banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

הנתונים החמים ביותר: כ-15.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנות במסגרת התחדשות עירונית

עוד על פי נתוני הלמ"ס לשנה האחרונה: עלייה בשיעור שינוי של כ-30.1% בהנפקת היתרי בנייה לעומת שנה קודמת, ירידה דרמטית בהתחלות בנייה לדירות בסבסוד ממשלתי וסקר ראשון שחושף כי הסיבה לעיכובים בגמר הבנייה הן דירות בסבסוד ממשלתי והתחדשות עירונית

ברבעון השני של 2022 לעומת הרבעון הראשון של השנה חלה ירידה של 11.1% בהתחלות הבנייה. בהשוואה לרבעון השני של 2021 מדובר בעלייה של 19.2% ובהשוואה בין יולי 2021-יוני 2022 לעומת יולי 2020-יוני 2021 מדובר בעלייה של 24.3% – כך עולה מדו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלת וגמר בנייה בתקופה יולי 2021 – יוני 2022. 

עלייה של כ-30.1% בהנפקת היתרי בנייה
על פי הנתונים, בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-80,670 לעומת כ-62,020 בלבד לעומת התקופה הקודמת (יולי  2020- יוני 2021), עלייה בשיעור שינוי של כ-30.1%. כ-47.6% מסך הדירות בהיתרים שהונפקו בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 היו במחוזות תל אביב והמרכז, 24.7% ו-22.9%, בהתאמה. 

בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-72,540 דירות, עלייה של 24.3% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2020 – יוני 2021).14.2% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-10,330) היו במסגרת סבסוד ממשלתי, ירידה בשיעור של 19.0% לעומת התקופה הקודמת. מהן כ-28.8% נבנות במחוז המרכז וכ-22.4% במחוז הדרום. 

עוד שני נתונים מעניינים שעולים מסקירת התחלות הבנייה, מראים כי כ-2,550 דירות שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה, נבנות למטרת השכרה מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן וכן, כי כ-14.2% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). 

בסוף יוני 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-164,300 דירות.

כ-8,310 דירות נבנות בפינוי בינוי ותמ"א 38/2
בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, החלה בנייתן של כ-10,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-59.2% נבנו במחוז תל אביב, וכ-24.3% – במחוז המרכז. 75.9% מהן (כ- 8,310) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. יש לציין כי כמות הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה הייתה גבוהה פי 3 מהדירות שנהרסו בפועל (כ-3,390 דירות). 

כ-2,900 דירות נבנות בתמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק
בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, החלה בנייתן של כ-4,900 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-23.9% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.9% – במחוז המרכז, לעומת 8.8% במחוז חיפה. 59.3% מהן (כ-2,900) דירות נבנו במסגרת תמ"א 38. 

מדוע גמר הבנייה אינו מדביק את היקף התחלות הבנייה?
על פי סקר הלמ"ס משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 ב-27.0 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין הוא 32.2 חודשים.

בלמ"ס מציינים כי: "בשנים האחרונות, גמר הבנייה אינו מדביק את היקף התחלות הבנייה בקצב הצפוי. נושא זה נבחן באמצעות בדיקה מעמיקה של משך זמן הבנייה. באמצעות כלים סטטיסטים נבחנה השפעתם של מאפייני בנייה וגורמים נלווים העשויים להשפיע על משך זמן הבנייה. הגורמים שנמצאו כמשפיעים לאחר פיקוח של יתר המשתנים וביחס ישר הם: דירות בסבסוד ממשלתי, התחדשות עירונית, מספר קומות והיקף בנייה תת-קרקעית". 

סקר: לכוח האדם בענף אין השפעה מובהקת על העיכובים
התוצאות מצביעות גם על השפעת האזור הגיאוגרפי שבו מתבצעת הבנייה. אינדיקטורים נוספים שנבחנו ולא הצביעו על השפעה מובהקת הם דווקא כוח אדם בענף בינוי, חומרי הגלם, תשומות לבנייה ושינועם. כמו כן, במסגרת סקר מגמות בעסקים נבחנו העמדות הסובייקטיביות של הקבלנים בנושא. מתוך אלו שהשיבו כי היה עיכוב כלשהו בבנייה, נמצא כי הגורם המשמעותי ביותר מבחינתם היה ריבוי פרויקטים ולאו דווקא המחסור בתשומות הבנייה.

בית שמש מתברגת בראש המובילות
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים יולי 2021 – יוני 2022: תל אביב-יפו מובילה בלי הפתעות מיוחדות (5,432), אחריה ירושלים (4,514) ובת ים (3,431) וכאן מתברגות להן גם הערים אשקלון (3,338), ראשון לציון (3,004), בית שמש (2,979) ונתניה (2,716). רמת גן סוגרת את רשימת המובילות (2,007).

מתאוששות: ראש העין, בת ים, קריית ביאליק, אופקים, כפר סבא ואור יהודה
היישובים העיקריים שבהם נמשכה בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים: מגדל העמק, קריית מלאכי, חדרה וגבעת שמואל. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: ראש העין, בת ים, קריית ביאליק, אופקים, כפר סבא ואור יהודה.

ירושלים מדשדשת בגמר בנייה
בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, הסתיימה בנייתן של כ-49,650  דירות, עלייה של 6.0% לעומת התקופה הקודמת. 

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים יולי 2021 – יוני 2022, היה במחוז המרכז, כ-22.3% מכלל הדירות, אחריו מחוז דרום עם 20.9% ואילו במחוז ירושלים – כ-8.4% בלבד. 

73.1% משטח התחלות הבנייה נועד למגורים
בחודשים יולי 2021 – יוני 2022 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-18.5 מיליון מ"ר, כ-73.1% נועד לבנייה למגורים וכ-26.9% – לבנייה שלא למגורים. כמחצית משטח הבנייה שלא למגורים, נועד לתעשייה ולמשרדים, כ-28.4% ו-26.5%, בהתאמה. 

שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-12.9 מיליון מ"ר, מתוכו כ-69.8% נועד לבנייה למגורים וכ-30.2% לבנייה שלא למגורים. 23.9% משטח גמר הבנייה שאינה למגורים נועד למשרדים, 22.7% לתעשייה ואחסנה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות