השמאי הראשי: "שוק המשרדים ממשיך להתמודד עם היצע עודף של שטחים פנויים"

השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, גיל בלולו, פרסם את תוצאות סקר שיעורי התשואה לנכסים מניבים: שיעורי התשואה הממוצעים נותרו יציבים ונעים בטווח של 6.5%-7%. מדובר בסקר שמתייחס למחצית השנייה של 2022 ועד למחצית הראשונה של 2024. 

"ממצאים אלו מעידים כי בעלי נכסים מניבים מעדיפים, בשלב זה, להתפשר על גובה דמי השכירות מתוך ציפייה להתאוששות עתידית בשוק.  בנוסף, הסקר מעלה כי שוק המשרדים מתמודד עם עודף היצע, בעוד ששוק התעשייה והלוגיסטיקה מפגין יציבות, עם ביקוש גבוה לשטחי אחסון", כך נמסר ממשרד המשפטים. 

גיל בלולו מציין בסקר כי: "עם היציאה ממשבר הקורונה ועד למחצית הראשונה של ,2022 שוק המשרדים בישראל נהנה מביקושים גבוהים, במיוחד מצד חברות הייטק. חברות רבות שכרו שטחים נרחבים, כולל עתודות להתרחבות עתידית, מה שהוביל לעלייה בדמי השכירות, בעיקר בתל אביב ובסביבתה. הביקוש הגובר עודד יזמים להשקיע בפרויקטים חדשים של בנייני משרדים, ובהתאם לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היקף התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2023 הגיע לשיא של כ-860-  אלף מ"ר. בתחילת  2023 העלאת הריבית והמשבר בענף ההייטק הובילו להתמתנות הביקושים, לצד גידול משמעותי בהיצע שטחי המשרדים שבנייתם הסתיימה בתקופה זו. כתוצאה מכך, החלה מגמה של ירידה הדרגתית בדמי השכירות ואף פינוי וצמצום שטחים מושכרים. המלחמה שהחלה באוקטובר 2023 החריפה את המשבר בענף. האטת הצמיחה במשק המשיכה

לצמצם את הביקוש לשטחי משרדים. במקביל, היצע המשרדים המשיך לגדול, גמר הבנייה למשרדים בשנת 2023 הגיע לשיא של כ- 1,140 אלף מ"ר . גידול זה, לצד הירידה

בביקושים, המשיך את הירידה בדמי השכירות והירידה בשיעורי התפוסה. במחצית הראשונה של שנת  2024 שוק המשרדים ממשיך להתמודד עם היצע עודף של שטחים פנויים, כאשר מלאי המשרדים צפוי להמשיך ולגדול בשנים הקרובות, כתוצאה מהתחלות בנייה שהתקבלו בתקופות קודמות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן