מחירי הדירות החדשות ירדו, שכר הדירה ממשיך לזנק – נתוני המדד של הלמ"ס לחודשים אפריל מאי
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2023 – מאי 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3 אחוז, כך עולה ממדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שפרסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ביום שישי האחרון. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.6%. מניתוח אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון עולה כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. "נציין שהתמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018", מציינים בלמ"ס.
שינויי מחירים קלים נרשמו במחוזות, בהם ירושלים (0.3%), צפון (0.0%), חיפה (0.0%), מרכז (0.1%-), תל אביב (1.1%-) ודרום (0.5%). מהשוואת לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות -צפון (11.4%), חיפה (11.0%), ירושלים (9.1%), דרום (6.8%), מרכז (6.6%) ותל אביב (5.9%).
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.1
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2023 לעומת מרץ – אפריל 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-%0.1. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-25.3% בתקופה הקודמת (מרץ – אפריל 2023) ל-19.1% בתקופה הנוכחית. בלמ"ס מסבירים כי: "לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.1%". עוד מציינים בלמ"ס כי מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2023 – מאי 2023 , לעומת אפריל 2022 – מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-8.8%.
שכר הדירה ממשיך לזנק
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.9% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 9.8%.
עלייה במדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.3% בחודש יוני 2023. ב-12 החודשים האחרונים (יוני 2023 לעומת יוני 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.2% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-3.8% ובמחירי שכר העבודה ב-1.5%. מבין החומרים והמוצרים עלו בעיקר מחירי בטון מובא (ב-3.0%), טיט (ב-2.5%), שיש (ב-1.9%) ובלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.5%). לעומת זאת, ירדו מחירי זכוכית (ב-3.4%), ברזל לבנייה (ב-3.2%), רשתות ברזל (ב-2.5%) ועץ לבנייה (ב-1.7%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש יוני 2023.
עדי ניניו, מנכ"ל אלדר משכנתאות, מסביר את ההשלכות: "הבשורה המרכזית הינה בכך שהשוק מגיע לנקודת קצה, בה עליות המחירים מאטות עד נבלמות. יחד עם זאת, נזכיר כי היחלשות השקל עשויה שוב להזניק את האינפלציה בישראל. בהקשר שוק הנדל"ן, המצב הנוכחי לא יגרום להעלאת ביקושים לדירות, אלא ייתן מעט אוויר לנשימה לבעלי משכנתאות קיימות ואולי יאושש במקצת את שוק דירות יד שנייה ובהתאם את שוק הדירות החדשות. סביבת ריבית ברורה ומדד יחסית נמוך יחזיר לשוק את ציבור רוכשי הדירות, יפנה דירות יד שנייה לטובת משפרי הדיור ויאושש את שוק הדירות החדשות. בהמשך, צמצום נוסף במדד המחירים לצרכן יוביל לירידה בריבית בנק ישראל ובהתאם יעניק מעט אוויר לנשימה לציבור נוטלי המשכנתאות".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
