רובע שער מערב צפוי לאכלס אנשי קבע מקריית המודיעין. 1,200 דירות יתווספו לרובע רכסים. יאיר מעיין, ראש העיר: "חברות לקחו מאות דונמים"
העיר ערד בדרך לצמוח פי 3 לכ-150,000 תושבים, עם תכנית ענק ל-20,000 יח"ד שקידומה החל בשבועות האחרונים בוותמ"ל. התכנית, "ערד – שער מערב", ששטחה כ-2,100 דונמים, נמצאת בשלבים ראשונים של קידום, וצפויה לעבור הכרזה על ידי הממשלה כמתחם מועדף לדיור לקראת הגשתה לוועדה. במקביל, אישרה הוועדה המקומית ערד את הפקדתה של תכנית לכ-1,200 יח"ד בשכונת הרכסים במערב העיר.
הדיונים על התכנית החלו בסוף שנת 2024, בפגישה שערך ראש העיר, יאיר מעיין, עם מנכ״ל מינהל התכנון רפי אלמליח ומנהלת המחוז של משרד השיכון מלי שרביט. כעת התכנית צפויה לעבור הכרזה למתחם מועדף לדיור על ידי הממשלה, לקראת הגשתה לוותמ"ל. מעיין מסר ל"מגדילים": "יש כרגע 9,000 יח"ד לשיווק, זה הכיוון שלנו, והעיר צפויה לצמוח על בסיס זה ל-80,000 תושבים. התכנית בשכונות המערביות יובילו את העיר לרמה של 150,000 תושבים".
עוד אומר מעיין כי התכנית תכלול שטחים פתוחים לאורך הנחלים העוברים במקום. התכנית צפויה לגבול בפארק ערד של קק"ל, והרכבת הקלה שמחברת לבאר שבע תעבור דרך השכונה. עוד אומר מעיין כי השכונה מיועדת למגוון של אוכלוסיה – הציבור הכללי, ביניהם אנשי קבע המשרתים בבסיס המודיעין, וכן ציבור חרדי. מעיין: "אנחנו רואים בקרית המודיעין, שנמצאת כרגע שעה מהעיר ושאמורה לקלוט 20,000 תושבים את עתיד התעסוקה של ערד". כחלק מפיתוח המגורים, מתבצע גם פיתוח של תעסוקה בעיר. מעיין: "שיווקנו בחודשים האחרונים מעל 30 מגרשים לתעסוקה. חברות לקחו מאות דונמים, ונביא לכאן אלפי מקומות עבודה". עוד אומר מעיין כי כחלק מקידום התכנית, העירייה תחתום על הסכם גג עם המדינה.
קליטת אוכלוסייה חדשה בהיקפים גדולים
תכנית "ערד – שער המערב", יוזמת משרד השיכון והבינוי ובתכנון משרד כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים, מציעה כ-20,000 יח"ד ב-3 רבעי ענק, שגודל כל אחד מהם משתנה בהתאם לחלופת הבינוי המוצעת: חלופה אחת, עם מסדרון ברוחב 500 מטרים. במקרה זה, הרובע המזרחי (רובע 1), הצמוד לעיר הוותיקה וכולל 8,100 יח"ד, הרובע המרכזי (רובע 2), המציע 6,000 יח"ד, והרובע המערבי (רובע 3) עם 5,700 יח"ד. הרובע המערבי צמוד לכביש 31, המוביל לקרית המודיעין שנבנית בנגב, ומסיבה זו הוא מיועד בעיקר לאנשי קבע. הצפיפות המוצעת ברבעים היא 15 יח"ד לדונמים.
חלופה שנייה, עם מסדרון ברוחב 700 מטרים, הרובע המזרחי מציע 10,370 יח"ד, הרובע המרכזי מציע 6,340 יח"ד והרובע המערבי מציע 3,090 יח"ד. הצפיפות המוצעת בחלופה זו היא 19.2 יח"ד לדונם.
התכנית מציעה מגוון עוצמות בינוי, עם אינטנסיביות הולכת ועולה מהשוליים למרכז ולאורך הצירים הראשיים. לאורך הצירים הראשיים יהיו שימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה. מתוך כלל הבינוי המוצע, 6,000 יח"ד יהיו צמודות קרקע, והיתר בנייה רוויה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי "העיר ערד חזויה לגידול אוכלוסייה של כ-3 אחוזים בשנה, וכן לקליטת אוכלוסייה חדשה בהיקפים גדולים. עפ"י תחזית משרדי הממשלה אוכלוסיית העיר לשנת 2030 תהא מעל 40,000 תושבים – גידול של מעל 40 אחוז. כמו יתר ערי הנגב – אופקים, נתיבות, דימונה אשר משווקות כ-1,500 יח"ד בשנה, העיר ערד מכוונת להיקפים אלו. לאור הביקושים הגבוהים והגדלים בנגב המזרחי, יש לקדם את הגדלת ההיצע לשנים הבאות". עוד נכתב כי הצפי המוערך לתוספת יח"ד בהתחדשות עירונית הינו כ- 500 בלבד (בשל היתכנות כלכלית נמוכה ותלות בקידום ע"י יוזמות פרטיות).
עוד נכתב בדברי ההסבר כי הבחירה לפתח את הרובע החדש במערב העיר נובעת מכך שהשטחים המזרחיים ערכיים מבחינה נופית וסביבתית, מימוש הפיתוח בשטחים אלו יגרום לפגיעה בנוף מדברי ובשמורות טבע, וכי פיתוח ובינוי בתנאי הקרקע התלולים יחייבו עלויות פיתוח גבוהות. עוד נכתב כי פיתוח השטח ממערב מייצר יתרון נוסף ביצירת כניסה נוספת לעיר מכביש 31 המקצרת את זמן הנסיעה מבאר שבע, וכי השטח ממערב המשכי ונגיש יותר כלפי מרכז העיר ואיננו מנותק כמו השטחים במזרח העיר.
תכנית ל-1,142 יח"ד ברובע רכסים
לצד קידום תכנית הענק, הוועדה המקומית ערד אישרה את הפקדתה של תכנית ל-1,142 יח"ד ברובע 12 (רובע רכסים), שהיא שכונה חדשה במערב העיר. התכנית, יוזמת חברת אאורה ובתכנונו של יגאל לוי, הגדילה את היקף הבינוי המאושר במקום פי 3 – מ-360 יח"ד ב-25 בניינים בבינוי של עד 4 קומות, במצב המאושר, ל-1,142 יח"ד ב-30 בניינים בבינוי של עד 10 קומות. התכנית, בשטח של 154 דונמים, מציעה גם שימושי מסחר ושימושים ציבוריים בקומת הקרקע.
התוכנית מציגה דירות יוקרה בתכנון איכותי המשלב את שטחי המסחר והציבור בקומות הקרקע של הבניינים ושטח פתוח בין כל הבתים בפרויקט שמאפשר קישוריות ונגישות טובה בכל. פרויקט. הפרויקט מיועד לציבור הכללי וימשוך לעיר מעל אלף משפחות זוגות צעירים לחיזוק העיר.
מעיין: "הבניינים הם על השדרה המרכזית של רובע 12, ובכל הבניינים תהיה חזית מסחרית לרחוב הראשי. מדובר בשכונה חדשה במערב העיר, לכיוון באר שבע. בגלל הגדלת זכויות הבנייה, היזם יבנה בכל בניין בקומת הכניסה שטחי ציבור, גני ילדים ומעונות יום".
עוד אומר מעיין כי השכונה מיועדת לציבור הכללי: "אופי התכנון של הבניינים, עם בנייה גבוהה וללא מרפסות סוכה, ודירות יוקרה של חברת אאורה, מיועד לציבור הכללי, של חילונים וציונות דתית".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
