האם ההבנות בין מוזיאון חיפה והיזם לבין ההקדש, יאפשרו להפקיד את תכנית "מגדל המוזיאון" הכוללת 258 דירות בצמוד למסגד?
המסגד, ההקדש האסלאמי והתכנית להקמת מגדל בעיר התחתית: הוועדה המחוזית חיפה תדון בימים הקרובים בהפקדתה של תכנית להקמתו של מגדל בן 27 קומות בעיר התחתית בחיפה. אחד האתגרים המשמעותיים בתכנית היא קיומו של מסגד היסטורי צמוד למתחם שעליו צפוי להיבנות הבניין. כדי לקדם את התכנית, נאלצו מגישי התכנית להגיע להבנות עם ההקדש המוסלמי בעיר, שהוא בעל הקרקע שעליו נבנה המסגד.
תכנית "מגדל המוזיאון חיפה" מציעה הקמת מגדל לשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ומשרדים, הכולל 27 קומות מעל 4 קומות חניון תת קרקעיות קיימות. כל זאת, על בסיס תכנית מאושרת החלה על המתחם וכחלק מהמע"ר של העיר התחתית בחיפה. היקף הבינוי הוא 258 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של 52 מ"ר ליח"ד.
תכנית מגדל המוזיאון נמצאת בצמוד לאחד ממבני הדת ההיסטוריים החשובים ביותר בעיר התחתית, המסגד הקטן, מבנה שנקבע לשימור כבר ב-1985. מדובר במבנה היסטורי, שהוא מהשרידים הבודדים מתקופת דאהר אל-עומר, שליט הגליל מהמאה ה-18 וממקימי חיפה החדשה. על רקע זה, מהווה אתר בעל חשיבות היסטורית-תרבותית גבוהה מאוד לשימור.
פסק דין משנת 1999 קבע כי השטח שעליו ממוקם מבנה המסגד ישמש את המסגד ואילו שאר השטח שמסביבו יועבר לבעלות רשות הפיתוח ובו ניתן יהיה לבנות. לאור פסק דין זה, הוצא שטח המסגד מתחום התכנית ועל שאר השטח מוצע המגדל.
הוועדה המקומית דנה בתכנית בסוף 2011 והחליטה להוריד את התכנית מסדר יום על מנת להגיע להבנות בין מגישי התוכנית לוועד הנאמנים להקדש המוסלמי חיפה. בין השאר הוחלט כי יש לצמצם את קו הבניין העילי כך שיתלכד עם קונטור המבנה הקיים כיום ולא יתקרב למסגד. כמו כן, הוחלט להגיש נספח תנועה חדש שבו תהיה התייחסות למסגד.
יועצת שימור שבחנה את התכנית ציינה כי: "התכנית מהווה הזדמנות ליצור מרחב ציבורי ראוי ומכבד סביב המסגד הקטן, אך בפועל התכנית מקבעת ואף מחמירה את המצב הקיים ה'כולא' את המסגד הקטן בין הרחוב הקיים לבין חצר אחורית-תפעולית של מגדל. יש להגדיר את המרחב בין המסגד הקטן לבין הבניין המוצע כמרחב ציבורי פתוח ונגיש שיהווה סביבה מכבדת וראויה למסגד".
התכנית מציעה זכויות בנייה בהיקף של 657 אחוז, ובסך הכל 24,140 מ"ר, מתוכם 13,500 למגורים, ו-10,640 מ"ר מסחר ומשרדים (עם אופציה לתיירות).
מגישי התכנית הם מוזיאון חיפה וחברת ב. קימה השקעות. עורכת התכנית היא דורית שפינט, ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
