banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

60.1% מהדירות שנהרסו ונבנו מחדש היו במסגרת תמ"א 38/2

כך עולה מנתוני הלמ"ס להתחלות הבנייה בחודשים ספטמבר-אוקטובר. היזמים רצו קדימה ומספר הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה היה גבוה פי 3 ממספר הדירות שנהרסו בפועל. נרשמה ירידה של 10.2% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון הקודם, ומה עשתה תמ"א 38/1?

כרמלה קופר 16.12.2021

בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, החלה בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-17.7% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, כך עולה מנתוני התחלת וגמר הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) לחודשים אלו. בתוך כך, מתוך הדירות האלה, כ-57.6% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22.8% נבנו במחוז המרכז.

תמ"א 38 יצאה לפועל
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-5,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 שהן כ-60.1%. יש לציין כי מספר הדירות שהחלה בנייתן לאחר הריסה היה גבוה פי 3 ממספר הדירות שנהרסו בפועל ועמד על כ-2,727 דירות.

עוד על פי הנתונים, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 החלה בנייתן של כ-3,760 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 4.9% בהשוואה לאוקטובר 2019-ספטמבר 2020. מתוך הדירות האלה, כ-28.1% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.8% במחוז המרכז וכ- 15.7% במחוז הדרום. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ- 2,440דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי, והן מהוות כ-64.8%.  

ירידה של 10.2% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון הקודם
מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה הוא כ-61,760, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. כמחצית (47.0%) מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות תל אביב והמרכז, 24.0% ו-23.0%, בהתאמה. בתוך כך, הוחל בבנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. בניכוי עונתיות, הנתונים מצביעים על עלייה של 1.9% בהשוואה לתקופה הקודמת. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 10.2% בהתחלות הבנייה ובהשוואה לאותו רבעון אשתקד בעלייה של 0.3%. 

ירידה של 0.7% בהתחלות בנייה במסגרת מחיר למשתכן
כ-24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן, ירידה של 0.7% בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, כ-4,710 דירות שהן 34.1% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו . 

אור עקיבא מפתיעה
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 הם: אשקלון (4,108), תל אביב-יפו (3,049), ירושלים (2,394), ראשון לציון (2,302) ובאר יעקב (2,010).

היישובים העיקריים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה, לאחר עלייה שנרשמה גם בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הם: גן יבנה, פרדס חנה-כרכור, באר יעקב, עפולה ואשקלון.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה, לאחר ירידה שנרשמה בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020: אור עקיבא, לוד, בני ברק, פתח תקווה וקריית אונו.

דירות שהחלה בנייתן, לפי יישובים נבחרים

המחוזות: ירושלים מסתפקת במועט
47.4% מהדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 היה במחוז המרכז ובמחוז תל-אביב (26.1% ו-21.3%, בהתאמה), לעומת זאת במחוז ירושלים מדובר ב- 7.8% בלבד 

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, כ-15.2% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז הדירות האלה גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על 40.8%, ואילו במחוז תל אביב אחוז הדירות האלה הוא כ-2.0% בלבד.

מספר הדירות שהונפקו עבורן היתרי בנייה לפי מחוז

ירידה בסיומיי גמר בנייה
הסתיימה בנייתן של כ-46,670 דירות, ירידה של כ-3.0% לעומת אוקטובר 2019-ספטמבר 2020. לפי נתונים מנוכי עונתיות, בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נרשמה ירידה של כ-4.5%, בהשוואה לתקופה הקודמת.

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021, היה במחוז המרכז – כ-25.0% וכ- 22.8% במחוז תל-אביב. במחוז ירושלים עמד האחוז על כ-5.2% בלבד. 

כ-76.0% מהתחלות הבנייה נועדו לבנייה למגורים
עוד על פי הנתונים, בסוף ספטמבר 2021 נמצאו כ-139.0 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% בהשוואה לכ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020. שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-13.9מיליון מ"ר, ירידה של כ-0.1% בלבד לעומת 12 החודשים הקודמים. מכלל שטח התחלות הבנייה, כ-76.0% נועדו לבנייה למגורים וכ-24.0% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שטח הבנייה למגורים עלה ב-3.4% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-9.9%. 

שטח גמר הבנייה לכל הייעודים הסתכם ב-11.3 מיליון מ"ר, לעומת 11.5 מיליון מ"ר – ירידה של כ-1.8%. 

מכלל שטח גמר הבנייה, כ-73.5% נועד לבנייה למגורים וכ-26.5% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-4.5% ושטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-6.7% . 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות