בצל הכניסה למשבר: מחירי הדירות עלו ב-0.6 אחוז

אילוסטרציה // Depositphotos

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.6 אחוז, כך עולה ממדד מחירי דירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות), של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2019 – מרץ 2019, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-4.2%. "ניתן לראות התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. החל בשנת 2019 התחדשו עליות המחירים השנתיות", כך מציינים בלמ"ס.

מה עשו המחוזות?

בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020 נמצאו שינויי המחירים הבאים במחוזות – ירושלים (0.6%), צפון (0.7%), חיפה (0.0%), מרכז (0.8%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.2%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019, לא נמצאו מחוזות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות. עליות מחירים בולטות נרשמו במחוזות תל-אביב (6.6%), ירושלים (5.0%) וצפון (4.6%), יתרת המחוזות רשמו עליות מתונות יחסית.

מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020 לעומת ינואר 2020 – פברואר 2020, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-1.0%. כמות העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות מהווה 39.6% בהשוואה ל-38.9% בתקופה הקודמת (ינואר 2020 – פברואר 2020).

עוד על פי המדד, מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת פברואר 2019 – מרץ 2019, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%.

מחיר ממוצע כלל ארצי – 1,609.6 אלפי שקלים

ברבעון הראשון של שנת 2020 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,609.6 אלפי שקלים. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1544.2 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 4.2%. המחיר הממוצע ברבעון זה מהווה עלייה של 5.2% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון אשתקד (1,529.9 אלפי ש"ח).

ברמת המחוז עבור רבעון 1 2020 ביחס לרבעון 1 2019, נרשמה עלייה בולטת במחיר הממוצע של עסקאות ביחס לאותו רבעון אשתקד נרשמה במחוז ירושלים (13.4%), במחוז תל-אביב (10.9%) ובמחוז מרכז (5.6%). ירידות מחירים לא נרשמו באף אחד מהמחוזות.

עולות הרבעון: בית שמש, רמת גן ובת ים

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2020 לעומת הרבעון הראשון של שנת 2019 בערים הגדולות עולה כי רמת המחירים הגבוהה ביותר נמצאה בערים הבאות: תל-אביב (2,966.9 אלפי ש"ח) שבה רמת המחיר גבוהה משמעותית משאר הערים, כפר סבא (2,203.4 אלפי ש"ח) ורמת גן (2,194.2 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,071.2 אלפי ש"ח), אשקלון (1,132.9 אלפי ש"ח) וחיפה (1,309.9 אלפי ש"ח).

עליות במחירים הממוצעים ברבעון הראשון של שנת 2020 לעומת אותו הרבעון אשתקד בלטו במיוחד בערים הבאות: בית שמש (17.8%), רמת-גן (11.2%) ובת-ים (10.5%). לעומת זאת, ירידות במחירים הממוצעים נרשמו בשתי ערים בלבד: נתניה (4.2%) ואשקלון (3.2%).

באשר למשבר הקורונה והשפעתו על המדד, נמסר מהלמ"ס כי: "משבר הקורונה ותקופת הסגר הכללי בפרט גרמו לצמצום הפעילות בשוק הנדל"ן ולדחיית ביצוע עסקאות עקב אי ודאות כלכלית מחד ובשל מגבלות פיסיות של הסגר מאידך. כידוע, בתקופה עם מיעוט עסקאות, איכותם של תוצרים סטטיסטיים עלולה להיפגע".

עוד מציינים בלשכה כי: "בהקשר זה חשוב להדגיש כי דיווחים לרשות המסים נמשכו כרגיל עקב האפשרות לדווח על עסקאות שכבר בוצעו באמצעות מערכת מקוונת. בנוסף, השינוי במדד מתבסס על עסקאות אשר התרחשו במהלך שלושת החודשים האחרונים. עם זאת, יודגש שהמדד האחרון שהופק (מדד ארעי אשר יעודכן בהמשך) מתבסס על עסקאות אשר בוצעו בחודשים פברואר 2020 – מרץ 2020, לעומת עסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2020 – פברואר 2020. מכאן שלתקופת הסגר, אשר התרחשה במחצית השנייה של חודש מרץ, אין השפעה משמעותית על מספר העסקאות. אם זאת, ייתכן והשפעת המשבר תהיה גדולה יותר בחודש אפריל".

מספר העסקאות אשר נכללו בחישוב של המדד הארעי הראשון, בשלושת החודשים האחרונים