השבוע הקרוב בירושלים: יותר מאלף דירות בהתחדשות עירונית בתלפיות וגילה עולות לשולחן

מתחם מגורים בן 691 יח"ד בשכונת גילה ושתי תכניות פינוי בינוי הכוללות יחד 410 יח"ד: הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהמלצת , אינג' יואל אבן, מהנדס העיר להפקדתה, לצד תכניות נוספות.

691 יח"ד בגילה יוזמת רמ"י
תכנית "מבואות גילה", יוזמת רשות מקרקעי ישראל, מציעה יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתחם מגורים עבור 691 יח"ד בבינוי של עד 32 קומות, כולל מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים ומערכת דרכים המתחברת אל רחוב שלמה דוגה, בדרום מזרח גילה. 

הרובע המוצע נחלק למספר תאי שטח, שבכל אחד מהם מוצע בינוי שונה. בתא שטח 101 מוצעים שני מגדלים בני 32 ו-23 קומות הכוללים, בהתאמה, 152 יח"ד ו-106 יח"ד ושני מבנים נוספים בני 6 קומות הכוללים 16 יח"ד ו-6 יח"ד. בקומת הקרקע של המגדלים מוצעות 3 כיתות גן וחצרות צמודות. בתא שטח 102 מוצע מגדל בן 32 קומות הכולל 149 יח"ד, ומבנה נוסף בן 6 קומות הכולל 17 יח"ד. בקומת הקרקע של המגדל מוצעות 4 כיתות מעון יום וחצרות צמודות.

בתא שטח 103 מוצע מגדל בן 26 קומות הכולל 80 יח"ד, ומבנה נוסף בן 6 קומות הכולל 5 יח"ד בלבד. בקומת הקרקע של המגדל מוצעת כיתת גן וחצר צמודה. בתא שטח 104 מוצע מבנה בן 16 קומות הכולל 50 יח"ד, ומבנה נוסף בן 6 קומות הכולל 5 יח"ד בלבד. בקומת הקרקע של המגדל מוצעת כיתת גן וחצר צמודה.

בתא שטח 105 מוצעים שני מבנים בני 14 קומות הכוללים 54 יח"ד כ"א, ומבנה נוסף בן 6 קומות הכולל 7 יח"ד. בקומת הקרקע של אחד המגדלים מוצעת מרפאה.

לאחר הפחתה של 40 אחוזים ביחס לשטח התכנית, ללא השטחים הציבורים המאושרים, הצפיפות המתקבלת הינה: 72 יחידות דיור לדונם. גודל יח"ד ממוצעת: 101 מ"ר ממוצע.

מהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים.

250 יח"ד בתלפיות יוזמת חברת אזורים
תכנית התחדשות עירונית רחוב אבשלום חביב (מתחם ד') בתלפיות מזרח, יוזמת חברת אזורים, מציעה 250 יח"ד, תוספת של 185 יח"ד על המצב המאושר (מכפיל 3.84). במסגרת התכנית להתחדשות עירונית מוצע הריסת הבינוי הקיים, הכולל שני מבנים, והקמת 3 מבני מגורים הכוללים חזית מסחרית כלפי רח' עולי הגרדום וכן, הפרשה מבונה לצרכי ציבור עבור גן ילדים ומעון יום וכיכר עירונית בחלק הדרומי של התכנית, לכיוון רח' עולי הגרדום.

התכנית מציעה הקמת 3 מבני מגורים: 2 מגדלי מגורים בני 25 קומות בחלק הצפון מערבי של התכנית, ובנוסף בניין מגורים בחלק הדרומי של התכנית בן 13 קומות. 

שטח יח"ד ממוצעת עומד על 95 מ"ר שטח עיקרי ו- 12 מ"ר ממ"ד. צפיפות נטו עומדת על כ-43 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. עורך התכנית הינו אדריכל רנדי אפשטיין.

160 יח"ד במקום 36 בגילה
תכנית "התחדשות עירונית ברחוב האחלמה 5 בשכונת גילה מציעה הריסת הבינוי הקיים והקמת מבנה מגורים בן 28 קומות ע"ג חניון תת"ק, הכולל 160 יח"ד ו-280 מ"ר. כיום במתחם קיים מבנה ביעוד מגורים הכולל 36 יח"ד בלבד. התכנית מצויין כי במבנה לא קיימים פתרונות מיגון הולמים למיגון, חניה ונגישות, והיא מציעה שטח יח"ד ממוצעת של 95 מ"ר עיקרי ו- 12 מ"ר שטחי שירות לממ"ד. צפיפות נטו עומדת על 90 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים. את התכנית יזמה חברת עומר את תנופה באחלמה בע"מ. עורכי התכנית הינם עמית מנדלקרן ועומר בר.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית בירושלים אזורים רשות מקרקעי ישראל עיריית ירושלים אינג' יואל אבן