הפרדס הצפוני של אור יהודה: מתכננת הוותמ"ל ממליצה להפקיד את התכנית

תכנית להקמת שכונה חדשה בת 1,500 יח"ד באור יהודה עולה השבוע לדיון לקראת הפקדה בוותמ"ל, עם המלצה של מתכננת הוועדה, סיגי בארי, להפקידה. 

תוכנית "תמל/ 1107 – פרדס צפוני, אור יהודה יוזמת רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת בצפון העיר אור יהודה, גובלת בדרך 461 מצפון, רחוב יגאל אלון ממזרח ואזור תעשיה ומלאכה קיים ממערב, ושטחה כ-100 דונמים. שטח התכנית הכיל פרדס ושטחים נוספים לא מבונים. 

בתחום התכנית ובצמידות לה מתוכננות תחנת מטרו תת"ל 103 ("תחנת יגאל אלון") ותחנת רכבת קלה תת"ל 70/ב ("תחנת יגאל אלון"). בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי "מפגש תחנות המתע"ן וכן מיקומה של התוכנית במפגש בין שני צירי מע"ר מתוכננים, הופכים את תחום התכנית למרכזי ובעל חשיבות עירונית ואזורית כמרחב מונגש למערכות הסעת המונים, כנקודת מעבר בין מערכות התנועה, וכמרכז פעילות עירונית".

התכנית מציעה הקמה של כ-1,500 יח"ד וכ-88,000 מ"ר לשימושי תעסוקה ומסחר. מתוך הבינוי המוצע, 183 יח"ד הן דיור מיוחד, ו-105 יח"ד קטנות מאוד. כן תתאפשר תוספת של כ- 100 דיוריות. התכנית מציעה מבני מגורים ומבני תעסוקה המשלבים בינוי מרקמי (3 6 קומות מעל קומת קרקע) ובינוי גבוה (כ-17 קומות, מעל לקומת קרקע), כאשר הבינוי הגבוה מאושר בהתאם להקלה אזורית בגובה שניתנה בעיר אור יהודה. בנוסף, התכנית כוללת בינוי למבני חינוך ומבני ציבור כלל עירוניים.

מתכננת הוועדה, סיגי בארי, כותבת בחוות דעת תכנונית, שבה היא ממליצה על ההפקדה, כי "התכנית מהווה שער כניסה לעיר ומייצרת מרחב עירוני קומפקטי ואינטנסיבי הנשען על מפגשן של שתי מערכות מתע"ן – קו מטרו 1M בציר צפון-דרום בדופן המזרחית של המתחם וקו רכבת קלה, הקו הסגול, בדופן הצפונית לאורכה של דרך 461 בציר מזרח-מערב". עוד כותבת בארי כי: "מוצע תמהיל יח"ד מגוון ובטיפולוגיות בינוי המשלבות בינוי מרקמי של עד 6 קומות ובינוי מגדלי עד 18 קומות. כל אלה יחדיו הופכים את תחום התכנית למוקד בעל חשיבות עירונית ואזורית המתפקד כמרחב מקשר בין מערכות הסעת המונים באופן מיטבי, רציף, מהיר ובטוח שבמקביל מספק את כלל השימושים והשירותים הנדרשים במפלס הרחוב".

התכנית עלתה לדיון שולחן עגול לפני כשנה. ערב הדיון בה אמרה ראשת העיר, ליאת שוחט, ל"מגדילים" כי "אם יעלה משהו זה קודם כל התחדשות עירונית שכונות דרומיות, זה בראש סדר העדיפויות של העירייה". בדיון שולחן עגול שנערך במסגרת התכנית לפני כשנה, אמרה שוחט, כי תחום ההתחדשות העירונית בשכונות דרום העיר הינו יעד מרכזי ובראש סדר העדיפויות, בראיה כלל עירונית. שוחט ביקשה לקשור בין תכנית זו לתכניות המקודמות במרחב העירוני על ידי המדינה ונדרשות לסיוע. את תגובתה לתכנית. את תגובתה לתכנית העולה השבוע לא ניתן היה להשיג. 

עורך התכנית הוא משרד ארי כהן, משרד נ.מלצר, ג.איגרא, א. כהן – אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן