בדרך להפקדה: פרדס אבו סייף ביפו יהפוך למתחם מגורים

אחד מהמתחמים המזוהים ביותר עם משפחות הפשע ביפו צפוי להפוך למתחם מגורים: הוועדה המקומית תל אביב צפויה לדון בישיבתה הקרובה בהמלצת גורמי המקצוע בעירייה להפקיד תכנית התחדשות עירונית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המציעה בנייה של 1,232 יח"ד בפרדס אבו סייף ביפו, שנחשב במשך שנים למוקד פשיעה. בעירייה מבקשים להעלות את התכנית לדיון כבר בשבוע הבא, לפני ביטולן של ההקלות, ואת במטרה לקבל הקלות בתכנית.   

מתחם פרדס אבו סייף, ששטחו 61 דונמים, ממוקם ביפו ד', סמוך לגבול עם העיר בת ים. במרחב הפרדס מתגוררת כיום שלוש משפחות ענפות, על בסיס הפרדס שהתקיים בו במשך עשרות שנים. המרחב מהווה מתחם מסוגר, תפוס, מוקף גדרות והוא נחצה לשני חלקים על ידי רחוב רובינשטיין. מרבית מרחב התכנון מבונה, כאשר בחלקו הצפוני השטח כולל סככות ובתי מלאכה, עצים בוגרים, ומשתלה כלפי שדרות ירושלים. המתחם היה מזוהה במשך שנים רבות עם פשיעה, סחר בסמים ואלימות. לפני כשלוש שנים הורה בית המשפט להרוס חומה שהוקמה בניגוד לחוק והקיפה את המתחם.

כעת המתחם אמור לשנות לחלוטין את אופיו, בזכות תכנית חדשה, יוזמת רמ"י, שעולה לדיון בשבוע הבא בוועדה המקומית ת"א, ולהפוך למתחם מגורים. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית במרחב 'פרדס אבו סיף' ההיסטורי, המציעה פינוי של המבנים הקיימים ובנייה של 1,232 יח"ד, מתוכן 10% דירות בהישג יד. הבינוי המוצע הוא בין 7 ל-19 קומות. שטח ממוצע ליח"ד: 95 מ"ר ברוטו, 74 מ"ר פלדלת. צפיפות ברוטו: 20 יח"ד לדונם, צפיפות נטו: 52 יח"ד לדונם. 

התכנית קובעת שני מרחבי תכנון עיקריים מדרום ומצפון לרחוב רובינשטיין ומייצרת להם אופי שונה המותאם לסביבת התכנון – צפונית לרח' רובינשטיין, מוצעת בנייה רוויה בדומה לבינוי בתכניות השכנות. דרומית לרח' רובינשטיין, מרחב המאופיין בחצרות פנימיות, המשמר את זיכרון ואופי הפרדס. כמו כן, מוצעת דרך חדשה לטובת שיפור הקישוריות באזור ורשת הדרכים, הוספת שטחים ציבוריים בנויים, קביעת חזית מסחרית לרחוב רובינשטיין ומרחב עירוני פעיל, שמירה על היקף השטחים הציבוריים הפתוחים תוך שמירה על עצים בעלי ערך, שימור המבנה ההיסטורי של בית הבאר הקיים ומתן הנחיות לפיתוחו.

לקראת הגשת התכנית לוועדה, הכריזה העירייה על הפרדס כמתחם להתחדשות עירונית, ונערכו מפגשים עם בני משפחת אבו סייף המתגוררים במתחם. במפגשים הוצג חלון הזמן להכנסת התכנית לדיון להפקדה עד סוף השנה הנוכחית, אז אמורות להתבטל ההקלות, וזאת כדי לעמוד בשינוי החקיקה לקבלת הקלות בתוספת קומות הנדרשות ליישום התכנית.

ביום רביעי הבא, פחות משבוע לפני סוף השנה, תערוך הוועדה המקומית דיון ראשון בהפקדת התכנית. צוות יפו באגף התכנון העירוני ממליץ להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

את התכנית ערך משרד אילה רונאל אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן