יותר ויותר פתרונות דיור לצעירים מוסדרים על ידי המדינה. דניאלה פז ארז מסבירה למה הסבת מסחר למגורים ודיור להשכרת טווח ייתנו מענה לאלו שחולמים על דיור יציב במחיר שפוי: "חלק ניכר מהדירות הן דירות קטנות, שנותנות מענה לצעירים ומשפחות בתחילת דרכן"
"שני פתרונות דיור חלופי אפשריים קיבלו מענה בחוק ההסדרים האחרון, והם מהווים לתפיסתי שני כלים מרכזיים בסל הכלים שבידי המדינה למאבק במצוקת הדיור בישראל, ולמציאת יחידות דיור לצעירים בפרט – והם דיור להשכרה לטווח ארוך והסבת שטחי משרדים למגורים", אומרת דניאלה פז ארז, מנכ"לית ובעלים של חברת ייעוץ הנדל"ן פז כלכלה והנדסה.
פז ארז הנה בעלת תואר ראשון בהצטיינות בכלכלה וניהול, מוסמכת במינהל עסקים ושמאית מקרקעין. היא משמשת כיועצת בכירה במחקרים וסקרים שמובילה החברה שבבעלותה, וכמומחיות בתחום הנדל"ן על כל היבטיו. לדבריה, "הפתרון הראשון טמון בקידום ועידוד הדיור להשכרה לטווח ארוך, שאם תפותח ותנוהל כיאות, היא בהחלט תהווה אלטרנטיבה ראויה למגורים בדירות בבעלות".
איך שכירות ארוכת טווח תהפוך לחלופה ראלית?
"מסקירה שערכנו עולה כי שוק השכירות ארוכת הטווח הקונצרנית צפוי להתרחב באופן ניכר בשנים הקרובות ולהפוך לפתרון דיור בר השגה מקובל ונפוץ. המדינה נוקטת פעולות לפיתוח התחום – היא אפשרה ליזמי נדל"ן לשווק חלק מהדירות בכל פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך בתמורה לתמריצים כלכליים, היא העניקה סמכויות לוועדות מקומיות לתת תוספת זכויות בנייה לדיור בהישג יד וכן לאפשר דירות להשכרה בשכ"ד מופחת.
"באמצעות הותמ"ל המדינה הקצתה 30% מהדירות להשכרה ארוכת טווח ל-15 שנה. בחוק ההסדרים אושרו גם תמריצים נוספים ליזמים אשר יפעלו להקמת פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. ולכן, אנחנו צופים גידול משמעותי במספר הפרויקטים להשכרה קונצרנית גם בפרויקטים במסגרת חברת "דירה להשכיר" גם במסלולי חוק עידוד השקעות הון וגם במסגרת פרויקטים שיוקמו על קרקעות ציבוריות (קרקע חומה). היות וחלק ניכר מהדירות שבתמהיל הן דירות קטנות – הן נותנות מענה לצעירים ומשפחות בתחילת דרכן".
האם נראה בקרוב הסבת שטחי מסחר לדירות מגורים?
"הפתרון השני טמון בתיקון בחוק התכנון והבניה הנוגע להסבת שטחי תעסוקה ומאפשר להסב 30% משטחי המשרדים למגורים", אומרת פז ארז.
לדבריה, "על פי נתוני משרד האוצר, יש כיום עודף היצע ענק של שטחי משרדים מתוכננים שצפוי להספיק ל-100 השנים הקרובות! בעוד שבשוק הנדל"ן חסרות כ-100 אלף דירות והפער מתרחב בכל שנה. לפי מחקר מקיף שערכנו בחברה לאחרונה, ניתן להגדיל את השטחים שמוסבים למגורים כך שתהיה אפשרת לבנות עליהם 120 אלף דירות רק במטרופולין תל אביב, בהליך רישוי בוועדה המקומית או בתוכנית שתאושר על ידי ועדה מיוחדת שהוקמה שתקבל סמכויות של ועדה מחוזית. מדובר בעיקר על דירות קטנות, שחלקן ייועד להשכרה ארוכת טווח. מימוש מהלך זה יגדיל את היצע הדירות בשוק באופן משמעותי ויתן פתרון מגורים נוסף לצעירים".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
