מעקב "מגדילים": לאחר חודש של מאבקים בעיר אשדוד, וחרף התנגדות העירייה והנציגים החרדים – המתחם אושר בותמ"ל ומספר הדירות לא הופחת
לפני כחודש נחשף ב"מגדילים" כי תכנית התחדשות עירונית מתחם פלדות באשדוד, הכוללת בניית 1,400 יח"ד, תעלה לדיון בוותמ"ל, זאת למרות התנגדות הנציגים החרדיים במועצת העיר והתנגדות מהנדס העיר. מנגד, יצאו תושבי המתחם להפגנה מול בניין העירייה, במחאה על מה שהם כינו הסחבת בקידום התכנית להתחדשות במתחם: "אנחנו מחכים כבר 15 שנים לפרויקט ", אמר משה בוכניק, פעיל במאבק התושבים. אתמול (ד') התקיים הדיון האמור בוועדה, והיא החליטה לאשר את התכנית.
תכנית ההתחדשות במתחם פלדות משתרעת על שטח של 155 דונמים ברובע ח', הממוקם במרכז העיר. מדובר בתכנית פינוי בינוי, אשר במסגרתה ייהרסו 308 יח"ד קיימות ב-7 מבנים, מתוכם מבנה אחד בן 7 קומות ועוד 6 מבנים בני 4 קומות. במקומן, התכנית מציעה בניית 1,436 יחידות דיור בבינוי של עד 30 קומות.
"הציבור החרדי נאלץ בלית ברירה להצטופף"
כאמור, נגד התכנית הוגשו התנגדויות, ביניהן של של יחיאל וינגרטן, סגן ראש העיר מטעם אגודת ישראל, המכהן גם כמ"מ יו"ר הוועדה המקומית. וינגרטן הודיע על התנגדות לתכנית, בגלל חששו משינוי באופייה של השכונה ורצונו לשמור על אופייה החרדי. אחת הסיבות להתנגדות הייתה הקמת בניינים רבי קומות, שאינם תואמים את אורח החיים החרדי.
וינגרטן כתב בהתנגדות כי: "המתחם המדובר מהווה את מרכזו של רובע המאוכלס באחוז מכריע של ציבור חרדי, כיום נבנים לציבור הכללי מספר שכונות ואילו הציבור החרדי נאלץ בלית ברירה להצטופף ברובעים 'שלו' מבלי יכולת להתפתח. בתכנית זו לא די שמוסיפים כ-1,400 בתי אב במגדלים רבי קומות שיאכלסו מהציבור הכללי והדרת הציבור החרדי ובנוסף תהיה להם השפעה על המרחב הציבורי ברובע על כל המשתמע".
בנוסף, גם בעיריית אשדוד הגישו התנגדות לתכנית. בהתנגדות שעליה חתם מהנדס העירייה, רולנדו רייטר, הוא מברך על התכנית, אך מתנגד להוספת 50 יח"ד. רייטר ביקש בהתנגדות להעמיד את מספר יחידות הדיור בתכנית על 1,386, כפי שאושר בוועדה המקומית, ולא לאשר 1,436 יח"ד, כפי שמופיע במסמכים לוותמ"ל.
התוכנית המאושרת כוללת, כאמור, 1,436 יחידות דיור בגדלים שונים ובבניה משולבת של בניינים בני 10 קומות עם מגדלים בני 30 קומות בסמיכות לציר ה-BRT המתוכנן ברחוב הפרחים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-431 יוקצו לטובת דירות קטנות עד 75 מ"ר, כ-575 יוקצו לטובת דירות בינוניות של 75-110 מ"ר וכ-431 יוקצו לטובת דירות מעל 110 מ"ר.
בנוסף, התוכנית כוללת 50 יחידות דיור להשכרה בבניין ייעודי לשכירות ארוכת טווח, כ-6,400 מ"ר שטחים בהקצאה מבונה למבני ציבור עבור המתחם, ו-4,300 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה לאורך הרחובות הראשיים – הרותם והפרחים.
יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות ציבורית ראשונה במעלה, היא דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי שחיים כיום במבנים מאסבסט ולאפשרויות הפיתוח העתידיות של תושבי רובע ח' בעיר הן בזכות תוספת שטחי הציבור המסחר והתעסוקה, והן בזכות חידוש מרקם העירוני הוותיק ברובע".
מתכננת הותמ"ל, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית ראשונה להתחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי ברובע ח'. התוכנית תהווה מנוף להתחדשות הרובע כולו על ידי הוספה ותכנון מחדש של מבני ציבור, חינוך, תרבות, ספורט ופנאי המצויים בלב הרובע, על מנת לתת מענה לצרכי הציבור של הרובע ההולך ומתחדש. כמו כן, התוכנית כוללת תוספת משמעותית של שטחי מסחר ותעסוקה שיאפשרו יצירת מרחב מגורים הליכתי ונגיש לתחבורה ציבורית ולמוקדי העניין המרכזיים של הרובע".
התוכנית נערכה ביוזמת "תרשיש התחדשות עירונית", חברת "תדהר" ובתמיכת עיריית אשדוד. התכנית נערכה על ידי גיל מינסטר אדריכלים וולטר שיינקמן אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
