banner
שיכון הרופאים // הדמיה: שקד נחום אדריכלים
שיכון הרופאים // הדמיה: שקד נחום אדריכלים

בית הרופאים: הופקדה תכנית להקמת שיכון לרופאי תל השומר הכוללת 2,260 יח"ד

75 אחוז מהדירות מיועדת להשכרה ארוכת טווח. שטח הדירות עומד על 55 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד לסגל הרפואי ו- 92 מ"ר ליח"ד למכירה

זיו גולדפישר 22.05.2023

תכנית להקמת שיכון לרופאי בית החולים שיבא בתל השומר ודיור להשכרה ארוכת טווח הופקדה בימים אלה בוועדה המחוזית תל אביב. התוכנית כוללת 2,260 יח"ד, ש-75 אחוז מהן מיועדות להשכרה, וכ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. התוכנית שמה דגש על תמהיל מגורים הכולל מגורי סגל עבור בית החולים, שכירות ל-20 שנה בבעלות אחודה ומכירה. בחברה היזמית, דירה להשכיר, מגדירים את אותה כ"תכנית דגל".

התכנית, ששטחה 106 דונמים, ממוקמת צפונית לבית החולים שיבא שברמת גן בין בקעת אונו לצומת אלוף שדה ומהווה חוליה משמעותית בטווח שבין קרית אונו לרמת גן. התכנית חלה על שטח של כ- 106דונם. עליו קיימים כיום מגורי סגל בית החולים, מבני לוגיסטיקה ותפעול של בית החולים. מתוך יחידות הדיור הצפויות להיבנות, 510 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 600 יח"ד להשכרה לצמיתות, ו-600 יח"ד למגורי סגל והיתר מיועדות למכירה.

שטח הדירות הוא 55 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד לסגל הרפואי; 80 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד להשכרה לצמיתות; 85 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד להשכרה ארוכת טווח; 92 מ"ר שטח עיקרי ממוצע ליח"ד למכירה.

בנוסף, התכנית המוצעת מוסיפה שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, וכן תמהיל דירות בגדלים שונים, שיתאימו לקשת רחבה של אוכלוסיות ויאפשרו סביבת חיים מגוונת ומרחב ציבורי פעיל. הבינוי בתכנית תוכנן על פי עיקרון של עירוב שימושים, כאשר בכל המגרשים הסחירים ישנם שימושים מעורבים של מגורים, מגורים להשכרה, מסחר ותעסוקה ושימושים ציבורים. לאורך ציר משה לוי וכלפי הכיכרות תוקם חזית מסחרית מלווה רחוב.

כמו כן, מציעה התכנית שטח של כ-9 דונם עבור מבנה ציבור ובצמוד אליו שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) רחב ידיים ומתחם המשמר את המורשת של המקום מהקמתו בתקופה המנדטורית, הכולל את מגדל המים הכפול ומבנה "ניסן".

התכנית משפרת את מערך התנועה ע"י הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, עדכון חתך רחוב משה לוי, פתיחת רח' מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני החנייה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. התכנון התנועתי המוצע מתבסס על גישה למירב השימושים העירוניים ללא צורך ברכב פרטי, על ידי מתן עדיפות לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ונגישות מקסימלית של הציבור לשימושים השונים לאורך הרחובות.

את התכנית יזמה החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה "דירה להשכיר", והיא נערכה על ידי אדר' אסף שקד ומיכל נחום ממשרד שקד נחום אדריכלים.

ענבל דוד // צילום: דורון לצטר
ענבל דוד // צילום: דורון לצטר

בדיון שנערך בוועדה המחוזית לפני שנה אמרה מנכ"לית "דירה להשכיר", ענבל דוד, כי תכנית שיכון הרופאים בתל השומר היא תכנית הדגל של החברה: "אנחנו רואים בתוכנית הזו תוכנית דגל שבראש ובראשונה בעיניים שלנו מביאה מסה משמעותית של יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בלב אזור הביקוש, סמוך לבית החולים. חלק מיחידות הדיור ישרתו את עובדי בית החולים וחלקן יהיו לציבור הרחב. זו בשורה של ממש, בוודאי באזור ביקוש אטרקטיבי שכזה".

התכנית הוחלטה להפקדה בתנאים לפני כשנה, אך רק כעת, לאחר שנקבע כי היא עומדת בתנאים להפקדה, היא הופקדה בפועל.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות