מתאבדים או צופים את העתיד? היזמים התפרעו על מכרזי רמ"י, שכוללים בנייה חדשה והתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ, בהיקף כולל של אלפי דירות בתמורה לסכומי עתק – כל המחירים, הביקושים והזכיות // סקירה מיוחדת
הרצליה: 350 מיליון שקל לבניית 186 דירות
החברות "בריגה מניבים בע"מ", "ורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע"מ", "פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ", "אשדר חברה לבניה בערבון מוגבל" ו-"גינדי החזקות ליבינג בע"מ" הוכרזו כזוכות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-897 יח"ד ב-5 מתחמים למגורים בבנייה רוויה בהרצליה. במכרז זה הוגשו 22 הצעות. הזוכים ישלמו בין 221-320 מיליון שקל כל אחד, כאשר את הסכום הגבוה ביותר תשלם חברת בריגה מניבים והוא עומד על 320 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-29 מיליון שקל לבניית 186 דירות. מחירי המינימום נעו בין 50-63 מיליון שקל.
המגרשים נמצאים בתחום תוכנית רמת השרון מערב – מתחם צפוני על גבול הרצליה. השכונה מתפרשת על כ-496 דונם וממוקמת מערבית לקיבוץ גליל ים ודרומית ומזרחית להרצליה, במרחב התכנון של רמת השרון. השכונה תכלול מגורים בהיקף של 1,675 יח"ד בצפיפות של כ-33 יח"ד לדונם לצד אזור תעסוקה ודרך עוקפת לרמת השרון.
הרצליה שוברת שיאים: כמיליארד שקל לבניית 733 דירות
חברת "אביב חברה לייזום וניהול נדל"ן בע"מ" הוכרזה כזוכה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-733 יח"ד במתחם אחד לבניה רוויה למגורים ושטחי מסחר בהרצליה. במכרז זה הוגשו 11 הצעות. בתמורה תשלם החברה כ-916 מיליון שקל ועוד כ-206 מיליון שקל הוצאות פיתוח למגרש בשטח של כ-5 דונם. מחיר המינימום עמד על כ-186 מיליון שקל. המגרשים נמצאים בתחום תוכנית קריית שחקים הרצליה. השכונה מתפרשת על כ-204 דונם וממוקמת בין מחלף שבעת הכוכבים ממזרח לבין שדרות שבעת הכוכבים ונתיבי איילון ממערב ופארק הרצליה מצפון. השכונה תכלול מגורים בהיקף של כ-1,650 יח"ד, מרכז תחבורה ושטחים פתוחים.
חדרה: המינימום לפינוי בינוי 22 מיליון – הזכייה עומדת על 126 מיליון שקל
חברת "מאה קשיטה בע"מ" זכתה במכרז פומבי להתקשרות בחוזה הרשאה לתכנון לתקופה של 5 שנים שבעקבותיו ייחתם חוזה פיתוח וחוזה חכירה לבניית כ-400 יח"ד ומסחר, הכולל פינוי ובינוי של 22 יח"ד בדיור הציבורי בשכונת היוגוסלבים, חדרה. במכרז זה הוגשו 10 הצעות. סכום הזכייה עומד על כ-106 מיליון שקל והוצאות הפיתוח על כ-15.7 מיליון שקל. שטח המגרש כ-45 דונם. מחיר המינימום במכרז עמד על כ-22.5 מיליון שקל כולל מע"מ. המגרשים נמצאים בתחום שכונת היוגסלבים בחדרה ומיועדים לפיתוח ובנייה של מגורים ומסחר.
התחדשות עירונית בגבעת שמואל: פי 3 ממחיר מינימום
חברת "אשדר חברה לבניה בערבון מוגבל" הוכרזה כזוכה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה במגרש לבנייה רוויה ומסחר עם סה"כ כ-122 יח"ד, בשטח של כ-3,100 מ"ר בגבעת שמואל. במכרז זה הוגשו 14 הצעות. סכום הזכייה עומד על כ-146 מיליון שקל, הוצאות הפיתוח על כ-4.7 מיליון שקל. מחיר המינימום נקבע על כ-54 מיליון שקל.
המגרשים נמצאים בתחום התחדשות עירונית בשכונת גיורא המתפרשת על כ- 100 דונם וממוקמת בין רחובות הנשיא בצפון, הזיתים במזרח, בגב שורת המגרשים לאורך רחוב יהודה הלוי מדרום וכביש 4 ממערב. השכונה תכלול כ 1,831 יח"ד לצד שימושי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ושטחים ציבוריים פתוחים.
שטחי צריפין בבאר יעקב: מעל ל-200 מיליון שקל עבור 273 דירות
החברות "פרשקובסקי מניבים בע"מ" ו-"אשטרום רנט 2 שותפות מוגבלת" הן הזוכות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה בשני מתחמים עם סה"כ-529 יח"ד בבניה רוויה למטרת השכרה לטווח ארוך למשך 20 שנה ולניהול והפעלה של פרויקט "דירה להשכיר" בשכונת "שקמים", בבאר יעקב. במכרז זה הוגשו 6 הצעות. פרשקובסקי תשלם למדינה כ-137.8 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך של כ-48 מיליון שקל תמורה 273 יח"ד במגרש בשטח של כ-10 דונם. אשטרום תשלם כ-111 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך של כ-44.4 מיליון שקל, במגרש בשטח של כ-8 דונם.
המגרשים נמצאים בתחום תוכנית חלק משטח מחנות צריפין ושטחים פתוחים נוספים בתחום באר יעקב מצפון לכביש 4313 על שטח של כ-432 דונם. השכונה תכלול 780 יח"ד ו-314 יח"ד מיוחד, שטחי מסחר ותעסוקה.
ביקווש נמוך לפינוי בינוי בנס ציונה
חברת "גוהרי יוסי השקעות בע"מ" הוכרזה כזוכה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 60 יח"ד במתחם אחד בבניה רוויה וביצוע פינוי בנס ציונה. במכרז זה הוגשה הצעה אחת. הזוכה תשלם כ-43.5 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך של כ-9 מיליון שקל, למגרש בשטח של כ-4 דונם. מחיר המינימום עמד על כ-42 מיליון שקל. המגרשים נמצאים בתחום תוכנית לשכונת מגורים בין הרחובות ויצמן ומרגולין בנס ציונה על שטח של כ-155 דונם. השכונה תכלול כ-332 יח"ד, פארק עירוני חדש ומרכז תעסוקה הכולל מסחר ומשרדים.
תל אביב: 236 מיליון שקל לשיווק כ-100 דירות
חברת "סנטרל טאואר בע"מ" הוכרזה כזוכה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה ברחוב איינשטיין, תל אביב-יפו לבניית כ-160 יח"ד בבניה רוויה ומסחר, מתוכן כ-53 יח"ד מיועדות לבעלי הזכויות הקיימים במגרש. הזוכה תשלם לרשות מקרקעי ישראל 236,770,000 שקל לא כולל מע"מ ועוד 2,450,449 שקל הוצאות פיתוח הכוללות מע"מ. במכרז זה הוגשה הצעה אחת. מחיר המינימום עמד על כ-221 מיליון שקל.
תל השומר ברמת גן: כ-140 מיליון שקל ל-125 דירות להשכרה
חברת "אשטרום רנט 1 שותפות מוגבלת" זכתה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה במתחם תל השומר דרום לבניה רוויה למטרת השכרה לטווח ארוך של כ-125 יח"ד ברמת גן. במכרז זה הוגשו 4 הצעות.
