רגע לפני הדיון בהפקדתם – אלו הם מתחמי ההתחדשות הבאים של ירושלים

כ-2,000 יח"ד מגיעות לשולחנה של הוועדה המחוזית ירושלים: הוועדה צפויה לדון מחר (ב') בהפקדתן של 5 תכניות ברחבי ירושלים, המציעות 1,186 יח"ד, וכן לדון בהתנגדויות לעוד 3 תכניות, הכוללות 902 יח"ד. 

התכניות שעולות לדיון הפקדה הן: מתחם ברל לוקר 25-26 בשכונת פת (224 יח"ד); פינוי-בינוי ברחוב קולומביה 7, קרית מנחם (210 יח"ד); פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16 (289 יח"ד); התחדשות עירונית – הגננת 238 (340 יח"ד); בני בתירא 7-9 התחדשות עירונית (123 יח"ד). התכנית שעולות לדיון התנגדויות הן: גואטמלה 25-27-29 (290 יח"ד); התחדשות עירונית ברחוב אבשלום חביב – מתחם ד' (332 יח"ד); התחדשות ברחוב ברזיל 26-28 בקרית יובל (280 יח"ד).

224 דירות במתחם ברל לוקר
תכנית "מתחם ברל לוקר 25-26 ירושלים" בשכונת פת, שעולה לדיון ראשון במחוזית, משתרעת על שטח של 3.5 דונם. התכנית מציעה הריסה של 2 המבנים הקיימים, בני 64 יח"ד סה"כ וכן מגרש החניה העילי ובמקומם, הקמה של מגדל מגורים חדש המשולב בשטחי ציבור מבונים ובשטחים ירוקים פתוחים. היקף המגורים המוצע עומד על 224 יח"ד, מהן 20% יחידות דיור קטנות. את התכנית יזמו והגישו החברות רוטשטיין וטרא נדל"ן. העורך הראשי הוא אדריכל אברהם מנדל.

210 דירות ברחוב קולומביה
תכנית פינוי בינוי ברחוב קולומביה 7, בשכונת קרית מנחם, משתרעת על שטח של 3.5 דונמים. התוכנית מציעה להרוס בניין ישן ולבנות שלושה בניינים חדשים, בני 12.5 קומות מעל כניסה קובעת, הכוללים 210 יח"ד. מתחת לכניסה הקובעת, ייבנו 5 קומות המיועדות לחניה תת קרקעית, מתקנים טכניים ומחסנים. את התכנית יזמה חברת טרא פרויקטים. העורכת היא אדריכלית חגית ברוך – הרשטיק.

289 דירות ברחוב איסלנד
מתחם פינוי בינוי רחוב איסלנד 19-21, קולומביה 16, ממוקם בצומת הרחובות איסלנד וקולומביה בשכונת קרית מנחם. התכנית חלה על מתחם קרקע בשטח כולל של כ-7 דונם, בתחומם בנויים כיום 3 מבני מגורים בני 4 קומות, הכוללים במאוחד 74 יח"ד שיהרסו, לטובת בניית 289 יח"ד חדשות, מתוכן 20% יחידות דיור קטנות ששטחן עד 55 מ"ר. את התכנית יזמה חברת אזורים, שהגישה אותה עם הוועדה המקומית. העורך הראשי הוא אדריכל מנדי רוזנפלד.

340 דירות ברחוב הגננת
מתחם פינוי בינוי רחוב הגננת 238 בשכונת גילה, ממוקם על ציר עתידי של הרכבת הקלה, בשטח של כ-10.64 דונם. בתחום התכנית קיים מבנה מגורים המכיל 65 יח"ד ו-9 יחידות מסחריות בקומת הקרקע המיועד להריסה. במקומו יוקמו 3 בנייני מגורים מעל קומות מסד, בגובה של 22 קומות לרחוב הגננת, הכוללים סה"כ 340 יח"ד וכן חזית מסחרית לרחוב הגננת, לרבות הרחבת זכות הדרך. בנוסף, התכנית מציעה תוספת זכויות למבנה הציבור אשר בתחום התכנית וכן שצ"פים. את התכנית יזמה חברת אלמוג פסגות, שהגישה אותה עם הוועדה המקומית. העורך הראשי הוא אדריכל בועז ביטמן.

123 דירות ברחוב בני בתירא
מתחם פינוי בינוי ברחוב בני בתירא 7-9 חל על מגרש אחד בגודל של כ-1.5 דונם. על המגרש קיימים שני מבנים בני חמש קומות, הכוללים 30 יח"ד. במקום המבנים המיועדים להריסה, התוכנית מציעה מבנה של 23 קומות, עם 123 יח"ד. את התכנית יזם קוזי קאזה,  העורכת הראשית היא אדריכלית מיכל מאיר.

בדרך לדיון התנגדויות: 902 יח"ד
תכנית פינוי בינוי גואטמלה 25-27-29 בשכונת קרית היובל, מציעה הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים חדשים. התכנית חלה על שטח של 4.6 דונמים, שעליו יש שלושה מבני רכבת הכוללים 85 יח"ד. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה שני מבני מגורים חדשים בני 32 קומות, הכוללים 290 יח"ד (תוספת 205 יח"ד, מכפיל 3.42). שטח יח"ד ממוצע הוא 106 מ"ר. בנוסף, התכנית מציעה 1,532 מ"ר למגורים, בתמורה להקמת קרן תחזוקה.

התכנית הופקדה בוועדה המחוזית בחודש אוקטובר שעבר, והוגשו נגדה 3 התנגדויות: התנגדות של המינהל הקהילתי, התנגדות עצמית של היזם "שערים מקבוצת בית ירושלמי", והתנגדות של תושבי השכונה. המינהל הקהילתי והתושבים טענו בהתנגדות כי התכנית תגביר את העומס בשכונה. בנוסף, המינהל הביע התנגדות לגובה הבינוי. היזם העלה התנגדות טכנית. הוועדה המקומית ממליצה לדחות את רוב התנגדויות המינהל והתושבים, וכן המליץ לבצע תיקונים טכניים בתכנית ולתת  לה תוקף. כאמור, הוועדה המחוזית צפויה לדון השבוע בהמלצות. את התכנית הגישה חברת "שערים מקבוצת בית ירושלמי", והיא נערכה על ידי קרלוס פרוס.

תכנית נוספת שעולה לדיון בהתנגדויות היא מתחם פינוי בינוי רח' אבשלום חביב – מתחם ד' , בשטח של כ-7 דונם, בשכונת תלפיות מזרח ברחוב אבשלום חביב 2,4,6,8,10. התכנית מציעה הריסת 2 מבני מגורים הכוללים 65 יח"ד: מבנה מגורים בן 4-5 קומות, מבנה נוסף בן 3-5 קומות. שניהם גובלים ברחובות עולי הגרדום מדרום מערב ואבשלום חביב מצפון מזרח. במקומם, התכנית מציעה בניית 312 יח"ד (תוספת של 247 יח"ד על המאושר במכפיל 4.8), בשני מגדלים בגובה 28 קומות ומבנה נוסף בגובה של 11 קומות, מעל חזית מסחרית לרחוב עולי הגרדום. בנוסף, התכנית מציעה 20 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה.

התכנית הופקדה בחודש ספטמבר 2024, והוגשו נגדה 7 התנגדויות. הוועדה המקומית המליצה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר אותה בכפוף לתיקונים טכניים. כעת, כאמור, היא מגיעה לוועדה המחוזית. את התכנית יזמה חברת אזורים והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטיין. 

התכנית השלישית שעולה לדיון בהתנגדויות היא מתחם פינוי בינוי ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, בשטח של כ-6.8 דונם, בין הרחובות ברזיל לעמנואל אולסוונגר. התכנית מציעה הריסת 78 יח"ד ישנות והקמת 2 מבנים חדשים למגורים הכוללים 280 יח"ד חדשות, בשני מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה מירבי של 28 ו- 29 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב ברזיל, וכוללים שימושי מגורים וכן שלושה גני ילדים במפלס רח' ברזיל.

נגד התכנית הוגשו 2 התנגדויות – של המינהל הקהילתי והתנגדות עצמית של היזם. חוקרת שמונתה לבחון את ההתנגדויות, המליצה על עריכת נספח ניהול נגר וניקוז לתכנית, ולהגיש אותה לסבב שני של התנגדויות. כעת התכנית עולה לדיון בוועדה המחוזית. את התכנית יזמה חברת יתד ועורך התכנית הוא משרד גיא איגרא אדריכלים.

בוטלה התכנית להקמת מגדל בשכונת רסקו
בית המשפט המחוזי קיבל בשבוע שעבר עתירה של תושבי שכונת רסקו נגד אישור תכנית התחדשות טשרניחובסקי 68 שמעוני 39. שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, אילן שדה, הורה על ביטולה של החלטת הוועדה המחוזית לאשר את התכנית, המציעה כ-300 יח"ד, וקבע כי התכנית חורגת מהוראות תכנית המתאר המחוזית לשכונת רסקו, בגלל הבינוי הגבוה הכולל מגדל בן 23 קומות. כעת התכנית חוזרת לוועדה המחוזית, שתדון בה מחדש.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן