הוועדה המחוזית דחתה דרישה של העירייה להגביה את המגדל ל-60 קומות אך הגדילה את היקפי הבינוי בו
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף תכנית התחדשות במתחם הבורסה ברמת גן, הכוללת הריסת מבני תעסוקה ישנים והקמת מגדל תעסוקה בן 45 קומות ברחוב אבא הלל 17. הוועדה קבעה כי היא: "רואה את התכנית כתכנית ראויה וחשובה אשר מיישמת את עקרונות תכנית המתאר לבורסה".
תכנית אבא הלל 17, יוזמת קבוצת תדהר, אופק גבור שותפות מוגבלת ותכשיטי קרן אור, ששטחה 3.7 דונמים, ממוקמת בדופן המזרחית של מתחם הבורסה, ברחוב אבא הלל 17 והחילזון 13-15. בשטח התכנית יש 2 מבני תעסוקה. התכנית הציעה בגרסתה הראשונה את הריסת המבנים, ובמקומם להקים מגדל תעסוקה בן עד 40 קומות הכולל שטחים לצורכי ציבור, שטחי מסחר וחזית מסחרית בקומת הקרקע. היקף הבינוי בתכנית שהוצעה עמד על 24,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, ונכתב כי: "זו תכנית נקודתית המממשת את חזון מתחם הבורסה להתחדשות עירונית ומטרופולינית".
היחס בין שטח המגרש נטו לאחר הפקעות לשטחי הבנייה המותרים (רח"ק), שהוצע בתכנית עמד על 12 אולם במהלך הדיונים בוועדה המחוזית, הוחלט להגדיל את היקף הבינוי ולהגביה את המגדל ל-45 קומות, וזאת כדי לעמוד בעקרונות תכנית המתאר לבורסה, הקובעת רח"ק של 20. כמו כן, הוחלט כי במסגרת התועלות הציבוריות לעיר, היזמים ישקיעו בשימור גן אברהם, שהוא אחד מהגנים הוותיקים בעיר, יחד עם האמפי שבו.
נגד התכנית הוגשו 4 התנגדויות, ביניהן של הרשות המקומית והתנגדות עצמית של היזם, קבוצת תדהר. מהנדסת העירייה דרשה להגדיל את הרח"ק ל-20, ובהתאם להגביה את הבינוי ל-60 קומות. הוועדה קיבלה, כאמור, את ההתנגדות באופן חלקי, הגדילה את הרח"ק, אך דחתה את הבקשה ל-60 קומות: "חלוקת השטחים במגדל בן 45 קומות יוצרת קומות משרדים אפקטיביות וסבירות לעומת מגדל בן 60 קומות בו שטחי קומות המשרדים יהיו קטנים ולא אפקטיביים". הוועדה קיבלה גם את דרישת תדהר להגדיל את הרח"ק.
הוועדה, שהחליטה לתת תוקף לתכנית, ציינה בהחלטתה כי היא: "רואה את התכנית למגדל תעסוקה כתכנית ראויה וחשובה אשר מיישמת את עקרונות תכנית המתאר לבורסה אשר קבעה במגרשים בגודל זה רח"ק 20 , בכפוף לתועלות ציבוריות. התכנית מעצימה זכויות בנייה לתעסוקה בלב המע"ר המטרופוליני ובקרבה לתחנת הסעת המונים ויוצרת מרחב ציבורי איכותי להולכי רגל לאורך חזיתות מסחריות, בד בבד עם פיתוח ושימור גנים היסטוריים המהווים יסודה של העיר כעיר גנים (גן אברהם והאמפי) לרווחת כלל תושבי העיר. תכנית זו ותכניות אחרות שיקודמו במתחם הבורסה יאפשרו צמיחה לתעסוקה בלב המטרופולין יחד עם תועלות ציבוריות של שימור, התחדשות עירונית וחיזוק במתחמים שונים בעיר לטובת כלל הציבור".
ענת צ'רבינסקי, סמנכ"לית ואדריכלית ראשית בחברת תדהר, אומרת כי: "אנו מברכים על אישורה של התכנית, אשר מיישמת את עקרונות תכנית המתאר לבורסה ע"י העצמת זכויות הבניה לתעסוקה בלב המע"ר המתחדש של רמת גן, תוך יצירת מרחב ציבורי איכותי ושוקק חיים, הנהנה מנגישות גבוהה למערכת הסעת המונים (תחנת אבא הלל של הקו האדום).
"מנגנון התועלות הציבוריות המובנה בפרויקט זה, שעל גיבושו עמלנו זמן רב בשיתוף הרשות המקומית והועדה המחוזית, מייצר ערך מוסף עירוני משמעותי ע"י הכללת פיתוח ושימור גן אברהם, המהווה חלק מגניה ההיסטוריים של העיר רמת גן (יחד עם מבנה האמפי), כחלק ממימוש העצמת הזכויות לתעסוקה. פיתוח הגן ושימור מבנה האמפי יחזיר לעיר ולתושביה פנינה היסטורית ומרחב ציבורי איכותי להופעות, התכנסויות וחגיגות עירוניות הפרויקט החשוב מצטרף לפורטפוליו הפרויקטים של תדהר, אשר מביאים לידי ביטוי איכויות אורבניות ואדריכליות, תוך מימוש שיטות וטכנולוגיות יצור חדישות וערכי קיימות מתקדמים ביותר".
העורך הראשי הוא מוטי כסיף, ממשרד ברעלי, לויצקי, כסיף אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