הזוכה תשלם למדינה כ-127.6 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-15 מיליון שקל למגרש בשטח כ-7 דונם. המגרשים נמצאים בתחום תוכנית דרום תל השומר מתחם 5. התוכנית מתפרשת על כ-558 דונם וממוקמת מצפון לדרך מס' 461, מדרום לבית החולים 'שיבא' תל השומר וממערב לדרך מוטה גור. התוכנית כוללת כ-3,050 יח"ד לצד שטחי תעסוקה ומסחר, מרכז תחבורה והשירותים הנלווים.
במכרז נוסף בשטחי תל השומר זכו החברות "קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות בע"מ" ו"גינדי ישראל 2010 בע"מ" הוכרזו כזוכות במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 99 יח"ד ב-2 מתחמים בבנייה רוויה בתל השומר מערב, רמת גן. במכרז זה הוגשו 5 הצעות. בתמורה ישלמו כל אחת מהחברות כ-70 מיליון שקל לקרקע ועוד כ-3 מיליון שקל להוצאות הפיתוח. שטחם של שני המגרשים עומד על כ-2 דונם כל אחד. המגרשים נמצאים בתחום שכונת תל השומר מערב המתפרשת של כ-150 דונם בין דרך מוטה גור לבין בית החולים תל השומר. השכונה תכלול מגורים של כ-1,088 יח"ד בשילוב שטחי מסחר, תעסוקה, אתר טבע עירוני ושטחים פתוחים נוספים.
עוד בשטחי תל השומר: החברות "גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ", "ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ" ו"גינדי ישראל 2010 בע"מ" זכו במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה ב-3 מתחמים הכוללים סה"כ 222 יח"ד לבניה רוויה בתל השומר דרום, רמת גן. במכרז זה הוגשו 15 הצעות. חברת גיא ודורון לוי תשלם כ-95 מיליון שקל למדינה, חברת ליאם נחמיאס כ- 111 מיליון שקל וחברת גינדי ישראל כ-133 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. המגרשים נמצאים בתחום תוכנית דרום תל השומר מתחם 5 המתפרשת על שטח של כ-558 דונם. התוכנית כוללת שכונת מגורים בת כ-3,050 יח"ד לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
ירושלים: 20 הצעות ל-135 דירות
חברת "ורדים ניהול ואחזקות מבנים בע"מ (2007)" זכתה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה לבניית 135 יח"ד במתחם "הנורית" למגורים, מסחר ותעסוקה בירושלים. במכרז זה הוגשו 20 הצעות. בתמורה תשלם הזוכה כ-119 מיליון שקל ועוד כ-9 מיליון שקל הוצאות פיתוח, למגרש בשטח של כ-2 דונם.
המגרשים נמצאים בתחום תוכנית מתחם הנורית בשכונת עיר גנים בירושלים המתפרשת על כ-108 דונם וממוקמת בין רחובות הנורית וקוסטה ריקה. השכונה תכלול 1,706 יח"ד תוך שדרוג המרחב הציבורי לצד מבני ציבור, אזור מסחר ותעסוקה, שטחים פתוחים והקמתו של רחוב גישה נוסף לשכונה.
מוכנים לשלם פי 5 בבית שמש
חברת "מרחביה כל הארץ, חיים חזקי" זכתה במכרז למגרש לדיור מיוחד לכ-300 יח"ד ותיירות, בשכונה ג'3 (משקפיים) רמת בית שמש, בית שמש. היזם ישלם לרמ"י כ-15 מלש"ח ללא מע"מ ועוד הוצאות פיתוח בסך 45.6 מלש"ח כולל מע"מ. במכרז זה הוגשו 6 הצעות. מחיר המינימום עמד על כ-3 מיליון שקל.
המגרשים נמצאים בתחום תוכנית אזור מגורים ותעסוקה משולב. התוכנית מתפרשת על שטח כולל של כ-851 דונם ועוסקת בשכונת מגורים, לצד אזור מלונאות ונופש, אזור תעסוקה, ועוד.
