מגמה מתחזקת בתחום הנכסים המניבים – המוכר הופך לשוכר

חברת מניבים קרן הריט החדשה דיווחה השבוע כי היא רכשה מבעלי נכס פרטיים מבנה לוגיסטי בחבל מודיעין, בתמורה לכ- 50 מיליון שקל. הנכס, על קרקע בשטח כ-5.2 דונם, כולל מבנה בשטח של כ-3,400 מ"ר, עם כ-2,400 מ"ר בקומת קרקע, שמתוכם כ-2,100 מ"ר בגובה כ- 18 מטר וכן, מערכת פוטו וולטאית על גג המבנה.

"הנכס הנרכש ממוקם באזור התעשיה חבל מודיעין , הנחשב לאחד מאזורי התעשיה והלוגיסטיקה המבוקשים בארץ, לאור מיקומו המרכזי. מדובר במבנה עצמאי, חדש יחסית, וייחודי מבחינת גובה האחסנה", אומרת עוה"ד נורית ליפשיץ ממשרד  נ. ליפשיץ עוה"ד,  שייצגה את המוכרים הפרטיים בעסקת המכר והשכירות. לדבריה, מדובר בעסקה מיוחדת  מסוג sale and lease back, כך שהמוכרת תהפוך לשוכרת הנכס, במודל שכירות טריפלנט ל-10 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות. דמי השכירות יסתכמו בכ-3.15 מיליון שקל בשנה, וישקפו תשואה שנתית של 6.5 אחוזים. "אנו עדים למגמה מתחזקת בתחום הנכסים המניבים, מכירת הנכס לחברות הנכסים המניבים, באופן שהמוכר הופך לשוכר, ולוקח על עצמו הוצאות שבאופן מסורתי, חלות על המשכיר", אומרת ליפשיץ. 

במסגרת מודל ה"טריפל נט", המוכר בכובעו כשוכר נוטל על עצמו, מלבד תשלום חודשי על זכויות השימוש בנכס, גם את מלוא עלויות התחזוקה, ביטוחים ויתר ההוצאות לצורך תפעולו השוטף לצורך שימוש סביר. מאחר שהוא מכיר את הנכסים כבעלים לשעבר, הוא יכול לחסוך בעלויות ניהול הנכס. ליפשיץ: "המודל הזה טוב לחברות הנכסים המניבים בתקופות של חוסר וודאות, ומבטיח תשואה קבועה לטווח ארוך, משוכר איכותי ואיתן, בלי הוצאות בלתי צפויות כמשכיר. מנגד, המוכר משתחרר מעלויות המימון הגבוהות הקיימות בשוק, מאז עליית הריבית במשק. זה win win לשני הצדדים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן