"טובה, ראויה ומידתית": נדחו ההתנגדויות שהוגשו נגד תכניות פינוי בינוי בטבנקין שבשכונת הבילויים ומלכיצדק שברמת השקמה – והן קיבלו תוקף
הוועדה המחוזית אישרה השבוע למתן תוקף שתי תכניות התחדשות ברמת גן, המציעות כ-160 יח"ד, לאחר שדחתה התנגדויות שהוגשו נגדן. מדובר בתכנית התחדשות טבנקין 7-13, בשכונת הבילויים, המציעה 80 יח"ד, ותכנית התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7 בשכונת רמת שקמה, המציעה אף היא 80 יח"ד.
השכנים בטבנקין התנגדו אבל בעירייה אהבו את התכנית
התכנית בטבנקין 7-13 מציעה פינוי בינוי על ידי הריסת 4 מבני מגורים בני 3 קומות עם 24 דירות קיימות, הקמת שני מבני מגורים בני 10 קומות עם 80 יח"ד חדשות והקצאה של מגרש ביעוד מבנים ומוסדות ציבור. התכנית בשטח של 2.4 דונמים, ממוקמת בין רחוב טבנקין לדרך רבין, בשכונת הבילויים בסמוך לגבול העיר גבעתיים. כמו כן, התכנית מקצה מגרש בשטח של כ-700 מ"ר בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לצורך הקמת מבנה ציבורי, מסדירה כניסה לחניה על ידי זיקת הנאה לרכב עבור המגרש הצפוני והדרומי וכן, מסדירה 6 מקומות חניה קיימים בתחום התכנית עבור המגרש הדרומי.
נגד התכנית הוגשה התנגדות אחת, בשם הדיירים המתגוררים בשכנות. המתנגדים טענו, בין השאר, כי התכנית מגדילה את הצפיפות ברחוב וחורגת מהמכפיל שאושר במדיניות הוועדה המקומית לשכונות בעיר. הוועדה דחתה את ההתנגדות, בקובעה כי יח"ד צריכות להיקבע בהתאם לשיקולים תכנוניים ולא להיצמד למכפילים. הוועדה הוסיפה כי מדובר בסה"כ בתוספת של 8 יח"ד מעל מכפיל של 1:3 ואין בתוספת זו של יח"ד כדי להגדיל את הצפיפות באופן משמעותי ואין בתוספת זו כדי להכביד על התשתיות הקיימות.
הוועדה, שדחתה גם את יתר טענות השכנים, החליטה לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים, וקבעה כי: "מדובר בתכנית טובה, ראויה ומידתית אשר מאפשרת הקמת בניינים חדשים הנותנים בין היתר מענה להתחדשות עירונית על ידי הריסה ובניה, קובעת תמהיל מגוון של דירות הכולל דירות קטנות ויוצרת מגרש לטובת הקמת מבנה ציבורי".
את התוכנית יזמה חברת שלום את נתן עם האדריכל עמיקם ודעי ממשרד האדריכלים גיורא גור אדריכלים.
רועי כהן סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת שלום את נתן, אמר ל"מגדילים" כי: "אנו נרגשים ושמחים לקבל את אישור הועדה המחוזית להפקדת התוכנית, לאחר תהליך מורכב, במסגרתו יצרנו איזונים בין הצרכים של העירייה להקצאת שטחי ציבור לבין תכנון מוקפד ואיכותי, לפרויקט התחדשות עירונית בוטיקי של 80 יח"ד בלב שכונה מבוקשת ברמת גן, בקרבת לתחנת רכבת קלה עתידית בקו הסגול ובסמוך לפארק שכונתי מקסים".
תוספת דירות במלכיצדק ברמת השקמה
כמו כן, הוועדה נתנה תוקף לתכנית התחדשות עירונית מלכיצדק 5-7 ברמת השקמה. התכנית מציעה פינוי בינוי על ידי הריסת שני מבנים קיימים בהם 24 יח"ד והקמת שני מבני מגורים בני 12 קומות (כולל קומת קרקע וקומת גג חלקית) הכוללים 80 יח"ד. התכנית הציעה במקור 72 יח"ד, אך בעקבות התנגדויות שהוגשו, הוועדה הורתה על הוספה של 8 יח"ד. עוד הוחלט כי שטח דירה ממוצעת בתכנית יהיה 83 מ"ר עיקרי וזאת על מנת לאפשר תמהיל מגוון של יח"ד.
כאמור, השבוע הוועדה דחתה שורה של התנגדויות שהוגשו נגד התכנית, והורתה על תוספת של 8 יח"ד ונתנה תוקף לתכנית. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "התכנית מאוזנת, ראויה ונותנת מענה הולם להיבטים תכנוניים". את התכנית יזמה חברת מגדל טופ נדל"ן. עורך התכנית הוא אדריכל עדי אסיף, ממשרד גוטמן אסיף אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
