מחירי הדירות עלו ב-1.9%, והשלימו עלייה של 19.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחירי הדירות החדשות עלו ב -4.4%, כך עולה ממדד המחירים לשוק הדיור לחודשים יולי אוגוסט
מחירי הדירות עלו ב-1.9%, זאת מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי– אוגוסט 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני– יולי 2022, והשלימו עלייה של 19.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי– אוגוסט 2021), כך עולה ממדד מחירי שוק הדירות שמפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), שם מציינים כי: "זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור, זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018".
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יולי – אוגוסט 2022 לעומת החודשים יוני– יולי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (2.8%), צפון (2.6%), חיפה (2.0%), מרכז (1.8%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.0%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (21.2%), צפון (20.3%), חיפה (20.1%), ירושלים (17.6%), תל אביב (17.1%), דרום (16.2%).
מחירי דירות חדשות עלו ב-4.4%
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2022 – אוגוסט 2022 לעומת יוני 2022 – יולי 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.4%.
מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) ירד מ-25.0% בתקופה הקודמת (יוני 2022 – יולי 2022) ל-21.2% בתקופה הנוכחית. "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות", מסבירים בלמ"ס, "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-1.7%".
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, יולי 2022 – אוגוסט 2022 , לעומת יולי 2021 – אוגוסט 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-23.2%.2
שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.7 אחוז
יצוין כי 84% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 12% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 3.5%. עבור 4% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ- 8.0% בשכר הדירה החודשי.
מחירי תשומות הבנייה נותרו ללא שינוי
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר 2022 . מתחילת השנה עלה מדד זה ב-4.9%. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2022 לעומת ספטמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0%.
בחודש ספטמבר 2022, נרשמו עליות מחירים במחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים ב-3.4%, מוצרים אחרים מבטון ב-3.1%, שיש ב-1.9% ואבן ב-1.1%. לעומת זאת, נרשמו ירידות מחירים במחירי עץ לבניה ב-7.3%, מלט ב-3.0%, חצץ, מחיצות מתועשות ומעליות ב-1.6% כל אחד, רשתות ברזל ב-1.2% וברזל לבנייה ב-1.1%.
נזכיר בהקשר זה כי, החל מ- 7.07.2022 נכנס לתוקפו תיקון חוק המכר, המגביל את שיעור ההצמדה למדד תשומות בנייה.
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, התייחס לנתונים ואמר כי: "הנתונים שוב מוכיחים את טענתינו מהחודשים האחרונים כי הביקוש לדירות עדיין גבוה משמעותית מהיצע הדירות על המדף. האחוז הגבוה של הדירות שנמכרות על הנייר גם הוא מעיד על כך. לתשומת לב בנק ישראל – יתכן והעלאות הריבית בשיעורים גבוהים שולחות רוכשי דירות 'לשבת על הגדר' אולם בד בבד, הן מובילות להאטה בקצב התחלות הבניה וקיטון בהיצע בשיעורים משמעותיים יותר. כל עוד תמשיך המדינה לעסוק במניעת בנייה במקום ביצירת תנאים להגדלה דרמטית של מספר הדירות במשק, לא נראה שינוי. המשך העלאת הריבית על ידי בנק ישראל יגרור אותנו להחרפה דרמטית של המשבר הזה".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
