איך אפשר לקדם פרויקט התחדשות עירונית בזמן מלחמה ומהן הפעולות שבעלי הדירות יכולים לעשות בימים אלו?
דווקא עכשיו זה הזמן לעשות הסמכת נציגות אצלכם בבניין. כן, כן, שמעתם נכון. עכשיו כשהטילים נופלים והכל מתוח ולא ברור מה יהיה מחר זה בדיוק הזמן שלכם להתאחד ולהתאגד.
מה קורה כשאנחנו מתאגדים?
תדמיינו כמה כוח יש לכם כאשר אתם ממנים חברי נציגות שפועלת עבורכם ועבור ה-שינוי של החיים שלכם. זה לא סתם שינוי, זה השינוי הכי גדול שיכול להיות לכם אי פעם.
אבל יש תנאי אחד והוא, שאתם מגיעים ממקום נקי וטהור. כי להגיע ממקום של "לגזור קופון" על חשבון השכנים שלכם, או חלילה, לקבל תמורה עודפת רק כי עזרתם לשכנים שלכם להתאגד ולהוציא תהליך לדרך.
אז איך עושים את זה נכון?
ראשית, דואגים שיש לכם את כל פרטי הקשר של בעלי הנכס בבניין. אם אין לכם פשוט תבקשו בצורה מנומסת, אפילו מהשכן ששוכר את הדירה, לקבל את הטלפון של בעל הבית שלו. ואם הוא שואל מדוע? אל תתביישו ותגידו לו שאתם רוצים לשנות לעצמכם את החיים והסביבה כי מגיע לכם בית חדש ואם אפשר אז שיהיה בשכונה חדשה, כי למה לא?
אחרי שהצלחתם לקבל את כל מספרי הטלפון של כל בעלי הדירות, תפתחו קבוצת ווטסאפ ותזמינו את מי שרק אפשר לאסיפה בבניין, הריי בזמן מלחמה אתם ממילא נפגשים במקלט נכון? אז הנה לכם עוד דרך להפוך את הפחד מהטילים ל"חוויה עם השכנים". הריי מתי ישבתם עם השכנים במקלט או בחדר מדרגות?
בחיים צריך מכל לימון לעשות לימונדה ואם יש מלחמה וצריך לשהות מספר שעות במקלט הנה לכם, קיבלתם נושא לשיחה – "איך הופכים את הנכס שלנו לנכס חדש וממוגן"? (כי עם כל האהבה לשכנים, כל אחד מכם ודאי היה מעדיף להיות מוגן בממ״ד בביתו שלו).
לבעלי דירות שאינם גרים קרוב תסבירו בשיחת טלפון מה מטרת הפגישה שלכם עם השכנים ואם אפשר תזמינו אותם לשיחה בזום.
אני בטוחה שלחלק מכם שקוראים את זה זה ודאי נשמע מורכב, הא?
הרי איך תדברו עם השכן ש… איך לומר בעדינות? קיללתם לפני שנתיים בגלל שתפס לכם את החניה ומאז לא העזתם אפילו להחליף מבט בחדר המדרגות. הרבה בעלי דירות לא יודעים לעיתים מאיפה להתחיל, מה לומר, ואיך לדבר עם השכנים. אם היה אפשר לכתוב ספר על כל בניין שטיפלתי בו, עד היום כבר היו לא מספר רבי מכר…
ועכשיו ברצינות, המלחמה הזו שאנו מצויים בה מלמדת אותנו בדיוק את מה שלמדנו עוד בתקופת הקורונה ונדמה שכל פעם כאשר יש מגיפה ו/או מלחמה ו/או תקופה מאתגרת במדינה אנחנו תמיד חושבים בדיעבד על כמה חבל שלא מצאנו את השיח הנכון מול השכנים ולמה חיכינו עד עכשיו לבדוק אם גם הבניין שלנו יכול לעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי.
מי אמר שרק במלחמות או בהשבתת המשק צריך לעשות שינויי?
אילו היינו יודעים לפני שלוש שנים שנעבור תקופה כל כך קשה במדינה שלנו, שבה באמת נזדקק למרחב מוגן או לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה או ששוב נשתוקק לפיסת מרפסת כי שוב יאסרו עלינו לצאת מהבית, אילו היינו חוזים את כל זה מזמן היינו מדברים אחרת אל השכן שתפס לנו את החניה או לגברת מהקומה למטה שהתפרצה על הילדים שלכם.
מלחמה תמיד מלמדת אותנו איך להיות טובים יותר ולהעריך את השגרה הכל כך מבורכת שניתנה לנו.
אז אני פונה אליכם, בעלי דירות יקרים, דווקא עכשיו בזמן שמדינה שלמה משותקת דווקא עכשיו תנסו להתאגד ויחד לצאת לדרך חדשה. ככה כשבפעם הבאה שהמשק ייסגר או תחל מלחמה חדשה או חלילה רעידת אדמה, תדעו שעשיתם את הטוב ביותר עבורכם ועבור השכנים שלכם.
תחיו טוב ותגורו בשכנות טובה, כי בסוף אין לנו ארץ אחרת. עם ישראל חי, בועט וקיים יותר מאי פעם. כמו שאנו יודעים בזמנים קשים לתרום ולתת מעצמינו לאחרים, בואו תתאגדו וביחד תבנו לכם בית חדש, ואם תצליחו, תגדילו ותרחיבו את המעגל שמבקש שינוי, מול שכנים נוספים, אז אולי גם תזכו בשכונה חדשה ולא תצטרכו לחכות למבול הבא כגזרת גורל.
מה הדרך הנכונה ביותר לשינוי נכון, יעיל עם תמורה מקסימלית?
מקסום התמורות שלכם בדרך המיטבית ביותר בפרויקט התחדשות עירונית יכולה לקרות אך ורק על ידיי ניהול וארגון ,כאשר השקיפות היא מעל לכל. באשר ליזמים והקבלנים הם יגיעו דרך מכרז, אבל רק אחרי שאתם תהיו מאוגדים.
מה עם התמורה שתקבלו, אתם בטח שואלים. אל תתפתו לתמורה גבוהה, תתפתו לתמורה שהיא מעבר למטרים הבנויים, כגון: דמי ניהול, ערבות משופרת, קומה גבוהה ועוד תמורות רבות ואחרות שניתן כיום לקבל. היזם שייתן לכם עוד מטרים הוא לא בהכרח היזם הטוב ביותר עבורכם, אל תשכחו שבסוף המטרים הנוספים לא יורדים מהעץ ואם יזם לא ירוויח לא יהיה פרויקט (ובוודאי שמגיע ליזם להרוויח, אל תשכחו זאת לעולם!).
אחרי כמעט עשור בתחום ההתחדשות עירונית אני יכולה לומר לכם דבר אחד פשוט והוא – ברגע שהתאגדתם עשיתם יותר מחצי הדרך. הריי פרויקטים תמיד נתקעים באמצע הדרך, אחרי שנכנס היזם ואחרי שמחצית מהדיירים חתמו על הסכם, ולמה? כי אם מתחילת הדרך הדיירים היו מאוגדים יחד עם נציגות מסודרת היה קל יותר לגשר על כל הפערים. את התב"ע והתכנון תשאירו ליזם, אתם תתעסקו בלהוביל. עם ניהול נכון והתנהלות נכונה, נדע להסיר את החסמים והחששות שיש לרבים מבעלי הדירות.
אל תחכו למשבר הבא תפעלו עוד היום כי לכל אחד מאיתנו מגיע לקבל מתנה מהמדינה, ואם המתנה בחינם קחו אותה בשתי ידיים ואל תחכו שיפסיקו את התמ"א ויחפשו חלופות אחרות. ברגע שמחפשים חלופות חדשות לרב אין באמת מה לעשות ואיך לקדם ולהתקדם ואז נוצר מצב שפרויקטים לא יכולים לצאת לפועל.
*הכותבת, רותם טפירו, הנה בעלת חברה למתחמי התחדשות עירונית
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
