banner
אדר' רוני תימור // אלון שוורץ
אדר' רוני תימור // אלון שוורץ

מהתחדשות עירונית להתחדשות לאומית

בימים אלה של כינון ממשלה חדשה, ועם שר שיכון חדש ושרת פנים חדשה, יש להחליף את  ה"התחדשות עירונית" במושג עדכני התואם את גודל השעה – "התחדשות לאומית", שהנה יעד לאומי קריטי // דעה

אדריכל רוני תימור 17.06.2021

במהלך שלושת הימים האחרונים היתה לי הזכות להשתתף בוועידת עיר הנדל"ן בירושלים במחיצת אושיות מובילות ומקצועיות לעילא ולעילא בענף שלנו. ההרצאות, הפאנלים והמפגשים לימדו אותי ואת אנשי הצוות שלי לא מעט דברים, אולם בכל זאת דומני שהכותרת פוספסה, בבחינת "לראות את האור מתחת לפנס".

והכותרת שלי, דווקא בימים אלה של כינון ממשלה חדשה, ועם שר שיכון חדש ושרת פנים חדשה, הינו איך להחליף סוף סוף את המושג השחוק לעייפה "התחדשות עירונית" שחוזר על עצמו כמו מנטרה בכל כנס וכנס ובכל פגישה של אנשי נדל"ן והפך למעין טקסט חובה בכל פגישת חברים של ערבי שישי במושג עדכני התואם את גודל השעה "התחדשות לאומית"!

התחדשות לאומית הינה יעד לאומי קריטי של מדינת ישראל מהסיבות הבאות:

ראשית, ללא מתווה לאומי אסטרטגי כולל של התחדשות, שוק הדיור לעולם לא יוכל לחצות את תקרת הזכוכית של 40-45 אלף התחלות בנייה לשנה ולא יגיע ליעד הנדרש שהינו 60-65 אלף התחלות לשנה, הן לאור הגרעון המחמיר בהיצע והן לאור הצפי לגידול משמעותי באוכלוסיית מדינת ישראל.

שנית, חידוש מרכזי הערים הוותיקות במרכז הארץ ובפריפריה, הינו לא רק יעד אסתטי גרידא, אלא הכרח קיומי לאור הפגיעות הרבה שחוו ערי מדינת ישראל, הן ערים דוגמת אשקלון ואשדוד הקרובות לעוטף עזה, אולם גם ערים במרכז הארץ דוגמת חולון, רמת גן וגבעתיים שרוב רובם של התושבים בהן הינם נטולי ממ"דים או מקלט זמין לרפואה. 

שלישית, יש לתת את הדעת במיוחד לביקושים ה"לוהטים" לעומת ההיצע הדל באיזור הביקוש במרכז הארץ. המחסור בהיצע, כמו גם המחסור בקרקעות, בא לידי ביטוי בשנים האחרונות, ובמיוחד בשנה האחרונה,  בנסיקה חסרת תקדים של מחירי הקרקע, מה שדוחף כבר היום את רמות מחירי הדיור כלפי מעלה. מבדיקה שערכנו מתברר כי "על המדף" יש במרכז הארץ רק כ-15 אלף דירות וזה כמובן אומר דרשני.

רביעית, ההיסטוריה של השנים האחרונות לימדה אותנו שקיים כל העת קונפליקט מובנה בין הרצון לקדם פינוי בינוי לבין ההתלבטות עם להמשיך או להמשיך את תמ"א 38. לטעמנו מדובר בקונפליקט מיותר לחלוטין ועל הממשלה לקבוע מסמרות שלפיהן יעודדו את הרשויות המקומיות לקדם פינוי בינוי כבד בבד ימשיכו את התמ"א 38 ואף ירחיבו את הזכויות בתמ"א 38/2.

חמישית, בעצם ימים אלה הולכת ומתהווה מהפיכה תחבורתית שלא ידענו מעולם, הכוללת בשלב הראשון קווי רכבת קלה ובהמשך תכנית המטרו הענקית. שומה על מקבלי ההחלטות לשלב א פ ריורי(!) את תכנית המטרו עם התחדשות עירונית כוללת  וסביב תחנות הרכבת וברדיוס בהליכה מהן, לקדם שימושים מעורבים, מגורים, מסחר ותעסוקה, זאת על מנת לנצל באופן אופטימלי את הקרקע היקרה מפז וכמובן לייצר עוד כמה שיותר דירות, שטחי מסחר ותעסוקה ולהשביח מתחמים ותיקים בלב הערים.

פונה לכן אנוכי אישית לזאב אלקין, שר השיכון הנכנס, ולאיילת שקד, שרת הפנים, שיציבו את היעד הזה בראש סולם העדיפויות הלאומי, כי מדובר ב"הרבה יותר מנדל"ן", מדובר כאן ברווחת דור העתיד של מדינת ישראל, מדובר בביטחון אישי וקולקטיבי, מדובר באיכות חיים, מדובר ביכולת העתידית להגיע לדירה ובנראות של 77 ערי מדינת ישראל בדורות הבאים!

*כותב המאמר הוא אדריכל רוני תימור, מבעלי "תימור שוורץ אדריכלים"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020