התוכנית הגרעונית – ביאליק על הפארק: קריית ביאליק תתכנן מחדש את שכונת "ביאליק על הפארק"

עיריית קריית ביאליק מקדמת תכנית לתכנון מחדש של שכונת "ביאליק על הפארק" בגלל חוסר כדאיות כלכלית של התכנית המאושרת במקום. בקרוב תדון הוועדה המחוזית חיפה בבקשת הרשות המקומית לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת התכנית.

התכנית להקמת שכונת ביאליק על הפארק אושרה בשנת 2016. התכנית, בשטח של כ-950 דונמים במזרח העיר, כוללת כ- 4,739 יח"ד (מתוכן 4,538 לבנייה בפועל), שטחים פתוחים ומבני ציבור וכן מגרש למסחר ותעסוקה. מאז אישורה, התכנית לא יצאה לפועל והשטח שעליה היא אמורה הייתה להיבנות נותר ברובו ריק. בראשית השנה החליטה העירייה לקדם תכנון מחדש לשכונה, לאחר שהתברר כי היא מיושנת ואינה עומדת בסטנדרטים תכנוניים עדכניים, וכי אינה כוללת שטחים מניבים לכלכלת הרשות.

בישיבת המועצה שבה נדונה ההחלטה לבצע תכנון מחדש לשכונה, אמר ראש העירייה, אלי דוקורסקי: "תוכנית זו כוללת מספר רב של יחידות דיור ושצ"פים רחבים מעבר לנדרש לפי פרוגרמות שאינן עדכניות וכמעט ללא מגרשים בייעוד תעסוקה ומסחר, כלומר ללא שטחים מניבים מספיק, ביצוע תוכנית בהיקף הזה מעמיד את העירייה בגירעון ביצועי ותפעולי שוטף אל מול ההיטלים בשלב הראשון וארנונה לתפעול השכונה בשלב האכלוס. המסקנה היא שהתוכנית הינה גרעונית, כמו כן יש צורך בשינוי בשלביות המוצעת בתוכנית ובמטלות הציבוריות עם התקדמות הוצאת היתרי הבנייה של יחידות דיור בתוכנית". עוד נטען כי כשלים בחיבוריות המוצעת של השכונה למוקדים מרכזיים בעיר וצפויות בעיות קשות של תנועה מהשכונה אל מערכת הדרכים הקיימת.

דוקרסקי הוסיף כי: "אנחנו רוצים להכניס בתוכנית שינויים שגם ישפרו את הכלכליות, גם ימנעו מצב של גירעון לעירייה כתוצאה מהתוכנית המיושנת, למשל נושא הפארקים. אנחנו יכולים להסתמך על הפארק המטרופוליטני שיוקם ממש בצמידות לביאליק על הפארק ולגבעת הרקפות". חברי המועצה אישרו את בקשתו של ראש העיר כי העירייה תוכרז כיזם התכנית.

מתכנן המחוז, רונן טל, ממליץ לחברי הוועדה המחוזית לתמוך בבקשה לפרסם הודעה על הכנת התכנית, וכותב כי: "לשכת התכנון תומכת ביוזמת הרשות לקדם תוכנית חדשה לשכונת ביאליק על הפארק, שתשנה את התוכנית שאושרה בשנת 2016. יש מקום לפרסם הודעה על הכנת תוכנית חדשה ולהגביל את הוצאת היתרי הבניה בתחומה, זאת על מנת שלא לסכל את הליכי התכנון ואת ביצועה של התוכנית בעתיד. לשכת התכנון ממליצה לאשר את הבקשה לפרסום הודעה על הכנת תוכנית".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: הוועדה המחוזית חיפה עיריית קריית ביאליק ביאליק על הפארק