הבונוס של קריית שמונה: תמריץ השבחה ל-3,500 נכסים במסלול עוקף בירוקרטיה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון אישרה תוכנית השבחה לבתים בשכונות הוותיקות של קריית שמונה, כתמריץ ישיר לתושבים שמתמודדים עם איום ביטחוני בלתי פוסק. 

בכך, המדינה, למעשה, מציעה לתושבים עסקה: השביחו את הנכס שלכם, פצלו אותו ליחידות נפרדות בטאבו והעלו את ערכו – ובתמורה, דאגו למיגון שיאפשר לכם ולמשפחותיכם לחזור ולחיות בעיר בביטחון.

זכויות בנייה במקום התחדשות עירונית
התוכנית חלה על כ-3,500 בתים צמודי קרקע בשכונות הוותיקות, ומאפשרת לכל בעל נכס להגיש בקשה להיתר בנייה באופן מיידי. המשמעות היא שאין צורך בקידום תוכנית מפורטת (תב"ע) נוספת. התמריץ הכלכלי כרוך בחובת הקמת ממ"ד תקני בכל יחידה חדשה או מפוצלת. 

במרכז התמריץ עומדת האפשרות להפוך נכס ישן למכפיל ערך: בעלי בתים שנבנו לפני 1992 יוכלו לבצע פיצול של הנכס, להוסיף יחידות דיור או להקים מבנה נוסף בשטח המגרש. הבשורה המשמעותית ביותר עבור התושבים היא שכל יחידה כזו תירשם בנפרד בטאבו, מה שמקפיץ באופן מיידי את שווי השוק של המגרש והופך אותו לנכס נדל"ני נזיל ורווחי הרבה יותר.

חשיבותה המכרעת של התוכנית נעוצה בכך שהיא נותנת מענה לשכונות של צמודי קרקע – מקומות שבהם מודלים רגילים של התחדשות עירונית, כמו פינוי-בינוי, פשוט אינם רלוונטיים או כלכליים. במקום להמתין שנים לתוכניות מורכבות ומסובכות, התושבים מקבלים מסלול ירוק להיתר בנייה באופן מיידי. 

אז מה כולל סל הזכויות לבעלי הנכסים?
פיצול נכסים קיימים עם אפשרות לחלק בית אחד לשתי יחידות דיור; הוספת יחידות דיור עם הקמת מבנה נוסף בתוך שטח המגרש הקיים; ומכפיל ערך בטאבו, כאשר כל יחידת דיור חדשה או מפוצלת תירשם כיחידה נפרדת בטאבו. נתון זה הופך את המגרש מנכס חד-משפחתי לקומפלקס של מספר נכסים סחירים, הניתנים למכירה או להשכרה בנפרד. 

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי: "התוכנית נולדה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח הצפון בעקבות המלחמה,  ומטרתה לאפשר לתושבים ותיקים, לדור ההמשך ולתושבים שעזבו – אפשרות ממשית לשוב, לבנות ולהשביח את נכסיהם בעיר".

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה' שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך כדי ניצול מיטבי של קרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה מעל לטובת הילדים או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור מבלי לעבור על החוק. אני מקווה שנוכל להרחיב את התכנית לכל הישובים בצפון העירוניים והכפריים".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "חשיבותה של התוכנית היא בכך שתאפשר התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, אשר משתרעות על חלקים נרחבים מהעיר ואשר יתר התכניות להתחדשות עירונית אינן עוסקות בהן. התכנית תאפשר לקדם במהירות פתרונות התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון ללא צורך להמתין לתוכניות מורכבות ומסובכות שאורכות זמן רב". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן