המחיר שעוד נשלם – עליית מחירי הדירות נמשכת והיזמים משלמים הרבה יותר עבור שכר עבודה ותשומות בנייה – ניתוח מדד הדיור החדש וההשלכות על הרוכשים העתידיים
כמה עוד זה יעלה לנו? מדד מחירי הדיור החדש נותן תמונת מצב ואינדיקציה להשלכות לעתיד לבוא, ואם לנתח לפי עליות מחירי תשומות הבנייה ושכר העובדים בענף הבנייה, עקב מחסור בעובדי בניין – כולנו נשלם בשנים הקרובות את המחיר שסופגים היום הקבלנים. ובינתיים, קצת מספרים – מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2024 – אפריל 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%. – כך עולה ממדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות), שערכו דורון סייג, מנהל מדד הדיור וד"ר לריסה פליישמן מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המדד פורסם ביום שישי האחרון. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.1%. חשוב לדעת שאחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון, מעיד על שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023 – פרוץ מלחמת חרבות ברזל. עם זאת ועל רקע המלחמה, החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות.
האם מחירי הדירות החדשות באמת עלו?
על פי נתוני הלמ"ס "היבשים", מחירי הדירות החדשות עלו ב- 0.9 לעומת החודשיים הקודמים. עם זאת, כמה נתונים מעניינים – מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (כגון, דירה בהנחה, מחיר למשתכן) ירד מ-25.1% בתקופה הקודמת (פברואר – מרץ) ל-21.7% בתקופה הנוכחית. בשורה התחתונה, מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.8% אבל בהשוואה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3%.
מניתוח כלל נתוני חצי השנה שחלפה, אפשר לומר שהדירות החדשות מובילות היום את עסקאות שוק הדיור, בין היתר בשל מבצעי מימון והטבות שמציעים היזמים – אבל המחירים עוד לא עלו, רק מספר העסקאות גדל. כך מצליח הענף לשרוד את התקופה הקשה, שכאמור, בעתיד אנו צפויים לשלם עלייה מכיסנו הפרטי בעת הגשמת החלום לרכישת דירה חדשה – כאשר המחירים באמת יזנקו.
שכר דירה ממשיך לעלות – נזק כלכלי להתחדשות העירונית
בעלי הנכסים ממשיכים לנצל את המצב לעשיית רווח ובמדד שכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עוד עליה, הפעם של 2.5% ועבור השוכרים החדשים, נרשמה עלייה של 3.7%. כך, שכר הדירה, ממשיך לזנק מאז פרוץ המלחמה באופן שיטתי. בינתיים, היזמים שמובילים את ההתחדשות העירונית מדווחים מהשטח כי עלויות שכר הדירה הבלתי צפויות בעת מעבר הדיירים הוותיקים לדירות חלופיות, גורמות לנזקים כבדים לכדאיות הכלכלית של הפרויקטים – נזקים שמן הסתם נשלם כולנו בעתיד לבוא.
מי יספוג את העלייה במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים?
גם כאן, כנראה ציבור הרוכשים העתידיים, ביום שאחרי המלחמה. על פי הנתונים, אחרי שהמדד הקודם הצביע על יציבות, הפעם נרשמה עלייה נוספת במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, והוא עלה בחודש מאי ב-0.5% והגיע ל-130.7 נקודות לעומת 130.1 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-0.7% – עלייה שמן הסתם, תתגלגל בסופו של יום כאמור, לכיס של הרוכשים.
יש לקחת בחשבון כי ב-12 החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.2% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-1.9% ושכירת ציוד ורכב ב-3.3%. גם מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש מאי 2024 ב-0.5%.
איפה ייגבו מכם יותר? אלו התחומים שעליהם הוטל הנטל – מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי צבעים (ב-4.2%), רשתות ברזל (ב-2.9%), ברזל לבנייה (ב-1.6%), אריחי קיר ורצפה (ב-1.2%) וברזים, סוללות ואביזרים שונים (ב-0.9%). לעומת זאת, ירדו מחירי מלט (ב-3.0%) ומתקני חוץ (ב-0.9%). מה עוד כדאי לדעת? שמדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.4% בחודש מאי 2024.
מחוז חיפה מוביל
בהשוואה לחודשיים הקודמים, נרשמה עליות מחירים בירושלים (0.8%), צפון (0.5%), חיפה (1.6%), מרכז (0.6%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.9%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (6.6%), צפון (3.7%), דרום (3.6%), ירושלים (1.9%), מרכז (1.9%) ותל-אביב (0.1%).
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
