הוועדה המחוזית ירושלים אישרה שני מתחמים פינוי בינוי, ברחוב בן יוסף ובתלפיות, עם 690 דירות חדשות
שתי תכנית התחדשות עירונית בירושלים בהיקף של כ-690 יח"ד, אושרו בוועדה המחוזית בשבוע שעבר: תכנית התחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, המציעה 458 יח"ד, בתום סבב שני של התנגדויות, ותכנית התחדשות עירונית דרך חברון 108-110, המציעה 230 יח"ד.
תוספת 50 יח"ד ברחוב בן יוסף
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, ששטחה 9.5 דונמים, ממוקמת בשכונת ארמון הנציב לאורך הצד המזרחי של רחוב בן יוסף. במתחם קיימות כיום 97 יחידות דיור ב- 6 מבנים אשר ניבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20. במבנים לא קיימים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות.
התכנית הציעה במקור 408 יח"ד בשלושה מגדלים של עד 30 קומות, וחזית מסחרית- ציבורית, הפונה לרחוב שלמה בן יוסף. עם זאת, במהלך הדיונים בהתנגדויות לתכנית, הוגשה לוועדה המחוזית חוות דעת כלכלית, שלפיה יש צורך בתוספת של 50 יח"ד כדי שהתכנית תהיה כלכלית, וכדי להקים קרן תחזוקה למבנים.
בעקבות זאת הועמד היקף הבינוי על 458 יח"ד, ב-4 מגדלי מגורים בני 18-30 קומות (תוספת 361 יח"ד). בעקבות השינויים הללו, הוחלט להעלות את התכנית לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה, והוועדה החליטה לאשר את התכנית ואת השינויים בה. הוועדה ציינה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בשכונה לרבות על ידי שדרוג השלד הציבורי".
את התכנית יזמה חברת אחוזת ירושלים בניה ויזמות. העורכים הם עומר בר עמית מנדלקרן, אדריכלים סטודיו o2a.
30 קומות על ציר הרק"ל
התחדשות עירונית דרך חברון 108-110 בשכונת תלפיות, ממוקמת על ציר הרכבת הקלה. התכנית מציעה פינוי של 2 מבנים קיימים הכוללים 64 יח"ד, והקמת 2 מבנים חדשים הכוללים 230 יח"ד, מבנה אחד: קומת קרקע ועוד 35 קומות מגורים ומבנה שני: קומת קרקע ועוד 8 קומות מגורים בעלי חזית מסחרית לכיוון ציר הרכבת הקלה בדרך חברון. כמו כן, התכנית מציעה הפרשות ציבוריות מבונות בתחום מבני המגורים לגני ילדים, מעונות יום ומענה לבית כנסת פרטי הקיים כיום במתחם ובית כנסת ציבורי מוצע.
לתכנית הוגשו 2 התנגדויות – התנגדות אחת של דייר במתחם, שנדחתה, והתנגדות עצמית, של החברה היזמית חברת אסדן, שביקשה לבצע תיקונים טכניים בתכנית. ההתנגדות העצמית התקבלה בחלקה, והוועדה החליטה לאשר את התכנית. הוועדה קבעה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות לאורך צירי רק"ל תוך שיפור השלד הציבורי".
את התכנית יזמה חברה אסדן ישראל. העורך הוא אדר' יגאל לוי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
