סיכום שנת מלחמה: 60,000 דירות החלו להבנות במדינה, תל אביב והדרום בולטות
התחלות וגמר בנייה – סיכום שנת 2024: באוקטובר 2023 דווח על פעילות מלאה או חלקית של כ-23% בלבד מאתרי הבנייה, עקב מלחמת חרבות ברזל, כך מדווחת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) בדוח שנתי שמתפרסם היום.
שנה לאחר מכן, באוקטובר 2024, 77% דיווחו כי אתר הבנייה פעילים. לאורך התקופה, אחוז הפעילות במבנים למגורים גבוה יותר לעומת מבנים שאינם מיועדים למגורים. כמו כן, נראה כי מרבית תשומות העבודה מוקדו בפרויקטים גדולים הכוללים מבנים עם מספר דירות גדול.
עלייה במתן היתרי הבנייה
בשנת 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,060 דירות, עלייה של כ-4.5% לעומת שנת 2023, כאשר מסך הדירות, כ-43.8% היו במחוזות תל אביב והמרכז – 22.4% ו-21.4%, בהתאמה. במחוז הדרום היו 18.4% מסך הדירות בהיתרים ואחריו מחוז הצפון עם 14.1%.
עם זאת, הפער בין ההיתרים לבנייה בפועל גדול. כך, עד היום לא החלה בנייתם של כרבע מהמבנים (24.5%) ושל שני שלישים (66.4%) מסך הדירות בהיתרים שהופקו ברבעון הרביעי של שנת 2024. כמו כן, טרם החלה בנייתם של 10.0% מהמבנים ושל שליש (34.2%) מסך הדירות בהיתרים שהופקו ברבעון השלישי של שנה זו.
עלייה קלה בהתחלות הבנייה
עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023, כאשר כ-91.6% מהן הן דירות תוספתיות למשק. כלומר, התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-60,040 דירות ובמקביל כ-5,490 דירות קיימות נהרסו בין היתר, בפרויקטים להתחדשות עירונית.
עוד יש לציין כי כ-71.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.8% בסבסוד ממשלתי (כ-5,500 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-1,810 דירות שהן כ-32.9% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 1,570 דירות שהן 28.5% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.
היזמים התמקדו בבניית מגדלים חדשים
כ-94.2% מהדירות שהחלה בנייתן בשנת 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-5.8% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,820 דירות).
מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-14.4% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, וכמעט מחצית (47.5%) – במבנים בעלי 9 קומות ומעלה.
רק 15 אלף דירות בהתחדשות עירונית
בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-15,710 דירות בלבד כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כאשר יותר ממחיצתן (כ-53.0%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.2%) במחוז המרכז.
לא מפתיע לראות שמתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-79.8% (12,540 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי ורק כ-3,820 דירות נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, מתוכן רק כ-46.5% (1,770 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק הבניין הבודד.
הדרום בולט בהתחלות בנייה
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 2024 היו: תל אביב-יפו (6,370), ירושלים (5,180), אופקים (2,520) לוד (2,490), אשקלון (2,120) אשדוד (2,110) ורמת גן (2,030).
לדירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים 2024-2021
* יישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-500 דירות בשנת 2024
ירידה בגמר הבנייה
עוד מהשפעות המלחמה, בשנת 2024 הסתיימה בנייתן של כ-53,420 דירות, ירידה של כ-12.3% לעומת שנת 2023. האחוז הגבוה ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז – כ-23.5%, לעומת כ-9.5% בלבד במחוז חיפה.
משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם בשנת 2024 ב-29.0 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 34.3 חודשים.
נכון לסוף שנת 2024, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-182.8 אלף דירות, עלייה של 7.1% לעומת שנת 2023 ( 170.6 אלף דירות).
במבט על שטח הבנייה לפי ייעודים, עולה כי מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-79.2% נועד לבנייה למגורים וכ-20.8% – לבנייה שלא למגורים, מתוכו כ-28.6% נועד לתעשייה ואחסנה וכ- 23.1% למשרדים.
מכלל שטח גמר הבנייה בשנת 2024, כ-72.3% נועד לבנייה למגורים וכ-27.7% – לבנייה שלא למגורים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
