ענף הנדל"ן נכנס למלחמה לאחר שנה שבה נרשמה ירידה של 14% בהתחלות הבנייה. בסוף ספטמבר נרשמו כ-173 אלף דירות בבנייה פעילה // תקציר הסיכום השנתי
המצב הקשה שבו היה שרוי ענף הנדל"ן בישראל בשנה שלפני פרוץ המלחמה, מתבהר היום עם פרסום ראשון של נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלות בנייה לחודשים אוקטובר 2022 ועד ספטמבר 2023. מהנתונים עולה כי ב-12 החודשים האמורים הונפקו היתרי בנייה עבור 73,210 דירות, ירידה של 7.1% לעומת 12 החודשים הקודמים, והחלה בנייתן של כ-61,620 דירות, ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.
התחלות הבנייה נטו (לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית), עמדו על כ-57,650 דירות.
עוד עולה כי כ-27.1% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-71.6% במסגרת תמ"א ופינוי בינוי, מה שמעיד על כוחה הגדול של ההתחדשות העירונית. הערים שהובילו את התחלות הבנייה היו תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון ולוד.
ההתחדשות העירונית: גלגל הצלה בהתחלות הבנייה
ב-12 החודשים החלה בנייתן של כ-11,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-52.8% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-27.8% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-76.0% (9,090 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
עוד על פי הנתונים, החלה בנייתן של כ-4,740 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-25.1% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% – במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-55.0% (2,610 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
מי הוביל את התחלות הבנייה ומי התאושש?
היישובים שבהם החלה בנייתן של 2,000 דירות ויותר במהלך 12 החודשים האחרונים היו: תל אביב-יפו (5,907), ירושלים (4,012), בת ים (2,548), אשקלון (2,082) ולוד (1,999).
היישובים הבולטים שבהם נמשכה ב-12 החודשים העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: לוד, נצרת, רעננה, קריית גת חיפה, תל אביב-יפו ורמת השרון.
התאוששות נרשמה בעלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים בערים טבריה, נתיבות, הרצלייה, עפולה אור יהודה, נהרייה וחדרה.
דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים, בתקופות נבחרות
כמחצית מהיתרי הבנייה: בשרון ובמרכז
מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים, 23.3% ו-22.0% הונפקו במחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה ו-17.6% – במחוז הדרום. התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-57,650 דירות, כלומר כ-93.6% מהדירות הן תוספתיות למשק, לאחר ניכוי של כ-3,970 דירות קיימות שנהרסו. כמחצית (47.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.3% ו-22.9%, בהתאמה).
כ-65.8% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-12.3% בסבסוד ממשלתי (כ-5,000 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-2,270 דירות, שהן כ-45.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו.
17% מהבניינים בהתחלות הבנייה: בתים צמודי קרקע
כ-34.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנות שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.3% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-10.9% למטרת השכרה
כ-92.3% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים נבנו בבניינים חדשים וכ-7.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,740 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-17.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-13.8% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.
עלייה של 7.2% בסיום הבנייה
עוד עולה כי הסתיימה בנייתן של כ-54,470 דירות, עלייה של 7.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן היה במחוז המרכז – כ-23.6% מכלל הדירות, לעומת כ-7.7% בלבד במחוז ירושלים.
משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-27.1 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.7 חודשים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
