החלה בנייתן של כ-58 אלף דירות בישראל, מתוכן כ- 11 אלף דירות בהריסה ובנייה מחדש בהתחדשות עירונית. משך זמן הבנייה הוארך בעוד 8 חודשים
תמצית הנתונים לשנת המלחמה: ב-12 החודשים אוקטובר 2023-ספטמבר 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,180 דירות, ירידה של כ-2.3% לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2022-ספטמבר 2023), כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים, כ-44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב. נתון נוסף שמתפרסם היום הוא כי מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל נצפתה עלייה של כ-50% בהיתרי הבנייה שנועדו להוספת ממ"ד בדירות קיימות.
החלה בנייתן של כ-58,470 דירות, ירידה של 9.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-91.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-53,400 דירות (כ-5,060 דירות קיימות נהרסו). יש לציין כי התחלות בנייה נטו מתקבלות לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית.
כ-70.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-10.0% בסבסוד ממשלתי (כ-4,110 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-1,180 דירות שהן כ-28.6% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 940 דירות שהן 22.8% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי. כ-29.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-67.6% במסגרת בנייה עצמית, כ-18.6% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-6.8% למטרת השכרה
כ-93.7% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים חדשים וכ-6.3% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,700 דירות) . מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-16.1% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות וכרבע (23.8%) במבנים עד 4 קומות.
התחדשות עירונית
החלה בנייתן של כ-14,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-50.9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-25.3% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-78.2% (11,060 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
עוד עולה כי החלה בנייתן של כ-3,700 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-27.9% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.6% – במחוז הצפון.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.6% (1,730 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
אילו יישובים מובילים?
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות היו: ירושלים (5,790), תל אביב-יפו (4,820), אשדוד (2,540), לוד (2,510) ונתניה (2,190).
היישובים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: אשדוד, לוד, חיפה, טבריה, עכו, רכסים, יבנה, קריית אתא ואור עקיבא.
בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, נתניה, אשקלון, רמת גן, פתח תקווה ואופקים.
גמר בנייה
הסתיימה בנייתן של כ-54,110 דירות, ירידה של כ-6.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-25.2% מכלל הדירות (13,630 דירות), לעומת כ-9.6% בלבד במחוז ירושלים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-28.3 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.7 חודשים.
בלמ"ס מציינים כי: "החישוב של משך זמן בנייה מבוסס על מבנים שהסתיימה בנייתם. בשל המחסור בכוח אדם בענף, אמדנו באמצעות כמה מודלים את משך זמן הבנייה העתידי. התוספת למשך זמן הבנייה נעה בין 6 ל-8 חודשים בממוצע. חשוב לציין כי תוספת זו מגלמת את ההשפעות בעיתוי הנוכחי, אך אם המצב במשק יימשך ייתכן כי היא תגדל".
דירות בבנייה פעילה
בסוף ספטמבר 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-178.1 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.0% ו-23.8, בהתאמה), לעומת 7.4% במחוז חיפה.
שטח הבנייה לפי ייעודים
התחלת בנייה – שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-14.1 מיליון מ"ר. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-79.6% נועד לבנייה למגורים וכ-20.4% – לבנייה שלא למגורים. מתוך שטח התחלות הבנייה שלא למגורים, כ-30.1% נועד לתעשייה ואחסנה וכ-19.9% – למשרדים.
גמר בנייה
שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-14.3 מיליון מ"ר. מכלל שטח גמר הבנייה, כ-71.9% נועד לבנייה למגורים וכ-28.1% – לבנייה שלא למגורים.
עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז התייחס לנתונים, ומסר כי: "נתוני הלמ"ס על הירידה בהתחלות הבנייה מהווים תמרור אזהרה דרמטי למדינה. הירידה אינה כוללת את המחסור החמור בדירות בצפון הארץ, שם יישובים שלמים נמחקו והמלאי הקיים הצטמצם משמעותית. במקום שהמדינה תפעל לפתיחת השערים לעובדים זרים מקצועיים כתחליף לעובדים הפלסטינאים, היא מערימה קשיים בירוקרטיים ומטלטלת את הקבלנים והיזמים בין משרדי הממשלה השונים ללא פתרונות אמיתיים. המצב מדאיג, אלו רק סימנים ראשונים להמשך המגמה. התארכות משך הבנייה מובילה לעלייה בעלויות הבנייה, שחיקה ברווחיות ובכך גם בהאטה בכמות התחלות הבניה והוצאת היתרי בנייה חדשים. המשמעות עבור הציבור היא הרת גורל, בתוך שנים ספורות צפויה עליית מחירים דרמטית שתרחיק רבים מחלום הדירה, והכל בחסות המדינה שבוחרת להתעלם מהמשבר הקיים, זוהי בכיה לדורות."
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
