התכנית, יוזמת רמ"י, מבטאת את פוטנציאל הפיתוח העירוני ביישוב, ומציעה הרחבות של העיר
עם פוטנציאל ל-54,000 יח"ד, בבינוי של עד 8 קומות והתחדשות במרכז העיר – אושרה תכנית מתאר כוללנית לעיר הערבית באקה אל-גרביה שבצפון השרון, יוזמת הוועדה המחוזית חיפה ורשות מקרקעי ישראל.
הוועדה המחוזית חיפה פרסמה השבוע הודעה על אישורה של התכנית, המהווה בסיס תכנוני לפוטנציאל הפיתוח העירוני ביישוב.
באקה אל גרבייה הנה עיר בצפון מזרח אזור השרון, אשר משתייכת מנהלתית לנפת חדרה שבמחוז חיפה. שטח השיפוט של העיר 9,200 דונם. אוכלוסיית העיר מונה כיום כ-31,200 נפש. על פי ההערכות והתחזיות, בשנת 2040 צפויה העיר לגדול ולמנות בין 41.8 ל-47.2 אלף נפש. התכנית, יוזמת רמ"י והוועדה המחוזית חיפה, מבוססת על הקיבולת תכנונית פוטנציאלית ואינה מוגבלת לשנת 2040.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי לאור קצב המימוש האיטי של פוטנציאל הפיתוח במרקם הבנוי, אשר הקרקע בו מצויה כמעט כולה בבעלות פרטית, וכן על מנת להתגבר על לחצי הביקוש הקיימים הצפויים להחריף – התכנית מציעה הגדלה משמעותית של היצע הזכויות למגורים הן על ידי תוספת של שטחי פיתוח והן על ידי העלאת צפיפויות הבניה בהתאם להוראות תמ"א 35/1 ושיקולי תכנון מקומי. לפיכך הקיבולת הנומינאלית המוצעת בתכנית מגיעה לכ-53,995 יחידות דיור – הכפלת המצב המאושר כיום ו-7.4 מיליון מ"ר למגורים, ומייצרת מרחב גמישות אופרטיבי ההכרחי לתהליכי תכנון מפורט ופיתוח מושכלים. הבינוי המוצע הוא עד לגובה של 8 קומות במרכז העיר, ובנייה נמוכה יותר לכיוון שולי העיר.
אחד הדגשים של התכנית היא התחדשות במרקם הקיים – התכנית שמה דגש על שמירת התפקיד המרכזי של המרקם הבנוי הקיים בעיר המתפתחת. התכנית יוצרת מסגרת תכנונית לפיתוח אזור המע"ר בגרעין ההיסטורי של באקה אל גרבייה, תוך שמירה על מגוון שימושים עירוניים וחיזוק תפקודו של הרחוב כרחוב עירוני מעורב שימושים. כמו כן יוצרת התכנית מסגרת לעריכת תכניות התחדשות וציפוף בחלקים אחרים של המרקם הותיק בהתאם לצרכי הפיתוח.
התכנית מחלקת את העיר למתחמים. מתחם א', אזור הפיתוח הקיים, הכולל את העיר הוותיקה, מונה כיום 25,880 נפש, וצפוי להגיע לכ-120,000 נפש. היקף הבינוי בו צפוי לגדול על פי התכנית מ-7,393 יח"ד ל-34,270 יח"ד. מתחמים נוספים בתכנית כוללים הרחבות מתוכננות: מתחם ב', הכולל את ההרחבה המזרחית, צפוי להוסיף 9,380 נפש ו-2,680 יח"ד. מתחם ג', הרחבה צפונית, צפוי להוסיף לעיר 32,165 נפש ו-9,190 יח"ד. מתחם ד', הרחבה מערבית, צפוי להוסיף עוד 21,315 נפש לעיר ו-6,090 יח"ד. מתחם ה', תוספת דרומית, צפוי לכלול 6,180 נפש ו-1,765 יח"ד.
עורך ראשי: קלאודיו מילול, מילול-קורן ארכיטקטורה ובינוי ערים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
