על פי התכנית, היקף זכויות הבנייה בשטחי ציבור יהיה עד 885 אחוז. בדברי ההסבר נכתב כי הצורך בתכנית נובע מתהליכי ההתחדשות
גידול של עד פי 3.7 בזכויות הבנייה על שטחי ציבור: הוועדה המחוזית חיפה צפויה לקיים השבוע דיון ראשון לקראת הפקדתה של תכנית מתאר עירונית לשטחי מבנים ומוסדות ציבור בחדרה. מדובר בתכנית מתאר עירונית מפורטת בייזום הוועדה מקומית חדרה לכלל השטחים למבנים ומוסדות ציבור בעיר. התכנית מציעה תגבור של זכויות הבניה, הוספת שימושים למיניהם והוספת שימוש דיור בר-השגה לכלל השטחים המיועדים למבני ציבור בתחום העיר חדרה.
זכויות בנייה בהתאם לגודל המגרש
על פי המצב הקיים, הבינוי המותר במגרש לשטחי ציבור הוא עד 4 קומות לגובה וקומה אחת מתחת לקרקע בתכסית של 60 אחוז. על כל מגרש ניתן לבנות מעל הקרקע עד 120 אחוזי בנייה שטח עיקרי ו-40 אחוז שטחי שירות. אחוזי בניה תת"ק (תת קרקעיות) בשטח שירות הוא 75 אחוז. בכל הנוגע לשימושים מסחריים, המצב הקיים נותן העדפה לעירוב שימושים. סך הכל זכויות בנייה על פי המצב הקיים – 235 אחוז.
תכנית המתאר המוצעת מכתיבה זכויות בנייה בהתאם לגודל המגרש. במגרש ששטחו עד דונם, ניתן לבנות עד 5 קומות לגובה ו-4 קומות מתחת לקרקע בתכסית של 60 אחוז. זכויות הבנייה מעל הקרקע הן עד 230 אחוז שטח עיקרי, 85 אחוזי בנייה של תת"ק (שטח עיקרי), 70 אחוז בנייה לשטחי שירות מעל הקרקע ו-300 אחוזי בנייה תת"ק שטחי שירות. סך הכל זכויות הבנייה על פי התכנית המוצעת במגרשים הקטנים הם 685 אחוז.
במגרש ששטחו מעל דונם, הבינוי המותר הוא עד 8 קומות מעל הקרקע ו-4 קומות תת קרקעיות בתכסית של 60 אחוז. זכויות הבנייה מעל הקרקע עבור שטח עיקרי הוא עד 300 אחוז. כמו כן, תכנית המתאר מציעה 85 אחוזי בנייה תת קרקעי עבור שטח עיקרי, 100 אחוז בנייה מעל הקרקע לשטחי שירות ו-400 אחוז בנייה תת"ק לשטח שירות. סך כל זכויות הבנייה על המגרשים הגדולים לשטחי ציבור הם 885 אחוז – פי 3.7 מזכויות הבנייה על פי המצב הקיים. בנוסף, התכנית מציעה, עבור כל גודלי המגרשים, מסחר בהיקף של 20 אחוז מהשטח העיקרי ו-5 אחוז משטחי השירות.
הוצאת היתרי בנייה מתוקף התכנית
כאמור, התכנית לשטחים עבור מבנים ומוסדות ציבור בחדרה היא תכנית מתאר עירונית מפורטת לכל השטחים למבנים ומוסדות ציבור בעיר אשר תתקן ותחליף תכניות אזוריות ונקודתיות החלות באזורים השונים של העיר. התכנית תאפשר הוצאת היתרי בניה.
במסמך של לשכת התכנון במחוז חיפה נכתב כי ההתפתחות העירונית המואצת ותהליכי התחדשות העירונית הרבים בעיר חדרה, הביאו לצורך לחשיבה ובחינה מחודשת לגבי אופי פיתוח השטחים הציבוריים עירוניים, וזאת על מנת להביא לניצול אופטימלי של שטחים אלו.
עוד נכתב כי: "שטחים למבנים ומוסדות ציבור הינם בעלי חשיבות גדולה בתכנון שימושי הקרקע במרחב העירוני ותפקידם לענות על הצרכים הציבוריים המתהווים עם התפתחות העיר לאורך השנים… כתוצאה מההתפתחות המואצת של העיר והתכניות הרבות המקודמות כולל תכניות להתחדשות עירונית, עולה הצורך בעריכת תכנית כלל עירונית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור אשר תאפשר לשטחים הנ"ל לתת מענה מיטבי לצרכים המשתנים של הציבור ברוח תפישות תכנון מתקדמות הרואות את הפוטנציאל לעירוב שימושים בשטחים לצורכי ציבור וכשטחים היכולים להניב לעיר ולא רק לשרת את צרכיה".
השימושים הציבוריים כוללים שימושים לצרכי חינוך, דת, קהילה, שירותי תרבות וספורט, בריאות, מרפאות ורווחה, מכללות ומוסדות להשכלה גבוהה, מכינות קדם צבאיות/אוניברסיטאיות, מעונות סטודנטים, דיור מוגן, משרדי הרשות העירונית, שבילים להולכי רגל ולאופניים, שירותים ציבוריים, חניון ציבורי, שירותי מנהל וחירום עירוניים, מתקני תפעול.
מחוות דעתו של מתכנן מחוז חיפה, רונן סגל, עולה כי: "לשכת התכנון רואה חשיבות רבה בתכנית המוצעת המשקפת ראייה כלל עירונית לשטחי אב"צ (אתר לבניין ציבורי) בתחום העיר חדרה". עם זאת, נכתב כי לשכת התכנון "מסתייגת מהוספת שימוש לדיור בהישג יד במסגרת התוכנית הכללית, מאחר ותוספת של שטחי מגורים ויחידות דיור אמור להיבחן באופן פרטני ומבחינות רבות לרבות מבחינה פרוגרמטית".
את התכנית יזמה הוועדה המקומית חדרה והעורכת הראשית היא ניבה אבירם.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
