הרצליה // צילום: מגדילים

נתוני הלמ"ס: בצל משבר הקורונה נרשמה עלייה של 15.8% בתמ"א 38

למרות הקורונה: מספר היתרי הבנייה שהונפקו עלה ב-2% לעומת השנה החולפת. ירידה נרשמה בהתחלות וגמר בניית דירות. תמ"א 38 רושמת עלייה משמעותית בהתחלות הבנייה. ממשיכות במגמת הבנייה: קריית גת ועכו

מגדילים 18.06.2020

בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ- 53,360, עליה של 2.0% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2018-מרץ 2019), כך עולה מדו"ח התחלות וגמר בנייה לחודשים מרץ-אפריל 2020 שמפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות תל-אביב והמרכז (כ-24.3% וכ-23.1% בהתאמה), במחוז הדרום כ-21.6%, במחוז הצפון כ-12.4%, במחוז חיפה 8.6% ובמחוז ירושלים כ-7.4% בלבד מסך ההיתרים.

עוד בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, הוחל בבנייתן של כ-50,690 דירות. נתון זה נמוך ב-2.3% מהנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים. "על פי נתוני המגמה, ניתן לראות כי בשנת 2019 המגמה מעורבת וזאת לאחר שבשנת 2018 נצפתה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,913 דירות ברבעון)", כך מסבירים בלמ"ס. המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בתקופה אפריל 2019-מרץ 2020 היה במחוז תל אביב כ-22.6% מכלל הדירות ואילו במחוז ירושלים כ-8.2% בלבד.

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 , כ-19.5% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה משמעותית ועומד על כ-47.4% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-3.7% בלבד. 

תמ"א 38/2 רושמת עלייה של 15.8%
בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, החלה בנייתן של כ-7,010 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-0.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-65.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-18.9% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,690 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-15.8% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.  

באשר לתוספות בנייה, החלה בנייתן של כ-3,870 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 8.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-39.3% נבנו במחוז תל אביב, כ-18.6% – במחוז המרכז וכ-13.5% במחוז ירושלים. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,300 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1, עלייה של כ-4.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. 

עלייה בהתחלות בנייה "מחיר למשתכן"
בחודשים  אפריל 2019-מרץ 2020, כ- 25.6% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן, עלייה של 4.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות הגדול ביותר שהחלה בנייתן במסגרת מחיר למשתכן בחודשים  אפריל 2019-מרץ 2020, היה במחוז הדרום 46.6%, במחוז ירושלים 27.6% ובמחוז צפון 25.1%.

תל אביב: ירידה של 2.6%, עכו וקריית גת המשיכו לבנות
המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים  אפריל 2019-מרץ 2020 היה בתל אביב כ-3,575 דירות, ירידה של 2.6% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בירושלים החלה בנייתן של כ-2,860 דירות, עלייה של 0.4% לעומת 12 החודשים הקודמים.מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים הקודמים: קריית גת ועכו.

מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: קריית ים, אור עקיבא, באר יעקב, בית שמש, שוהם ואשקלון.

עוד על פי הדו"ח, הסתיימה בנייתן של כ-48,200 דירות, ירידה של כ-13.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. "על פי נתוני המגמה, החל ברבע הרביעי של שנת 2018 נרשמה ירידה של כ-3.4% בממוצע ברבעון (רמה ממוצעת של 12,520 דירות לרבעון) וזאת לאחר עלייה של כ-4.9% ברבעון שנרשמה בין הרבע הרביעי של שנת 2017 לרבע השלישי של שנת 2018", מציינים בלמ"ס. 

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים היה במחוז המרכז – כ-28.8% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-7.5% בלבד.

שטחי בנייה שלא למגורים ירדו בכ-19.1%
בסוף מרץ 2020 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-119.4 אלף דירות, לעומת כ-117.1 אלף דירות בסוף מרץ 2019. בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.9 מיליון מ"ר, לעומת 13.4 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים (אפריל 2018-מרץ 2019) – ירידה של כ-3.8%.

מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, כ-73.8% נועדו לבנייה למגורים וכ-26.2% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים עלה ב-3.1% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-19.1%.

שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-11.5 מיליון מ"ר, לעומת 12.1 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים – ירידה של כ-5.2%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, כ-74.9% נועד לבנייה למגורים וכ-25.1% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-8.5% ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-6.2%.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות