הצרות של קריית גת – התחדשות תתאפשר רק עם קרקע משלימה

חברת דונה מקדמת פרויקט פינוי בינוי ברובע בני ישראל בקריית גת, המציעה הריסת 88 יח"ד ובניית 528 יח"ד חדשות על קרקע משלימה, וזאת בגלל רמות הצפיפות הגבוהות במתחם המתחדש. הוועדה המחוזית דרום, שדנה השבוע בתכנית, אישרה את המשך קידומה, אם כי לא קיבלה החלטה בנוגע להפקדתה, בשל הצורך לבצע השלמות ותיקונים בתכנית.

התכנית ממוקמת ברחבת יששכר וברובע הבנים בקרית גת והיא מחולקת לשני מתחמים – מתחם מס' 1 מוצע ברובע בני ישראל, לאורך רחוב שבטי ישראל ורחוב רחבת יששכר. מתחם מס' 2 מוצע ברובע הבנים, לאורך רחוב משה ברזני. מתחם זה משמש כקרקע משלימה פרטית והוא מאפשר את מימוש ההתחדשות, תוך מתן מענה לכלכליות התכנית. שטח התכנית הכולל עומד על כ-14.8 דונם (9.45 דונם מתחם 1, ו-5.3 דונמים מתחם 2).

מתחם ההתחדשות (מס' 1) כולל שלושה מבני שיכון המוצעים להריסה, שלושתם בני 4 קומות ובהם 88 יח"ד. מפרוטוקול הוועדה עולה כי בשל הצפיפות הנכנסת הגבוהה מראש, ובהתאם למחירי הדיור בעיר כיום, לא ניתן להציע תכנון העומד בסף כלכליות מינימאלי מאחר והוא יוצר ציפוף ועוצמות בינוי שאינן מתאימות ואף אינן אפשריות. מאחר ותא השטח הנכנס ברובע בני ישראל אינו יכול לשאת את הצפיפות ועוצמות הבינוי הנדרשות לשם עמידה בסף כלכליות, צורפה לתכנית, כמתחם נוסף, קרקע בייעוד "שטח פרטי פתוח" ברובע הבנים בעיר, בצמוד לשמורת נחל לכיש. שטח זה, שבבעלות יזמי התכנית ממוקם באזור מוטה מגורים ומשמש כקרקע משלימה לטובת איזון הצפיפות ועוצמות הבינוי. 

במתחם מס' 1 מציעה התכנית 352 יח"ד בשישה מבנים חדשים כאשר אחד מהם רב קומות והשאר בני 9-10 קומות, שטח ציבורי פתוח ושטח למבני ציבור בהיקף של 2 דונם. במתחם מס' 2 מוצעות 176 יח"ד בשלושה מבנים, כאשר אחד מהם רב קומות ושני האחרים בבינוי עד 10 קומות ושטחים מסחריים מבונים, ובסך הכל 528 יח"ד.

הוועדה המחוזית שדנה בתכנית, קבעה בהחלטתה כי: "קידומה של תכנית התחדשות עירונית בקרית גת במיקום זה ובתצורה זו הכוללת מתחם השלמה הינו חשוב וראוי. התכנית מציעה את ייעול השימוש במשאב הקרקע, תוך חידוש המרקם העירוני והמבנים הישנים, הוספת חיבורים ועיבוי רשת התנועה, הוספת חזיתות פעילות ועירוב שימושים וכמובן תוספת של יח"ד ומשתמשים ברובע ואת הנמכת הצפיפות ועוצמות הבינוי היוצאות באמצעות הוספת שטח השלמה פרטי".

עם זאת, הוועדה קבעה כי התכנית עדיין לא עברה את שלב תנאי הסף וכי, במקביל להגשת התכנית, נדרשים השלמת תיאומים ותיקון הדו"ח הכלכלי. הוועדה קיבלה החלטה עקרונית על קידום התכנית במטרה ליצור ודאות תכנונית ולאפשר את קידום התכנית.

התכנית נערכה על ידי מיכאל וינד, ארי כהן, אדריכלות ובינוי ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן