"התרחב הפער בסיכוי לרכוש דירה בין החמישון העליון לבין שאר החמישונים, ובפרט זה התחתון" – מחקר חדש על הסיכוי לרכוש דירה ומאפייני הרוכשים
"המחקר מצביע על כך שכאשר שומרים על רמה גבוהה של היצע הבנייה לאורך זמן ניתן לשפר את נשיגות הדיור לכלל האוכלוסייה", כך קובע מחקר חדש שמפרסם השבוע בנק ישראל, לפיו "כאשר ההיצע גבוה, ניתן להציע תוכניות מסובסדות המיועדות לאוכלוסיות ספציפיות, תוך שמירה על שיעור הרכישה של שאר האוכלוסייה – הן לאלו הזכאים לסבסוד שלא זכו בהגרלות, והן לאלו שאינם זכאים", נמסר בעקבות הנתונים. יש לציין כי בבחינת "נשיגות הדיור", מדובר במידת היכולת של כלל האזרחים במדינה לממן בכוחות עצמם רכישת דירה.
על פי המחקר, שנערך על ידי ד"ר דארין וייסמן מחטיבת המחקר בבנק ישראל, בין השנים 2012 -2015 לשנים 2016 -2019 עלה שיעור משקי בית אשר רכשו דירה לראשונה. גם הסיכוי לרכוש דירה בקרב משקי הבית שלא קנו דירה במסגרת מחיר למשתכן, אם בגלל שלא זכו בהגרלה או בגלל שלא ניגשו לכזו, נותר יציב ביחס לשנים 2012-2015. "אפשר להסיק מכך שהרחבת היצע הבנייה שהתרחשה בשנים 2016 -2019 הייתה משמעותית דיה, כך שחרף ייעוד נתח ניכר מהבנייה לתוכנית בלבד, נשמר הסיכוי של משפחות שלא זכו בסבסוד לרכוש דירה", אומרים בבנק ישראל.
ההסתברות לרכוש דירה עלתה בין השנים האמורות בכל חמישוני ההכנסה, אולם הסיכוי של החמישונים הגבוהים עלה ביותר: "משום כך התרחב הפער בסיכוי לרכוש דירה בין החמישון העליון לבין שאר החמישונים, ובפרט זה התחתון".
באשר לתוכנית "מחיר למשתכן", שהופעלה בשנים 2016 -2019, אשר איפשרה לזכאים להשתתף בהגרלות, שהזוכים בהן זכו בהנחה על מחיר הדירה שרכשו, המחקר קובע כי שיעור הנשואים ושיעור המשפחות עם ילדים בקרב רוכשי "מחיר למשתכן" בשנים 2016—2019 היה גבוה ביחס לרוכשים בשוק החופשי, בהלימה לתנאי הזכאות. השוואה של הכנסת משק הבית הממוצעת בקרב רוכשי "מחיר למשתכן" לבין זו של הרוכשים בשוק החופשי, בקרב הנשואים, לא מזהה הבדל מהותי. עם זאת, שיעור הזוגות הנשואים והמשפחות עם ילדים במחיר למשתכן היה גבוה יותר ביחס לרוכשים בשוק החופשי.
המחקר קובע כי לאור הנתונים, "ניתן להסיק ששמירה על רמה גבוהה של היצע הבנייה, כפי שהיה למשל בשנים 2022-2021, חשובה לקיום נשיגות דיור לכלל האוכלוסייה: הן לאלו הזכאים לסבסוד והן לאלו שלא, או שלא זכו בהגרלות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
