מחירי הדירות לספטמבר אוקטובר נותר ללא שינוי אולם נרשמה ירידה שנתית במחירי הדירות החדשות. בירושלים, בדרום ובמרכז נרשמו עליות
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר 2023 – אוקטובר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי, כך עולה ממדד מחירי דירות שפרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ביום שישי האחרון (15.12). המדד כולל דירות חדשות ויד שנייה.
בבחינת המחוזות עולה כי נרשמה עלייה קלה בירושלים (2.2%), בדרום (1.5%) ובמרכז (0.1%) ואילו ירידות נרשמו בשאר המחוזות – תל אביב (0.5%-), צפון (1.4%-) וחיפה (0.3%-).
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-1.3%. "לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, בתקופה הנוכחית נרשמה ירידת מחירים שנתית. נציין כי ירידת מחירים שנתית התרחשה בעבר במשך שלושה רבעונים של שנת 2018", מסבירים בלמ"ס בהתייחס לנתוני העשור החולף.
ירידה קלה במחירי דירות חדשות
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר – אוקטובר 2023 לעומת אוגוסט – ספטמבר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-32.1% בתקופה הקודמת (אוגוסט – ספטמבר 2023) ל-20.2% בתקופה הנוכחית.
"יצוין כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.1%", כך מסבירים בלמ"ס.
מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.6%
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר 2023 – אוקטובר 2023, לעומת ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.6%.
את הדו"ח כתבו דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי.
פרשנות: "החשש הוא שלאחר סיום המלחמה תתחיל עליית מחירים"
"מדד המחירים לצרכן תופס אותנו החודש עמוק בזמן מלחמה. בהקשר זה, רצוי לשים לב למדד הדיור. בחודש נובמבר המערכת הבנקאית העמידה משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד ₪ בלבד, דבר המצביע על כך שהמלחמה השפיעה מאד על שוק רוכשי הדירות", אומר עדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות, "אמנם הריבית נשארה בעינה, והשוק כבר התרגל לריבית גבוהה, אך חוסר הוודאות התעסוקתי בהחלט מורגש בשוק הנדל״ן. בנוסף, קצב האינפלציה יורד ובהתאם גם הצפי לירידת ריבית. החשש המרכזי הוא שלאחר סיום המלחמה תתחיל עליית מחירים מהירה של שוק הדירות עקב הביקוש הגדול ומלאי דירות מצומצם. המדד הנמוך וירידת מחירי הדיור מעידים יותר מכל על מצב השוק בזמן מלחמת "חרבות ברזל". לאור היציבות באינפלציה, הציפייה הינה להורדת ריבית על מנת להתחיל במגמת התאוששות בשוק הנדל"ן, הן מצד הרוכשים והן מצד היזמים. התחלת תהליך של הורדת ריבית יוביל להתאוששות הדרגתית ומתונה בענף הנדל"ן, במקום עודף ביקושים בבת אחת מצד הרוכשים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
