הרובע יוקם מעל מתחם התחזוקה (דיפו) "ראשונים" של קו המטרו M1 ובשטחים שסביבו. התכנית עוברת למועצה הארצית
מתחם התחזוקה של קו המטרו בראשון לציון יהפוך לרובע עירוני הכולל 2,700 יח"ד ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר. הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) החליטה אתמול (ג') לקדם את תכנית תמ"א/70/א – בינוי מעל מתחם דיפו ראשונים, ולהעביר אותה למועצה הארצית לצורך העברתה להערות הוועדות המחוזיות והשגות הציבור.
תמ"א/70/א היא מסגרת תכנונית להקמתו של רובע עירוני הכולל כ-2,700 יחידות דיור, כ-323,000 מ"ר לתעסוקה, כ-20,000 מ"ר למסחר וכ-27,700 מ"ר למבני ציבור מעל מתחם התחזוקה (דיפו) "ראשונים" של קו המטרו M1 ובשטחים שסביבו, הכולל את המתחם עצמו וכן מתקנים ותשתיות הדרושים להפעלת ותחזוקת המטרו.
התכנית, ששטחה כ-390 דונמים, ממוקמת בדרום העיר, מדרום לרח' תש"ח, ממערב לרח' הרצל, ממזרח לרחוב רמז ומצפון לכביש 431. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי: "מטרתה העיקרית של התמ"א היא ליעל את השימוש בקרקע המיועדת לדיפו בקו M1s של מערכת המטרו, באמצעות בינוי מעל הדיפו והקמת מתחם בעירוב שימושים מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור". קו המטרו M1S אושר במסגרת תת"ל 101/א ועובר בבתל אביב- יפו, חולון, ראשון לציון, נס ציונה, רחובות, גזר, קרית עקרון, ברנר, באר יעקב, רמלה, לוד ועמק לוד. אורך הקו כ- 45 ק"מ והוא כולל 31 תחנות תת-קרקעיות ומתחם דיפו בסמוך למחלף "ראשונים" בראשון לציון ("דיפו ראשונים").
שטח התכנית מורכב משני חלקים: מרחב עירוני שיבנה מעל הדיפו (באמצעות קירוי הדפו והקמת קומה טכנית מעליו) ומרחב עירוני שיפותח בשטחים שממזרח לדיפו. ולנת"ע ציינה בהחלטתה כי התכנית מושתתת על עקרונות התכנון של תמ"א 70 (תכנית המתאר הארצית למרחב מערכת המטרו במטרופולין תל אביב), לרבות רשת רחובות צפופה, יצירת מרחבים ציבורים בקרבת תחנות מטרתו תוך הנגשתן, עירוב שימושים משמעותי ותקן חניה נמוך.
הוועדה קבעה בהחלטתה שהיא סבורה כי: "מדובר בתכנית חשובה המאפשרת פיתוח עירוני משמעותי מוטה תח"צ. לאור זאת, ולאחר שהוצגה בפניה חוו"ד הגנ"ס ונבחנה, ממליצה הוועדה על העברת התכנית למועצה הארצית לצורך העברתה להערות הוועדות המחוזיות והשגות הציבור". עם זאת, הוועדה קבעה מספר תנאים להעברת התכנית, ביניהן הקצאת 300 יח"ד לדיור מוגן.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
