banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

18% מסך הדירות שהחלה בנייתן – בהתחדשות עירונית בעיקר במרכז הארץ

כך עולה מנתוני הלמ"ס 2021 – ספטמבר 2022, אשר מעידים על עלייה של 25.8% בהיתרי הבנייה לעומת התקופה הקודמת, כמחציתן במרכז הארץ. תמ"א 38/2 מככבת גם היא במרכז המדינה. שומרות על יציבות: מגדל העמק, ראש העין, גבעת שמואל, בת ים, נוף הגליל ופתח תקווה

בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022, מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-80,260 לעומת כ-63,800 בתקופה הקודמת (אוקטובר 2020 – ספטמבר 2021)., עלייה בשיעור של כ-25.8%. כ-47.2% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים היו במחוזות תל אביב והמרכז, 23.6% ו-23.5%, בהתאמה- כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלת וגמר בנייה חודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022. בסוף ספטמבר 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164,550 דירות.

עם זאת, בהשוואה בין הרבעון השלישי לרבעון השני של שנת 2022 מדובר בירידה של 15.1% בהתחלות הבנייה ובירידה של 22% בגמר הבנייה. בהשוואה לרבעון השלישי של שנת 2021 מדובר בירידות מינוריות יותר של אחוזים בודדים בהתחלות וגמר הבנייה. 

עלייה גם בהתחלות הבנייה – בעיקרה במרכז הארץ
עוד לחודשים אלו, הוחל בבנייתן של כ-70,250 דירות, עלייה של 15.6% לעומת התקופה. כ-46.5% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022 היו במחוז המרכז ובמחוז תל אביב (25.0% ו-21.5%, בהתאמה), ואילו במחוז חיפה כ-8.2% בלבד. 11.7% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-8,230) היו במסגרת סבסוד ממשלתי, ירידה בשיעור של 41.6% לעומת התקופה הקודמת (14,090). מהן כ-32.7% נבנות במחוז המרכז וכ-25.9% במחוז הדרום. כ-2,860 דירות שהן כ-4.1% מסך התחלות הבנייה נבנות למטרת השכרה. מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן, כ-15.3% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). 

רוב מכריע להתחלות בנייה בתמ"א 38/2
בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022, החלה בנייתן של כ-11,590 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. כ-58.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-25.0% – במחוז המרכז. עוד עולה כי 82.9% מהן (כ- 9,600) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. 

כמות הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל – כ-3,050 דירות. עוד בחודשים אלו, החלה בנייתן של כ-4,868 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-23.9% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-22.1% – במחוז המרכז.

שומרות על יציבות: מגדל העמק, ראש העין, גבעת שמואל, בת ים, נוף הגליל ופתח תקווה
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022: תל אביב-יפו (5,484), ירושלים (4,000), בית שמש (3,287), בת ים (2,870), נתניה (2,755), ראשון לציון (2,479) אשקלון (2,398) פתח תקווה (2,272) ורמת גן (2,014). היישובים העיקריים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים: מגדל העמק, ראש העין, גבעת שמואל, בת ים, נוף הגליל ופתח תקווה. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: מבשרת ציון, הוד השרון, אופקים, שדרות, רמת השרון, באר שבע, קריית גת ובית שמש.

(1) יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בחודשים אוקטובר 2021 – ספטמבר 2022.

 

עוד עולה כי, הסתיימה בנייתן של כ-49,830 דירות, עלייה של 3.9% לעומת התקופה הקודמת. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, היה במחוז המרכז, כ-22.8% מכלל הדירות, אחריו מחוז דרום עם 21.4% ואילו במחוז חיפה – כ-10.6% בלבד. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-28.0 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הוא 32.1 חודשים.

מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-73.7% נועד לבנייה למגורים וכ-26.3% – לבנייה שלא למגורים. שטח גמר הבנייה לכל הייעודים, הסתכם ב-12.9 מיליון מ"ר. מכלל שטח גמר הבנייה כ-71.0% נועד לבנייה למגורים וכ-29.0% לבנייה שלא למגורים . כ-22.0% משטח גמר הבנייה שאינה למגורים נועד לתעשייה ואחסנה, 21.6% נועד למשרדים. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות