משרד המשפטים קובע מבנה אחיד לשומות מקרקעין ונערך לסדרת תקנים חדשים

הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים, אישרה תקן מקצועי אשר קובע הוראות להכללת פרטים מינימליים הכרחיים בשומות המקרקעין לסוגיהן ומבנה אחיד אשר יכנס לתוקף החל באפריל 2025. מדובר בקביעת פרטי מינימום הכרחיים בשומת מקרקעין, הוראות למבנה אחיד של שומת מקרקעין והנחיות לעריכת תחשיב שווי בשומת מקרקעין.

בין היתר, התקן החדש מחייב חתימה דיגיטאלית על שומות מקרקעין שמועברות בדואר אלקטרוני, במטרה למנוע זיוף של שומות, וקובעת את האחריות המקצועית במקרים שבהם שומת מקרקעין נחתמת על ידי שני שמאים.

בתוך כך, במשרד המשפטים מודיעים כי במהלך שנת 2025 צפויים להתאשר תקנים מקצועיים נוספים וביניהם, תקן 2.1 שקובע שיטות עבודה בשומות מקרקעין לנכסים בנויים; תקן 3.1 שקובע שיטות עבודה בשומות מקרקעין לנכסים שאינם בנויים; תקן 4.2 לזיהוי והגדרת נכסי נדל"ן בשומות מקרקעין; תקן 15.1 למבנה טבלאות הקצאה ואיזון בתכניות איחוד וחלוקה.

במשרד המשפטים מסבירים כי: "בישראל נערכות מדי שנה עשרות אלפי שומות מקרקעין לצרכים ציבוריים ולצרכים פרטיים. שומות המקרקעין נערכות בהקשר של אירועי מיסוי, חיובי רשות מקרקעי ישראל, פיצויי הפקעה, פיצויים בגין פגיעה במקרקעין ומטרות רבות נוספות. השומות נערכות על ידי שמאי מקרקעין, שחלקם עובדי מדינה (ובהם גם שמאים ממשלתיים ושמאים מטעם רמ"י), שמאים שהם עובדי רשויות מקומיות ושמאי מקרקעין פרטיים. היקפן הכספי של שומות המקרקעין הוא גבוה והשפעתן על הפעילות הכלכלית במשק היא רבה.

לנוכח החשיבות וההשפעה של שומות המקרקעין החליטה הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים לקבוע את תקן 1.1 'לפרוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לסוגיהן'". 

עוד אומרים במשרד כי: "כללים אלה, אשר יכנסו לתוקף באפריל 2025, יביאו להאחדה של שומות המקרקעין וישפרו את איכות המידע הכלול בהם, אמינותם, ושקיפותם לטובת ציבור המשתמשים בהם. המשתמשים הגדולים בשומות הן רשויות המדינה, רשויות מקומיות  וכן חברות שפעילות בענף הנדל"ן". 

התקן שמספרו 1.1 הוא הראשון שנערך על ידי הוועדה לתקינה שמאית שהוקמה באוגוסט 2024. הוועדה מונה 11 חברים ומשקיפים. יו"ר הוועדה הוא אייל יצחקי, שכיהן כשמאי ממשלתי ראשי בשנים 2011-2007.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן