נדחתה בקשת עיריית רעננה לצו ביניים נגד תכנית הבנייה בכפר בתיה

בית המשפט המחוזי מרכז דחה היום (א') את בקשתה של עיריית רעננה לצו ביניים האוסר על עמותת נשי אמית לקדם התכנית לבנות 2,400 יח"ד על אדמות בית הספר כפר בתיה. בהחלטתו של השופט יעקב שקד נכתב כי סיכויי ההליך המשפטי שמנהלת העירייה נגד העמותה נמוכים.

קודם להחלטה, פרסמה העירייה בסוף השבוע האחרון מודעה בעיתונות שבה הזהירה את היזמים, רוכשי הדירות והבנקים מפני התקשרות עם מיזם הבנייה בכפר בתיה, ומאיימת כי לא תבצע עבודות פיתוח ומתן שירותים עבור הפרויקט. במקביל, הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בתכנית, ולאמץ החלטה שלפיה היקף הבינוי במקום לא יעלה על 1,250 יח"ד. המהלכים הללו הם המשך לתביעה שהגישה העירייה נגד העמותה בבית המשפט המחוזי לפני כשלושה חודשים.

בית הספר החקלאי כפר בתיה, המופעל על ידי רשת אמית, משתרע על שטח של 160 דונמים ברעננה. בתביעה שהגישה העירייה נכתב כי ביום 15.8.2021 נחתם בינה לבין עמותת נשי אמית, שהיא בעלת הזכויות על הקרקע, הסכם לבניית שכונת מגורים בהיקף של 1,250 יחידות מגורים, בבינוי שלא יעלה על 11 קומות. היקף זה, כך טוענת העירייה, נקבע במטרה שהשכונה החדשה תשתלב במרקם החיים בעיר. 

למרות זאת, נטען, חודש מרץ 2024 העירייה "נדהמה" לגלות כי עמותת נשי אמית מקדמת בוועדה המחוזית על המקרקעין תוכנית אחרת, הכוללת היקף בינוי כמעט כפול מזה שנקבע בהסכם, לבניית 2,400 יחידות דיור במקרקעין (פי שניים יותר מהסכמת הצדדים בהסכם), בצפיפות גבוהה ובגובה של עד 25 קומות למגורים. בעירייה ביקשו בתביעה להוציא צו שיורה לעמותה להימנע מקידום תוכנית מול הוועדה המחוזית שאינה תואמת את הוראות ההסכם, ובפרט להימנע מלקדם תוכנית הכוללת מספר יחידות דיור העולה על 1,250.

במסגרת התביעה, העירייה בקשה לצו זמני שבו ביקשה לאסור על העמותה לקדם את התכנית מול הוועדה המחוזית. השופט שקד דחה, כאמור, את הבקשה וכתב בהחלטה כי "מצאתי כי אחז בבקשה שיהוי כבד, כי סיכויי התביעה נמוכים, וכי מאזן הנוחות נוטה במובהק לטובת המשיבה, באופן שמטה את הכף לחובת המבקשת (העירייה).

בהתייחסו לטענת העירייה כי התכנון המוצע מנוגד לאופי העיר, כתב השופט: "טענה מעין זו מצויה באופן מובהק בגדר שיקול דעתה של הוועדה המחוזית. על המבקשת להעלות טענות מסוג זה בפניה בהיותה הגוף המקצועי שנועד לכך". 

בנוסף, השופט דחה את הטענה כי העמותה הפרה את ההסכם עם העירייה, וכתב: "מכלול הראיות שהוצגו מעלה ספק ניכר בדבר טענת התובעת כי ההסכם הופר".

בסוף השבוע שעבר, כאמור, פרסמה הוועדה המקומית מודעה בעיתונות שבה הזהירה יזמים, רוכשים דירות וגופים פיננסיים, מפני התקשרות עם התכנית. "מיזם הבנייה מקודם באופן פרטי על ידי ארגון נשות אמית, תוך הפרה של ההסכם שנחתם עם עיריית רעננה. התכנית מקודמת מול גורמי התכנון, אך זאת בניגוד גמור לעמדתה של עיריית רעננה, הרשות המקומית שהיא הכרחית וחיונית לקידום כל תכנית בינוי בתחומה". עוד נכתב במודעה כי "הוועדה המחוזית וארגון נשי אמית מכתיבים תכנית בנייה בניגוד לדעת עיריית רעננה, בהיקפי גובה ומספר יחידות דיור אשר אינם תואמים את ספיקת התשתיות באזור ובאופן הפוגע בצביון העיר. גורמים אלה הם הנושאים באחריות הבלעדית והישירה לעמדת עיריית רעננה שלא לשתף פעולה ולהסיר ידה מכל קשר למיזם".

העירייה מתריעה כי במתכונת הנוכחית של המיזם, לא יתבצעו עבודות פיתוח ומתן שירותים, ועל כן לא ניתן לממש את הפרויקט, שאותו היא מכנה "שערורייתי".

במקביל, תדון השבוע הוועדה המקומית בתכנית, במטרה לקבל החלטה הקוראת לדחות את התכנית שמקדמות נשות אמית. על פי ההחלטה, שעליה אמורה הוועדה להחליט, "שטח התכנית אינו מאפשר את היקף יח"ד המבוקש והמענה הנדרש לתוספת המבוקשת, לא לנושא הצפיפות המוגזמת, חוסר בשטחי רשת הדרכים והיקף הצמתים, לא עומד במה שנקבע לנושא תמהיל יח"ד, לא עומד במענה פרוגרמתי להיקף יח"ד המבוקש, בנוסף התכנית יוצרת חוסר איזון בין שטחי המסחר והתעסוקה מול היקף יח"ד המבוקשת ולכן יש לדחות את התכנית על הסף ולקבוע כי מספר יח"ד מירבי יעמוד על 1250 יח"ד".

בארגון נשות אמית נמסר ל"מגדילים" עם הגשת התביעה נגדם כי "נשות אמית הינו גוף ללא כוונות רווח שכל מקורותיו מופנים לקידום החינוך במדינת ישראל ובפרט בפריפריה. נשות אמית פועלות וימשיכו לפעול לקידום צמיחה ופיתוח מיזמים ערכיים חינוכיים בישראל וברעננה. כל טענה לפיה מדובר בהתנהלות שלא כדין משוללת כל יסוד ותידון במישור המשפטי". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן