפרסם הודעה על הכנת תכנית למתחם, ולהקפיא הוצאת היתרים חדשים. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות