עיריית ירושלים צפויה לאשר את הפקדת תכנית "מורדות הר נוף" על שטח פי גלילות

מהנדס העיר ירושלים ממליץ על הפקדתה של תכנית ענק לבניית 1,900 יח"ד בשכונת הר נוף, במקום מתקני פי גלילות הצפויים להתפנות. הוועדה המקומית צפויה לדון השבוע בהמלצה, ולגבש על בסיסן את עמדתה לוועדה המחוזית, הצפויה לדון בהפקדת התכנית בשבוע הבא.

תכנית "מורדות הר נוף", יוזמת חברת אזורים, חברת יחיאל אבו ושותפים נוספים, משתרעת על שטח של כ- 160 דונמים מדרום-מזרח לשכונת הר נוף, בשטח מתקן פי גלילות. מצפון נמצאת שכונת הר נוף, מצפון מזרח אזור התעשיה גבעת שאול ומדרום פארק נחל רבידה. 

התכנית המוצעת מפנה את מתקן פי גלילות הקיים ומייצרת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים צמודת דופן לשכונת הר נוף. התכנית מציעה הקמת 1,911 יח"ד בשטח ממוצע של 100 מ"ר. התכנית מיועדת לציבור החרדי, ועל בסיס גודל משק בית במגזר החרדי, העומד על 5.5 נפשות, היקף האוכלוסיה בשכונה המוצעת מוערך כאמור ב-10,511 נפש, כאשר במבנים ישולבו שטחי מסחר במפלס הרחוב ושטחי ציבור בהקצאות מבונות.

שכונת הר נוף היא שכונה בעלת אופי חרדי, והתכנית המוצעת מיועדת אף היא לאוכלוסייה החרדית. לכן, יש מגבלת גובה בניה וצורך בשטחים ציבוריים נרחבים, דבר שמחייב הורדת צפיפות ובחינת טיפולוגיות מיוחדות. בגלל מגבלות הגובה, התכנית מציעה מגוון של טיפולוגיות בינוי בבניה מרקמית של 9-12 קומות ממפלס הכניסה, לרבות אפשרות להגבהה עד 14 קומות. טיפוסי הבינוי כוללים בינוי מדורג (בשל הטופוגרפיה ברוב הבניינים ישנן קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה).

התכנית צפויה לעלות השבוע לדיון בוועדה המקומית, לצורך גיבוש המלצה לוועדה המחוזית בנוגע להפקדה. מהנדס העירייה, יואל אבן, ממליץ על הפקדת התכנית, ובחוות דעתו הוא ממליץ לקבוע כי "הוועדה מברכת על קידום תכנית המציעה את פינוי מתקניים הנדסיים של פי גלילות ומאפשרת הרחבה של שכונת הר נוף. לתכנית נערכו תיאומים, והסכמה התכנונית מקובלת ברמה העקרונית". עם זאת, הוא הציג שורה של תנאים ותיקונים כתנאים להפקדה. 

הוועדה המחוזית צפויה לדון בתכנית ולהחליט לגבי הפקדתה בשבוע הבא.

את התכנית יזמו החברות אזורים בניין, נופי הר נוף, יחיאל אבו והר נוף החדשה. הוועדה המקומית ירושלים הצטרפה כמגישה לתכנית. עורך ראשי הוא יוסי פרחי, ממשרד פרחי צפריר אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן