מילה טובה לרשויות וליזמים: עלייה בהיתרי הבנייה ובהתחלות הבנייה בישראל עם כ-200,000 דירות בבנייה פעילה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום, בשיא מלחמת "עם כלביא" שאליה הצטרפה ארצות הברית, את נתוני התחלות והיתרי הבנייה. זו ההזדמנות להגיד תודה לרשויות, מוסדות התכנון והיזמים, שלמרות אתגרי המלחמה, דווקא האיצו את התהליכים. ההתחדשות העירונית לקחה חלק משמעותי במאמצים.
על פי הנתונים, שנבחנו ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025 – החלה בנייתן של כ-14,850 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כמחצית מהן (כ-48.1%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.3%) במחוז המרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-81.4% (12,090 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
עוד עולה כי החלה בנייתן של כ-3,700 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-25.4% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-22.6% – במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-47.7% (1,760 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
עם זאת, בהשוואה לרבעון הראשון של השנה, מדובר בירידה של כ-12 אחוז בהתחלות הבנייה ושל כ-35 אחוז בהיתרי הבנייה. הבנייה הפעילה עלתה ב – 2.7 האחוז וגמר הבנייה רשם ירידה של 21.6 אחוז.
עלייה בהיתרי הבנייה
ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-80,650 דירות, עלייה של כ-10.9% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות, כ-22.5% היו במחוז תל אביב, כ-21.4% במחוז המרכז וכ-18.1% במחוז הדרום, כך עולה מנתוני הלמ"ס להתחלות וגמר בנייה שמתפרסמות היום ונכתבו על ידי הילה אמר, תחום בינוי ונדל"ן בלמ"ס.
עלייה בהתחלות הבנייה
ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-67,840 דירות, עלייה של 6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-92.5% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-62,740 דירות – כ-5,100 דירות קיימות נהרסו. כחמישית מסך התחלות הבנייה היו בכל אחד מהמחוזות המרכז (22.0%), הדרום (20.1%) ותל אביב (18.8%). כ-70.9% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-15.8% בסבסוד ממשלתי (כ-7,580 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-2,490 דירות שהן כ-32.8% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 2,170 דירות שהן 28.7% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי. כ-29.1% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-58.7% במסגרת בנייה עצמית, כ-18.5% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-11.0% למטרת השכרה. כ-94.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו בבניינים חדשים וכ-5.4% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,700 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-14.4% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות ו-21.2% נבנו במבנים עד 4 קומות.
ירושלים צועדת בראש
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,300), תל אביב-יפו (5,410), אופקים (3,170), פתח תקווה (2,430), רמת גן (2,330), אשדוד (2,310) ובאר יעקב (2,010).
היישובים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, פתח תקווה, קריית ביאליק, נוף הגליל, עכו ודימונה.
בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אפריל 2024-מרץ 2025, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: אופקים, רמת גן, באר יעקב, בת ים, אשקלון ובאר שבע.
לא הגיעו לקו הגמר
יש לציין שלמרות הנתונים המעודדים בראייה של שנה אחורה, הסתיימה בנייתן של כ-52,570 דירות, ירידה של כ-14.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-24.2% מכלל הדירות (12,720 דירות), לעומת כ-8.5% בלבד במחוז חיפה.
משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-12 החודשים האחרונים ב-30.2 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 35.5 חודשים. גם כאן, כצפוי, ב-12 החודשים הקודמים משך זמן הבנייה היה קצר יותר ועמד על 27.3 ו- 32.9 חודשים, בהתאמה. התארכות משך זמן הבנייה מסבירה את הפער הגדל בין התחלות הבנייה לגמר הבנייה.
לסיכום, בסוף מרץ 2025, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-188.8 אלף דירות. כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (24.6% ו-23.8, בהתאמה), לעומת 8.5% במחוז חיפה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
