עדי דנה מנכל אלדר השקעות // צילום: מורן ויזל

"אלדר" תשקיע 110 מיליון שקל בפרויקטים בנווה שאנן

מנכ"ל אלדר השקעות: "תחום ההשכרה לטווח ארוך הפך לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים"

מגדילים 13.09.2018

תמונה: עדי דנה מנכל אלדר השקעות // צילום: מורן ויזל

אלדר השקעות תשקיע למעלה מ-110 מיליון שקל בשלושה פרויקטים שונים וסמוכים בנווה שאנן בתל אביב. שניים מהפרויקטים מיועדים להשכרה לטווח ארוך ופרויקט מגורים אחד שבו הסתיימה בהצלחה מכירת הדירות.

החברה רכשה לאחרונה קרקע ברחוב יסוד המעלה 37 מבעלי קרקע פרטיים, כדי להקים פרויקט השכרה לטווח ארוך במסגרת החוק לעידוד השקעות הון. על פי התב"ע, החברה תקים בניין הכולל כ-17 דירות ומסחר רחוב בעלות של כ-35 מיליון שקל.

"מדובר בפרויקט מניב נוסף שמקדמת אלדר השקעות במסגרת חוק לעידוד השקעות הון, כאשר רק לפני כחודש וחצי החלה החברה בהריסת הבניין הישן ביסוד המעלה 27 ובניית הבניין בעיצומה", נמסר מהחברה, הפרויקט להשכרה לטווח ארוך ויכלול בניין בוטיק ובו 23 דירות ויחידת מסחר אחת. עלות הפרויקט צפויה לעמוד על כ-40 מיליון שקל".

במקביל, ארגנה החברה קבוצת רכישה ברחוב לבנדה 33 ובסמוך לרחוב יסוד המעלה בשכונה ומימשה לאחרונה את האופציה שניתנה לה במסגרת קבוצת רכישה שגיבשה. מהחברה נמסר כי בשלב זה פועלים חברי הקבוצה להוצאת היתרי הריסה למבנה הישן וקבלת ההיתר לבניית בניין הבוטיק החדש.

אלדר השקעות, הריסת הבניין ביסוד המעלה 27 // צילום: יונתן לוי
אלדר השקעות, הריסת הבניין ביסוד המעלה 27 // צילום: יונתן לוי

מנכ"ל אלדר השקעות, רו"ח עדי דנה: "בשנה האחרונה אנחנו מרחיבים מאוד את הנוכחות בנווה שאנן מתוך ניתוח כי זו שכונה שצפויה לצמוח משמעותית בשנים הקרובות. העסקאות האחרונות מבוססות על עבודת שטח מאומצת בתקופה שקדמה לה. החוסן הכלכלי של קבוצת אלדר מאפשר לנו להתאים את אופי ההשקעה בכל פרויקט בנפרד, אם בצורת שיתוף הציבור בתחום ההתמחות שלנו בקבוצות רכישה ואם בצורת שילוב הגורמים הפיננסיים המשקיעים באלדר כבסיסי הוני לתחום ההשקעה בשכירות לטווח ארוך. תחום ההשכרה לטווח ארוך הפך לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים, החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה.

"זו דריסה רגל לקבוצת אלדר בתחום הנדל"ן המניב למגורים. לאחרונה הפך תחום זה לרלוונטי ומעניין עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים. החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה".

מהחברה נמסר עוד כי: "החוק לעידוד השקעות הון מאפשר מתן תמריצים ליזמים רק במקרה שבו לפחות מחצית משטח הרצפות בבניין מיועדים להשכרה למגורים, הדירות להשכרה מושכרות במשך לפחות 5 מתוך 7 השנים הראשונות ויש לעמוד במגבלות דמי השכירות הקבועות בחוק. על פי החוק, גובה דמי השכירות שעליו יינתנו ההטבות עומד כיום על כ-7,000 שקל בממוצע חודשי, כאשר כל סכומי השכירות יוצמדו לעליית המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי של הלמ"ס ויעודכנו אחת לשנה. במידה והיזם עומד בתנאים אלו הוא זכאי לפחת מואץ בגובה 20% לשנה ושיעור מס חברות יהיה 11% במקום 23% כיום".

כזכור, לפני כשלושה חודשים חתמה קרן ההשקעות ארבל על הסכם להשקעה של 65 מיליון שקל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אלדר, שבבעלות איש העסקים עמיר שאלתיאל. ההשקעה מבוצעת במתכונת של חוב ושותפות ברווחים, והיא מיועדת להרחבת הפעילות של החברות בקבוצת אלדר.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות