הרחבת אזורי הבינוי העירוניים אל תוך תחום אזורי התעשיה בדרום הארץ – היעד לתוספת מגורים עמד על כחצי מיליון דירות
בדרך להפיכתם של אזורי תעשייה למתחמי מגורים: הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) צפויה לאשר בשבוע הבא את שינוי מספר 95 לתכנית המתאר של מחוז דרום (תמ"מ 14/4), שנועד לאפשר גמישות להרחבת אזור בינוי עירוני אל תוך תחום אזור תעשיה. התכנית הופקדה לפני כשלושה חודשים, ולא הוגשו נגדה התנגדויות. מדובר בסנונית ראשונה, המבשרת על נושא דובר רבות בשנים האחרונות אולם טרם יושם בתכנית בהיקף האמור – הפיכת אזורי התעסוקה לאזורים בעירוב שימושים, הכוללים מגורים. בכך תתאפשר תוספת של דירות, לצד הרחבת השירותים הניתנים באזורי התעסוקה והתאמתם למתחמים בעירוב שימושים למגורים, מסחר, מבני ציבור ותרבות ועוד. היתרון הגדול של הגישה, שמיושמת כיום בארץ בעיקר בתכניות למגורים, היא מתן שירותים קרוב לבית, הפחתת עומסי התנועה ושדרוג איכות החיים, כך שהכל יהיה צפוף יותר אבל נוח יותר.
תוכנית "גמישות להרחבת אזור בינוי עירוני לתחום אזור תעשיה מקומי" שעולה כעת לדיון לקראת אישורה, נועדה לאפשר לרשויות מקומיות עירוניות במחוז דרום להוסיף יחידות דיור ואכסון, תוך ניצול יעיל יותר של שטחי תעשייה ותעסוקה. התכנית מאפשרת להרחיב את אזור הבינוי העירוני ביישובים עירוניים במחוז דרום, לתחום שטחים שסומנו בייעוד של אזור תעשייה מקומי, ובכך לאפשר בהם עירוב שימושים.
התכנית הוכנה והוגשה במטרה לאפשר את מימוש יעדי התכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2040, שקבעה יעדי פעילות למערכת התכנון, אשר יאפשרו בנייתן של 1.5 מיליון דירות הנדרשות על-מנת לספק קורת גג למשקי הבית החדשים שייווצרו עד שנה זו. על פי התכנית, בשנת 2040 אמורים להיות במחוז דרום 562.8 אלף יח"ד, כמעט הכפלה ממספר יחידות הדיור בזמן כתיבת התכנית, לפני כחמש שנים.
לפני כשנתיים התכנית הוגשה לוועדה המחוזית דרום. לפני שנה הוועדה המליצה למועצה הארצית על הפקדת התכנית, בחודש פברואר דנה המועצה הארצית בתכנית, והחליטה להפקידה. בהחלטתה קבעה המועצה כי היא "מברכת על קידום התכנית וסבורה כי מדובר בתכנית בעלת חשיבות רבה למתן מענה לתוספת יח"ד ושימושים נוספים בתחום רשויות מקומיות עירוניות במחוז דרום, תוך ניצול יעיל יותר של אזורי תעשייה מקומיים".
המועצה הוסיפה כי התיקונים המוצעים במסגרת התכנית "נותנים מענה לבחינת ההיבטים הסביבתיים, תוך שמירה על איכות החיים של התושבים, בד בבד עם שמירה על מצאי שטחים לשימושי תעשיה ומלאכה הנדרשים לרשות המקומית".
התכנית הופקדה בסוף חודש מרץ, ולא הוגשו נגדה התנגדויות. בשבוע הבא תקיים ולנת"ע, דיון באישור התכנית, אך מכיוון שלא הוגשו התנגדויות כלשהן, התכנית אמורה לקבל תוקף.
יש לציין כי השינוי לא יחול במטרופולין באר שבע, שבתכנית המתאר המתייחסת אליו סומנו אזורי התעשייה והתעסוקה הצמודים לאזור הבינוי העירוני כחלק מאזור הפיתוח העירוני.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
