סקירת העסקאות לדירות חדשות שמפרסת היום הלמ"ס כנראה לא תפתיע אף אחד אבל כדאי מאוד להציץ על רשימת הערים העולות והיורדות באחוזי המכירות
בשלושת החודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 נמכרו 7,910 דירות חדשות, עלייה של 0.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ספטמבר-נובמבר 2022, כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לעסקאות דירות חדשות, שמתפרסמים היום. עם זאת, בחודש פברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר 2023. בסוף פברואר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,510 דירות ומספר חודשי ההיצע (עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עמד על 20.5 חודשים. עד כאן ללא הפתעות מיוחדות, לאור המגמות שנרשמות לאחרונה הן בנתוני משרד האוצר והן במדד מחירי הדירות של הלמ"ס. מי שמספקות את העניין הן דווקא הרשויות המקומיות, בעוד תל אביב רושמת ירידות.
נתיבות ואור יהודה מפתיעות
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות חדשות בשלושת החודשים הם ירושלים (885), נתיבות (492) ופתח תקווה (343). וכאמור, היישובים המפתיעים, בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים – הם נתיבות ואור יהודה. גם קריית ים וקריית ביאליק רושמות עליות נאות.
לעומת זאת, בתל אביב, אשקלון, קריית מלאכי, ראשון לציון, חיפה ונתניה נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו, זאת לעומת שלושת החודשים הקודמים.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות,
בחודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 בהשוואה לספטמבר 2022-נובמבר 2022
כרבע מהדירות החדשות שנמכרו – במחוז הדרום
בשלושת החודשים האמורים, כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 1.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כרבע (כ-23.2%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום וכ-21.2% – במחוז המרכז. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: ירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי. בסוף פברואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,510 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.5 חודשים.
ירידה של כ-3.9% בתוך חודש
בשלושת החודשים נמכרו 7,910 דירות חדשות, עלייה של 0.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,800 דירות, ירידה של 2.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחודש פברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,790 דירות, עלייה של 14.4% לעומת החודש הקודם.
בלמ"ס מציינים כי: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד דצמבר 2022 נרשמה ירידה של 4.2% בחודש. נתוני החודשים ינואר-פברואר 2023 מצביעים על שינוי, אך עדיין מוקדם לקבוע את טיב המגמה".
יציבות בדירות חדשות בתוכניות ממשלתיות
בשלושת החודשים כ-1,510 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן, דירה בהנחה ועוד), עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, בדומה לנתון שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.
בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2022-פברואר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 23.2% ובמחוז המרכז – 21.2%. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (39.8% ו-13.7%, בהתאמה).
דצמבר 2022-פברואר 2023 בהשוואה לספטמבר 2022-נובמבר 2022
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
