banner
רוני מזרחי // עזרא לוי
רוני מזרחי // עזרא לוי

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום תחילת חפירה ודיפון והיתר מלא תוך 6 חודשים להמשך עבודות הבניה"

רוני מזרחי* 19.09.2021

במקרה, במקרה, לגמרי, זה קרה בשבת 11 בספטמבר, בדיוק 20 שנה לאחר אסון מגדלי התאומים בניו יורק. חלפתי לאיטי במכוניתי בשבת בבוקר ברחוב סרלין שבלב העיר  חולון, בדרכי לאחד הפרויקטים שלי בעיר חולון בה אני משמש בין היתר כיו"ר ארגון הקבלנים . לפתע צד את תשומת ליבי  שוטר מנומנם שניצב לצד בנייני שיכון ישנים שנבנו אי שם בשנות השישים של המאה שעברה, לאחר שראיתי התקהלות במקום ניגשתי וראיתי כי המצב מסוכן. זימנתי ניידת משטרה דחוף והודעתי להם כי הבניין לקראת קריסה ומיד החלו בפינוי הבניין. הדיירים החלו נוטשים את הבניין על מטלטליהם והעמיסו אותם על טנדרים ושאר מיני רכבים להובלת תכולת דירות.

לתדהמתי חזיתי באפוקליפסה עכשיו, מבנה בן ארבע קומות על עמודים,  שהחלו לנשור ממנו חתיכות טייח ובטון טיפוסי מאוד לבנייני השיכונים שנבנו בשיטת הסרט הנע בשנות ה-60-80 של המאה שעברה, סדקים  ענקיים נפערו בתוך הבטון שלו ונראה בעליל כהולך ליפול בכל רגע נתון., לקחתי את הפיקוד וזרזתי את הדיירים המבוהלים לצאת כמה שיותר מהר ולהתרחק מהמבנים. ביקשתי מהשוטרים לא להרשות לאיש להיכנס יותר לבניינים ולהוציא מטלטלין למרב המזל כולם הצריכו לצאת בשלום. יום לאחר מכן בישר קול ישראל על התמוטטות הבניין והפיכתו תוך שניות בודדות מבניין מגורים לעיי אפר מאובקים.

נקל לשער מה היה קורה, חלילה, אם הדיירים, או מקצתם, היו נותרים בתוך המבנים ורבים מהם היו הולכים לעולמם אם נפצעים קשה תחת ההריסות. או אז הייתה מוקמת וועדת חקירה ממלכתית, אנשי ציבור בכירים ביותר היו נאלצים להתפטר ולמעלה מזה ואו אז, איך לא, כולם היו שואלים איך זה, אבל איך זה שעד כה נרדמנו כולנו בשמירה ועשינו ככל יכולתנו  על מנת להערים קשיים על תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, הן בביורוקרטיה הסיזיפית שאינה נגמרת לעולם והן בהעדר תמרוץ לקבלנים ולתושבים לקדם הליכים אשר בחולון ובכל עיר אחרת לוקחים בממוצע בין 5-7 שנים לתחילת עבודה.

יוסף סרלין, שעל שמו קרוי הרחוב, היה מן הסתם מתהפך בקברו למשמע הפיאסקו הזה. כשר בריאות בשנותיה הראשונות של המדינה, ובעת שנקלטו כאן כמיליון עולים חדשים ששילשו את אוכלוסיית המדינה הצעירה, הצטיין סרלין במיוחד ביצירתיות רבה ובניסיון לקדם את מערכת הבריאות למודרנית ופתוחה לכל דוגמת מדינות המערב. 

מקבלי ההחלטות בתחום הדיור, קל וחומר תמ"א 38/2, יכלו ללמוד מסרלין רבות איך לצאת מהקופסא ואיך לחשוב קדימה מה יקרה, חלילה, במקרה של רעידת אדמה 6 בסולם ריכטר. על פי הערכות כל המומחים רעידת אדמה בעוצמה שכזאת תגרום לכל הפחות ל-20 אלף הרוגים, מאות אלפי פצועים ונזק של מיליארדים לכלכלה הישראלית, מה שיחזיר אותה עשרות שנים אחורנית, להחרבת הערים עם סדר גודל של 20 אלף בניינים שיקרסו ו-2 מיליון איש שיישארו ללא קורת גג.

וראשי הערים, שהחל מ-2005, השנה בה הוכרז על תמ"א 38, יכלו בנקל לקדם מאות אלפי יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית, מה שהיה גם מעניק מעטפת בטחון לתושבים, פותר את בעיית הדיור למאות אלפים שחיים בתת תנאים, הכרוכים לעיתים קרובות בסכנת חיים של ממש, משדרג לבלי היכר את חזות הערים בפרט וחזותה של מדינת ישראל בכלל. 

אולם, וזה אולם גדול, לפרוטוקול, מאז 2005 הוגשו בקשות לקרוב ל-200 אלף יחידות דיור במסגרת תמ"א 38, מתוכן אושרו כ-80 אלף, כלומר כ-40 אחוזים בלבד, כשמידי שנה מוקמות במסגרת  התחדשות עירונית כשמונת אלפים יחידות דיור בלבד לשנה, שזה בקושי רב כ-15 אחוזים מכלל התחלות הבנייה בשוק הדיור במדינת ישראל. 

בסך הכל, לפרוטוקול, הוקמו עד כה במסגרת תמ"א 38 כ-30 אלף יחידות דיור בכל 16 שנותיה, אחוז בטל בשישים מסך הכל הבניינים והדירות המצויים בסכנה ממשית של קריסה  בין אם תהיה רעידת אדמה ובין אם לא. ואם נוסיף לכך את לקחי מבצע שומר החומות, בו הומחש לכולנו הצורך בממ"דים, הרי שהכתובת ממש חרוטה על הקיר כפי שנחרטה בעת משתה בלשאצר "מנה מנה תקל ופרסין".

על כן, לסיכום, אני פונה אליכם שרי ממשלת ישראל האמונים על שוק הדיור, למנהל התכנון, לרשות להתחדשות עירונית, לראשי הערים ולכל יתר הנכבדים – אנא מכם, טלו קורה מבין עיניכם, ברכו את הנס הגדול שהיה בשבת האחרונה בחולון, נס ה-11 בספטמבר 2021, וניסים, כידוע לא חוזרים על עצמם פעמיים. לתשומת לב כל מקבלי ההחלטות! שבו איתנו ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום תחילת חפירה ודיפון והיתר מלא תוך 6 חודשים להמשך עבודות הבניה, פינוי בינוי ישן לחדש. ביחס של 1:3 עד 1:5 בגוש דן ויחס גבוה יותר בערים אחרות.

*רוני מזרחי, כותב מאמר זה, הינו נשיא לשכת הקבלנים, בעלי קבוצת מזרחי ובניו ויו"ר ארגון קבלני חולון

 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020