אשדוד: הצעה אחת לשכירות ארוכת טווח
חברת "אבו פמילי ריט בע"מ, אבו יחיאל חברה לבניין בע"מ" הוכרזה כזוכה במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה במתחם רובע הצעירים באשדוד עם סה"כ 191 יח"ד בשטח של כ-4.8 דונם, לבנייה רוויה למטרת השכרה לטווח ארוך, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ולמכירה חופשית. במכרז זה הוגשה הצעה אחת. מחיר המינימום עמד על כ-48 מיליון שקל אולם מחיר הזכייה נקבע על כ-82.2 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-31.6 מיליון שקל. המתחם ששווק מיועד לבניית דיור להשכרה לטווח ארוך ולמכירה חופשית, לצד מסחר, ומבני ציבור. המגרש נמצא בתחום תוכנית אשדוד הצעירים – רובע סיטי המתפרשת על שטח של כ-17.7 דונם.
נתיבות: כ-118 מיליון שקל ל-456 דירות על כ-30 דונם
החברות "ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ", "יורו -ישראל (י.ש )בעמ", "רייסדור יזמות בע"מ", "ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ" ו-"פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ" זכו במכרז פומבי להתקשרות בחוזה לרכישת זכויות חכירה לבניית 1,824 יח"ד ב-5 מתחמים בבניה רוויה ומסחר במעלות הנחל, נתיבות. במכרז זה הוגשו 10 הצעות. סכומי הזכייה נעים בין 16-46 מיליון שקל. את הסכום הגבוה ביותר תשלם חברת ליאם נחמיאס והוא עומד על כ-46.8 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך של כ-71.8 מיליון שקל תמורת 456 דירות למגרש בשטח של כ-30 דונם. לעומת זאת, חברת רייסדור יזמות זכתה במירב יחידות הדיור, 498 דירות, תמורת כ-20.8 מיליון שקל בלבד ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-80 מיליון שקל למגרש בשטח של כ-35 דונם.
המגרשים נמצאים בתחום תכנית נתיבות – מעלות הנחל המתפרשת על כ-1,661 דונם. השכונה תכלול מגורים בהיקף של 3,534 יח"ד, בצפיפות של כ-8 יח"ד בממוצע לדונם נטו לצד שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
ביקושים נמוכים בכרמיאל: 7.6 מיליון שקל ל-91 דירות
ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "שגראוי ייזום ובניה ) אס.בי.סי) בע"מ" כזוכה במכרז פרויקט דיור להשכרה לטווח ארוך במתחם רמת רבין סה"כ 91 יח"ד בבניה רוויה, כרמיאל. במכרז זה הוגשה הצעה אחת. סכום הזכייה עומד על כ-7.6 מיליון שקל והוצאות הפיתוח על כ-9.3 מיליון שקל נוספים. שטח התוכנית מוערך בכ-14 דונם. המגרש נמצא בתחום תכנית רמת רבין דרום בכרמיאל המתפרשת על שטח של כ-204 דונם וגובלת בדרך השלום. השכונה תכלול כ-708 יח"ד.
כמה עולה מגרש בכפר הורדים לבני המקום?
27 זוכים ועוד 8 בהמתנה הוכרזו כזוכים במכרז פומבי לרכישת זכויות חכירה ב-27 מגרשים במגרש בלתי מסוים לבני המקום בלבד, לבנייה נמוכה/צמודת קרקע בשלב ג', כפר ורדים. במכרז זה הוגשו 99 הצעות.
מדובר ב-27 מגרשים בגדלים שבין כ-496 מ"ר לכ-755 מ"ר למגרש, לבניית יחידת דיור אחת צמודת קרקע. הזוכים ישלמו לרשות מקרקעי ישראל בין כ-525,000 ש"ח לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח, לבין כ-740,000 ש"ח לא כולל מע"מ ולא כולל הוצאות פיתוח.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
