banner
ירושלים // Depositphotos
ירושלים // Depositphotos

מפת הדיור בישראל: ירידה בהיתרים ובהתחלות הבנייה – נבנו 58 אלף דירות

28 אחוז מהדירות במדינה נבנו בהתחדשות עירונית, בפרוייקטי ההתחדשות החלו להבנות 12,000 דירות. עלייה בבנייה הפעילה, ירושלים מובילה בהתחלות הבנייה – כל נתוני הלמ"ס

 

ירידה של 4.3 אחוז בהיתרי הבנייה: ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2022-מרץ 2023), כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) להתחלות וגמר בנייה שנחשפים היום. מסך ההיתרים, כ-44.5% היו במחוזות המרכז ותל אביב – 24.5% ו-20.0%, בהתאמה. 

נכון לסוף מרץ, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-173.7 אלף דירות, כמחציתן במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (25.5% ו-24.7%, בהתאמה), לעומת 7.1% במחוז חיפה.

פינוי בינוי ותמ"א 38/2 בולטים בהתחלות הבנייה
ב-12 החודשים אפריל 2023-מרץ 2024 החלה בנייתן של כ-13,600 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, יותר ממחיצתן (כ-53.9%) נבנו במחוז תל אביב וכ-22.0% – במחוז המרכז.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.5% (10,940 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנוסף, החלה בנייתן של כ-3,990 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-27.0% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-22.2% – במחוז הצפון, כאשר מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-45.9% (1,830 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.  

ירידה של אחוז וחצי בהתחלות הבנייה במדינה
עוד על פי הנתונים, החלה בנייתן של כ-62,790 דירות, ירידה של 1.5% לעומת 12 החודשים הקודמים. כ-92.1% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו לאחר ניכוי הדירות שנהרסו בהתחדשות עירונית עומדות על כ-57,820 דירות (כ-4,970 דירות קיימות נהרסו). כרבע (23.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוז המרכז וחמישית (19.0%) – במחוז תל אביב. 

כ-68.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.9% בסבסוד ממשלתי (כ-5,120 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-1,690 דירות שהן כ-33.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז הדרום עם 1,200 דירות שהן 23.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי. כ-31.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.5% במסגרת בנייה עצמית, כ-16.7%  במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-9.0% למטרת השכרה .

עוד על פי הנתונים, כ-93.6% מהדירות 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-6.4% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,990 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-15.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-16.0% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.

 

הסתיימה בנייתן של כ-58 אלף שדירות
עוד על פי הנתונים, הסתיימה בנייתן של כ-58,080 דירות, עלייה של כ-7.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-24.1% מכלל הדירות (13,980 דירות) ואילו במחוז ירושלים – כ-8.4% בלבד. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-27.3 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 32.8 חודשים. 

ירושלים מובילה בהתחלות בנייה לדירות
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו: ירושלים (6,740), תל אביב-יפו (5,340), אשדוד (2,790) ולוד (2,770). היישובים הבולטים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה ב-12 החודשים הקודמים היו: ירושלים, אשדוד, חיפה, רעננה וטבריה. בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים היו: תל אביב-יפו, לוד, בית שמש, נתיבות ורחובות.  

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות