banner
ארז כהן // צילום: חן ליאופולד
ארז כהן // צילום: חן ליאופולד

ה"פאטישיזם" של נתוני הלמ"ס

מאת: ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן

מגדילים 21.02.2018

תמונה: ארז כהן // צילום: חן ליאופולד

השמחה שאחזה בימים אלה בפקידי האוצר ומקבלי ההחלטות בנושא הדיור, בעקבות נתוני הלמ"ס על ירידה של 1.2 אחוזים במחירי הדירות ברבעון האחרון של 2017, הינה לטעמי מוקדמת מידי ובבחינת "פאטישיזם" של סגידה לנתונים טועים ומטעים.

"חוששני שקריסות העסקים בענף הדיור יגיעו"
יש לכך 3 סיבות עיקריות, שונות זו מזו: האחת, נתון זה חייב להבדק בקפידה. הוא כולל, כידוע, אחוז לא מבוטל של דירות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, שזה בפועל דירות מסובסדות על ידי הממשלה, ולכן ברור כי מרכיב זה מוריד משמעותית את ממוצע מחירי הדיור. לתחושתי, ועל סמך ניתוח נתונים שבוצע במשרדי לאחרונה, אם נחלט את נתוני הדירות של מחיר למשתכן, נגיע לנתון של המשך עליית מחירי הדיור.

השנייה, גם אם נתון זה היה נכון (וכאמור יש ספק רב בכך), הוא אינו משקף כלל ועיקר את מצב שוק הדיור לאשורו. נתון הרבה יותר בעייתי, שפורסם על ידי האוצר לפני כשבועיים, והמצביע על ירידה תלולה של כ-17 אחוזים בעסקות בשוק הדיור ברבעון האחרון, משקף נאמנה את חוליו של שוק הדיור, הסובל יותר ויותר בשלוש שנות כהונתו של כחלון מחוסר יציבות, ביקושים הולכים ויורדים ואווירת נכאים בקרב רוכשים פוטנציאלים, משקיעים, יזמים וקבלנים.

שלוש, סביב ענף הדיור, למי שעדיין לא שם לב, נוצר לאחרונה תהליך זוחל, אבל עיקבי, של עסקים שנקלעו לקשיים. לכאורה אין מדובר עדיין, חלילה, בתסמונת האפוקליפטית של קבלנים שפושטים את הרגל, אולם ענפים דוגמת מטבחים, ריהוט וכו', סובלים יותר ויותר מקשיים, ולעיתים אף קריסות כלכליות. זה נובע, בראש וראשונה, מהפניית כל המשאבים לעבר מחיר למשתכן, מה שגורם, יותר ויותר, לעיקור ליבת שוק הדיור. חוששתני שאם מגמת תעדוף מחיר למשתכן תמשך, קריסות העסקים בענף הדיור יגיעו למקומות אחרים שאין צורך לפרטם.

מדאיג ביותר
לכן, ומשום כך, לא רק שאיננו צריכים להסתנוור מנתוני הלמ"ס האחרונים, הם אף אמורים להדאיג אותנו ביותר. בשוק הדיור נמצאים היום עשרות רבות של חברות בנייה, קטנות כגדולות, שנמצאות על הסף, מתלבטות איך להמשיך את הפעילות, כשכל כך הרבה רוכשים פוטנציאלים נמצאים על הגדר ואינם ממשים עסקות. מדובר, אדגיש, ברבבות זוגות צעירים, משפרי דיור, שלא לדבר על משקיעים שזה מכבר התייאשו וברחו לשדות זרים.

המשך "בוקה ומבולקה"
מדאיגה לא פחות העובדה ששוק הדיור משקף נאמנה את מצב המשק הישראלי בכללותו, והעובדה שמשבר בשוק הדיור היה מאז ומתמיד "סמן ימני" למשבר כללי השוק, ידועה לכל. שוק זה מפרנס מאות אלפי בני אדם, במישרין ובעקיפין, ועובדה זו צריכה וחייבת להיות נר לרגליהם של פקידי האוצר, וחשובה לא פחות, ולטעמי אף הרבה יותר, מהיכולת לייצר עוד כמה אלפי דירות מסובסדות במסגרת מחיר למשתכן, דירות שממילא ייכנסו לשוק הדיור רק בעוד מספר שנים.

ובינתיים? המשך "בוקה ומבולקה", המשך עידן אי הוודאות  והמשך "פאטישיזם", אותה סגידה חסרת הפשר לנתונים יבשים במתפרסמים מידי 15 לחודש ואינם משקפים כלל ועיקר את המוגלה שפשתה אט אט בשלוש השנים האחרונות באותו גוף ענק המכונה להלן "שוק הדיור". חומר למחשבה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020